每經(jīng)編輯｜尚希     

北京的豪宅圈今天可算是沸騰了，進場的歡欣鼓舞，候場的信心滿滿，大家內(nèi)心都在瘋狂叫著“頂豪！頂豪！”

“這個價格符合預期，但是真沒想到這么快就拿證?，F(xiàn)在這才51套，后面的價格肯定還會更高。”北京高端市場一資深人士對邦地產(chǎn)說。

的確，此前在接受媒體采訪時，孫宏斌曾透露，農(nóng)展館地王要賣到15萬，樓王部分更是要達到30萬。這個數(shù)字在當時已經(jīng)成為各大媒體的頭條新聞，現(xiàn)在想來，孫的話還真不是戲言，“夢想”已接近現(xiàn)實。

“但賣的話應該要明年了，沒有任何聲音，總得需要個周期來預熱市場蓄客吧。”上述資深人士接著說，對于一個必然引起市場關(guān)注的項目來說，如此低調(diào)的拿證是不是也是一種營銷手段？

但另一位資深人士也對邦地產(chǎn)說，農(nóng)展館地王順利獲批，從某種意義上也是政府要為昔日的高價地“開綠燈”。“對高價拿地的項目，不得不放松。”他說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉迅速算了一筆帳：農(nóng)展館地塊合計建筑面積為59152平方米（其中有部分不可售），如果按照平均價16.5萬元計算，項目總貨值在97.6億左右，如果后續(xù)項目有一定溢價，總貨值勢必突破100億。如果按照43億的拿地成本，5個億的建安成本，各種稅費管理成本大約5億-10億，剩下的盈利多少就取決于銷售周期長短所影響的資金成本。

證兒倒是順利拿到了，明年的市場到底怎么樣？

邦地產(chǎn)粗略梳理了明年即將進場的項目：萬柳書院、佳兆業(yè)廣場、遠洋劉娘府地塊、龍湖西局項目、萬科北河沿甲柒十柒號……這一大波項目都將沖刺“10萬元大關(guān)”。

從亞豪機構(gòu)提供的“北京上半年公寓豪宅成交均價排行”來看，前10名的項目報價均超過10萬元/平，但實際成交單價超過10萬元的總共不過6套。由此可見，頂級豪宅報價大多虛高，10萬元僅僅是鳳毛麟角。

所謂頂級豪宅，只是市場的一個類別，并沒有一個公認的標準?；旧现灰?ldquo;貴”得到位，開發(fā)商都會自稱“頂級”。

16萬的單價，的確可以將北京頂級豪宅圈重新點燃了。不過，此前萬科毛大慶認為，在北京，能稱之為“頂豪”的，價格不應低于10萬元/平，總價不能低于2500萬甚至3000萬元?？墒侨思肄r(nóng)展館“地王”這么姿勢一擺，3000萬在頂豪圈里都淪落為屌絲一枚了。

這場戰(zhàn)爭到底誰會大獲全勝，那就得看有錢人到底有多少！

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