每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

作為復星集團在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資及管理平臺，復星地產(chǎn)從2013年開始涉足海外地產(chǎn),和同時期涉足海外投資的綠地、萬達、萬科不同，復星地產(chǎn)并不是以開發(fā)銷售方式獲利，而是收購國際性城市地標物業(yè)。復星地產(chǎn)選擇的城市包括倫敦、紐約、東京、中國香港等全球金融中心。

復星地產(chǎn)通過收購目標當?shù)氐钠脚_公司展開收購，選擇資產(chǎn)價格較低的時段進入，目前為止都是以出租的方式獲得盈利。

投資目標：國際金融中心

2013年，復星集團在海外展開兩筆物業(yè)投資，投資目標都是國際性都市的標志性建筑。

復星集團先是以6450萬英鎊收購倫敦金融城LloydsChambers辦公樓。當年10月，又以7.25億美元收購位于美國紐約的大通曼哈頓銀行總部大樓，即第一大通曼哈頓廣場。大樓是大通曼哈頓銀行總部所在地，也是前摩根大通集團總部所在地。位于曼哈頓金融區(qū)中心位置，距華爾街一步之遙。被紐約市地標保護委員會認定為紐約地標建筑。

2014年9月，復星地產(chǎn)通過收購日本IDERA資產(chǎn)管理公司，完成了對日本東京天王洲花旗銀行中心的收購。該銀行所在的“海堡廣場”是一幢25層高的高級辦公樓，此前是花旗銀行在日本的總部。IDERA將作為該物業(yè)的資產(chǎn)管理者。在今年5月，復星地產(chǎn)完成對日本IDERA資產(chǎn)管理公司98%股權(quán)的收購。

對于為什么在日本選擇上述物業(yè)，復星地產(chǎn)總裁徐曉亮解釋稱，花旗銀行中心大廈坐落于東京市品川區(qū)天王洲區(qū)域，其交通、環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)配套成熟，租金議價能力強。復星地產(chǎn)選擇海外目標時，通常綜合考慮布局，選擇核心資產(chǎn)以及機會型、價值提升型資產(chǎn)。

“我們密切關(guān)注全球市場資產(chǎn)價值的周期性變化，發(fā)掘資產(chǎn)和資金錯配的機會，創(chuàng)造更多增值空間?！毙鞎粤帘硎?，復星地產(chǎn)在海外還會注意一些平臺性公司的機會，有助于幫助企業(yè)克服海外房地產(chǎn)行業(yè)的障礙。

中長期持有為主要投資方式

目前，復星地產(chǎn)的海外投資分別分布于倫敦、紐約、東京和中國香港，均為全球金融中心，資產(chǎn)類型包括核心物業(yè)、資產(chǎn)管理公司、地產(chǎn)開發(fā)等。

對于城市的選擇，徐曉亮表示，復星地產(chǎn)目前已經(jīng)進入的城市都是世界級的中心城市，房地產(chǎn)市場比較透明，具有良好的法律治理，同時在人才儲備、融資、市場等方面都具有比較好的基礎(chǔ)。

2013年，復星地產(chǎn)收購紐約的第一大通曼哈頓廣場的均價相當于約21700元/平方米，甚至低于中國很多二、三線城市寫字樓價位。因而復星的投資策略也被認為是“抄底”。

2014年9月22日，復星地產(chǎn)宣布，將與仲量聯(lián)行合作對外租賃復星地產(chǎn)于2013年12月購買的紐約第一大通曼哈頓廣場。自收購第一大通曼哈頓以來，復星地產(chǎn)一直致力于樓宇的綜合改造，包括大堂、電梯、重要設(shè)施、廣場和零售商業(yè)店鋪等。

徐曉亮表示，地產(chǎn)板塊是復星集團旗下最重要的業(yè)務(wù)板塊之一。復星集團遵循的是“雙輪驅(qū)動”的戰(zhàn)略導向,一是“以保險為核心的金融集團”，二是“以產(chǎn)業(yè)深度為基礎(chǔ)的投資集團”。復星地產(chǎn)的角色更多體現(xiàn)在整合產(chǎn)業(yè)深度的能力上。

“從目前的情況來看,復星地產(chǎn)在全球化布局方面還是比較快的,相對于其他投資板塊,我們?nèi)虿键c也比較多，因此積累的經(jīng)驗會在不同的投資板塊之間形成分享?！毙鞎粤琳f。