每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 丁舟洋發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 丁舟洋發(fā)自成都

11月8日，觀復(fù)博物館館長(zhǎng)、收藏泰斗馬未都現(xiàn)身成都，為廣大投資者帶來一場(chǎng)關(guān)于“盛世收藏”的藝術(shù)鑒賞論壇。

據(jù)了解，上述論壇是由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》和《成都商報(bào)》聯(lián)合主辦，華潤(rùn)置地（成都）獨(dú)家承辦的“2014中國(guó)高端投資理財(cái)高峰論壇暨華潤(rùn)大宗資產(chǎn)專場(chǎng)推介會(huì)”的第二場(chǎng)主題論壇。

馬未都從收藏及文化的角度梳理了中國(guó)歷史上幾次大的 “盛世”：“文景之治”、“貞觀之治”、“開元盛世”和“康乾盛世”等，認(rèn)為這幾次大的“盛世”最大特點(diǎn)就是物質(zhì)富足，百姓的文化需求在上升。

在論壇上，馬未都對(duì)與會(huì)投資者表示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，又一輪收藏盛世尤其是大眾收藏已經(jīng)來臨，注重樂趣成為一條重要的標(biāo)準(zhǔn)。在論壇期間，成都華潤(rùn)集中推出了七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn),引來現(xiàn)場(chǎng)投資人關(guān)注。

不要幻想靠收藏“一夜暴富”/

“周末清晨，古玩市場(chǎng)人頭攢動(dòng)，大家都在埋頭淘寶貝，這就是中國(guó)現(xiàn)在的一個(gè)收藏現(xiàn)象?！被仡櫳磉叺氖詹噩F(xiàn)狀，馬未都認(rèn)為，中國(guó)人開始重新認(rèn)識(shí)自己的文化，注重曾經(jīng)燦爛的文明。衣食無憂的人們紛紛轉(zhuǎn)而關(guān)注精神需求，新的一輪“收藏?zé)帷币讶恍纬伞?/p>

按馬未都統(tǒng)計(jì)，我國(guó)歷史上經(jīng)歷了五次“收藏?zé)帷保谝淮问潜彼螘r(shí)期，第二次是晚明時(shí)期，第三次是康乾盛世，第四次是晚清到民國(guó)初期?！暗谖宕尉褪墙裉?，每一個(gè)普通收藏者都可以感受到收藏帶來的愉悅?！?/p>

收藏?zé)岬男纬捎心男┨卣髂兀狂R未都分析，首先是官方的提倡和默許，其次是關(guān)于文物的出版物集中出現(xiàn)，第三是摹古之風(fēng)盛行，最后是文物收集市場(chǎng)的繁榮，“粗略估計(jì)，目前中國(guó)有超過七千萬收藏愛好者。”

從為收藏做準(zhǔn)備的角度來講，馬未都認(rèn)為藏友們應(yīng)“理論先行”，修煉自己的歷史、文化內(nèi)功，并且“廣交好的藏友”，利用展覽、拍賣的機(jī)會(huì)多去接觸實(shí)物、仔細(xì)觀察。

和所有的投資領(lǐng)域一樣，投資人如果抱著“一夜暴富”的投機(jī)心理進(jìn)入，往往最后得不償失。馬未都建議，所有的收藏人都要針對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力“量力而行”，收藏是一種樂趣，傾囊而出會(huì)將樂趣變?yōu)樨?fù)擔(dān)。

談到樂趣，馬未都反復(fù)強(qiáng)調(diào)興趣和樂趣本身的重要性。“在這個(gè)行業(yè)里，你有多少錢就跟沒錢一樣?！蔽奈锸詹卣龔男”娀?yōu)榇蟊娀?，馬未都認(rèn)為，對(duì)于普通百姓而言，首先是戒貪?！皠e老想著撞著一個(gè)好東西發(fā)一筆財(cái)。這是生活的一個(gè)樂趣，買這個(gè)東西獲得經(jīng)濟(jì)上的好處，那是你的運(yùn)氣，不應(yīng)該是你的追求。”

除了對(duì)中國(guó)古文物的收藏，越來越多的中國(guó)藏家將觸角伸向海外市場(chǎng)。當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月4日晚，紐約蘇富比印象派及現(xiàn)代藝術(shù)晚間拍賣舉行。備受矚目的梵高靜物油畫《雛菊和罌粟花》以6176.5萬美元（相當(dāng)于3.77億人民幣）成交。該作品的買家正是華誼兄弟老總王中軍。

提到此事，馬未都透露：“我給中軍發(fā)了短信，恭喜他。我們這個(gè)時(shí)代有放開眼界的能力，過去你想買梵高，不是門兒都沒有嗎？今天有這個(gè)能力，從我這個(gè)角度看，花這樣大的一個(gè)價(jià)錢去買梵高，是好事。”

華潤(rùn)商業(yè)“穩(wěn)健”回報(bào)受青睞/

當(dāng)前中等收入人群數(shù)量及其財(cái)富劇增，尋求財(cái)富保值增值成為一個(gè)大趨勢(shì)。在論壇現(xiàn)場(chǎng)，馬未都與投資者交流了投資理念。

前不久，中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁曾對(duì)外透露，2013年房產(chǎn)在中等收入家庭資產(chǎn)中的占比為66.4%。與股票、基金等證券類投資產(chǎn)品相比，不動(dòng)產(chǎn)投資因其回報(bào)率穩(wěn)健，越來越成為中等收入人群投資的重要選擇。

“商業(yè)的回報(bào)偏低是發(fā)達(dá)國(guó)家的一個(gè)基本趨勢(shì)，在國(guó)外超過10%的回報(bào)率沒聽說過?！瘪R未都說，而中國(guó)人覺得怎么給這么低的回報(bào)率，恨不得一夜翻個(gè)跟頭，最后翻丟了。

據(jù)了解，當(dāng)前受制于供應(yīng)偏大及售價(jià)偏高影響，各地的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資租金回報(bào)率一直徘徊不前。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率達(dá)到8%已是國(guó)際上優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率基線，像中國(guó)很多新興城市一般都很難做到這一點(diǎn)。對(duì)于投資人來說，選擇優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)成為提升回報(bào)率的關(guān)鍵。

華潤(rùn)集團(tuán)作為世界500強(qiáng)央企，其旗下華潤(rùn)置地又是領(lǐng)先于國(guó)內(nèi)同行的藍(lán)籌地產(chǎn)股之一，今年商業(yè)地產(chǎn)總建面超過220萬平方米，合作商家超過1000家，品牌超過2500個(gè)，預(yù)計(jì)到2017年，商業(yè)地產(chǎn)總建面超過600萬平方米，市值超千億元。

成都作為華潤(rùn)置地的一個(gè)核心增長(zhǎng)極，今年以來開始集中力推商業(yè)項(xiàng)目，尤其是最近將七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)打包推向市場(chǎng)，引起了成都行業(yè)震動(dòng)。這七大優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)業(yè)態(tài)涵蓋了教育資產(chǎn)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、萬家超市資產(chǎn)、會(huì)所式商業(yè)、獨(dú)棟商業(yè)、旗艦底商資產(chǎn)以及頂級(jí)豪宅資產(chǎn)。

對(duì)于投資人問及的不動(dòng)產(chǎn)收藏問題，馬未都表示，“房子作為資產(chǎn)，嚴(yán)格意義上沒有什么收藏或不收藏的問題，都是一個(gè)實(shí)用的產(chǎn)品。我們所說的收藏，理論上都是限于不適用的東西，比如乾隆時(shí)期的官窯碗，你買回來也不是吃飯，而是為了觀摩，等百年之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在多數(shù)房子已不具備使用性質(zhì)了?！?/p>