每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓

宋衛(wèi)平將回歸綠城主政的消息已經(jīng)瘋傳了一周，各路大神紛紛拿出狗仔精神，打探消息，想確認(rèn)此事。

昨日（11月4日），一位宋衛(wèi)平身邊的工作人員一不小心說(shuō)漏嘴，確認(rèn)宋衛(wèi)平“目前正在忙于回購(gòu)事務(wù)”。至于回購(gòu)的具體內(nèi)容，該人士不愿意多談。但有一點(diǎn)可以肯定的：綠城即將迎來(lái)宋衛(wèi)平的回歸。

此前一周，網(wǎng)絡(luò)上有不少文章質(zhì)疑宋衛(wèi)平此時(shí)回歸的合理性?？墒?，在邦地產(chǎn)看來(lái)，這些看似很有道理的言論的發(fā)出者，可能對(duì)房地產(chǎn)知之甚少。所以當(dāng)宋衛(wèi)平回歸綠城時(shí)，他們看不懂了，對(duì)宋衛(wèi)平的回歸極度反感，認(rèn)為是言而無(wú)信之為。

但耐人尋味的是，作為真正利益相關(guān)者的孫宏斌，卻對(duì)老宋的回歸持歡迎態(tài)度。

為什么如此？這其中雖然也與孫宏斌性格豁達(dá)、豪爽有關(guān)，但最根本的原因是孫宏斌從收購(gòu)綠城那一刻開(kāi)始，就只收購(gòu)了一半的綠城。

而這一半并不是真正意義上的綠城。

此話怎講？

不知各位有沒(méi)有留意行業(yè)大佬最近一年的動(dòng)向。萬(wàn)科的總裁郁亮兩次參觀小米，并對(duì)包括小米在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)贊賞有加。世茂房地產(chǎn)集團(tuán)繼去年推出云服務(wù)之后，今年又推出了宅行動(dòng)，世茂副主席許世茂已經(jīng)在不同場(chǎng)合提到，世茂明年要成立一家專(zhuān)門(mén)服務(wù)業(yè)主的公司。易居中國(guó)主席周忻不惜“燒錢(qián)”1億元，讓旗下社區(qū)增值服務(wù)集團(tuán)推出的實(shí)惠APP與《新民晚報(bào)》、《新聞晨報(bào)》、《東方早報(bào)》和《i時(shí)代報(bào)》四大上海本地報(bào)刊合作，推出免費(fèi)福利回饋，吸引各社區(qū)業(yè)主使用。

發(fā)現(xiàn)沒(méi)有？越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始關(guān)注業(yè)主的服務(wù)體驗(yàn)，要成立自己的服務(wù)公司來(lái)伺侯業(yè)主。這些動(dòng)作背后的深意是：房地產(chǎn)不是從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代，而是從“硬件”時(shí)代進(jìn)入了“軟件”時(shí)代。

有人說(shuō)，不就是要增加服務(wù)嗎？像萬(wàn)科那樣，搞“五菜一湯”的社區(qū)配套不就得了，有那么復(fù)雜嗎？

對(duì)屌絲級(jí)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這樣一些配套也許還能湊合?？墒牵眠@樣的服務(wù)提供給綠城的業(yè)主，他們能滿意嗎？了解綠城的人都知道，宋衛(wèi)平在綠城平臺(tái)上搭建的可不是兼容各種品牌的WINDOWS系統(tǒng)，而是類(lèi)似蘋(píng)果電腦那樣的MAC系統(tǒng)，雖然是一個(gè)封閉系統(tǒng)，不是隨便哪個(gè)應(yīng)用都可以入駐，但用戶體驗(yàn)極佳。目前綠城業(yè)主享受的大部分“應(yīng)用”，都還是綠城的園區(qū)服務(wù)自己研發(fā)、自己設(shè)計(jì)的，這導(dǎo)致服務(wù)成本高昂，綠城也很難賺錢(qián)。

以前，這個(gè)問(wèn)題也還不是不能解決，他們用房屋銷(xiāo)售部門(mén)賺的錢(qián)來(lái)貼補(bǔ)園區(qū)服務(wù)的運(yùn)營(yíng)，保證他們能持續(xù)提供好的服務(wù)給業(yè)主，進(jìn)而打造品牌，促成樓盤(pán)熱賣(mài)。

但問(wèn)題是，宋先生現(xiàn)在已經(jīng)把“硬件部門(mén)”賣(mài)給了孫先生，只把一個(gè)一直虧錢(qián)的“軟件部門(mén)”放在自己手上。

于是，這個(gè)問(wèn)題變得非常頭疼。如果宋衛(wèi)平不把自己高成本研發(fā)獲得的優(yōu)質(zhì)園區(qū)服務(wù)提供給綠城，那么，除了之前積累的口碑，和在軟件開(kāi)發(fā)上投入越來(lái)越大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，現(xiàn)在的綠城基本上沒(méi)有什么吸引力。而沒(méi)有吸引力的商品，必然跌價(jià)。而老宋不可能繼續(xù)虧錢(qián)來(lái)支持已經(jīng)賣(mài)掉的硬件部門(mén)。

怎么辦？其實(shí)對(duì)孫宏斌和宋衛(wèi)平來(lái)說(shuō)，答案非常明了：“硬件的綠城”和“軟件的綠城”必須再次合并。這樣才是一部運(yùn)轉(zhuǎn)優(yōu)良的“電腦”，才可以打包賺錢(qián)。

對(duì)這一點(diǎn)，精明如孫宏斌，可能看得更透徹。因?yàn)檠矍暗木G城雖然銷(xiāo)售上有很大提升，但要長(zhǎng)期保持比較好的銷(xiāo)售水平，軟件上的長(zhǎng)期投入必不可少，這樣的虧本生意，不是孫宏斌能接受的。

而對(duì)綠城的股東來(lái)說(shuō)，彩生活上市后的股價(jià)暴漲，估計(jì)沒(méi)少刺激他們。服務(wù)的黏度和質(zhì)量比綠城弱了不少的彩生活，市盈率和溢價(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)綠城。當(dāng)時(shí)沒(méi)能低價(jià)把園區(qū)服務(wù)資產(chǎn)裝入綠城中國(guó)的資產(chǎn)包，股東們估計(jì)腸子都悔青了。

而今，看著綠城的資產(chǎn)包又裝入了投資概念極佳的地產(chǎn)服務(wù)資產(chǎn)，怎么能不喜上眉梢？很可能，包括九龍倉(cāng)在內(nèi)的戰(zhàn)略投資者，都很渴望老宋早日回歸，好讓綠城股價(jià)進(jìn)一步提高。這不，老宋一回綠城，股價(jià)就開(kāi)始上漲。

上述贅言，一言蔽之就是，迎接老宋回歸綠城，也許融創(chuàng)和綠城的收益才能最大化。

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