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作者 孫宇婷 賈麗娟

還記得《桃姐》嗎？在這部平淡感人的電影中，“桃姐”與一個家族60年不離不棄的感情以及她在老人院里的生活，讓許多普通人開始將眼光投向老年人的養(yǎng)老問題。

兩年時間過去了，“養(yǎng)老”這一關乎社會道德和倫理綱常的話題，隨著我國人口老齡化的加重，焦慮加深。

在商業(yè)領域，各類企業(yè)、資本紛紛進軍養(yǎng)老產業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，這兩年，至少有32家上市公司宣布進軍養(yǎng)老地產項目。

中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場商機約4萬億元，到2030年會增至13萬億元。國內已有部分養(yǎng)老地產項目在運營，但相比海外成熟市場，中國的養(yǎng)老地產還是一枚新兵。

養(yǎng)老地產領域最近擠進來不少人和錢。稍作羅列：

2014.3

中茵股份（600745，SH）公告稱，公司與蘇州九龍醫(yī)院有限公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，進軍中國高端養(yǎng)老業(yè)；

2014.8.6

上實發(fā)展（600748，SH）公告稱，其參股子公司上海實業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司與上海市崇明縣規(guī)劃和土地管理局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，“崇明東灘長者社區(qū)一期CCRC養(yǎng)老項目”正式啟動；

2014.8.7

億城投資（000616，SZ）公告稱，公司與漢盛資本簽訂了《關于中國養(yǎng)老產業(yè)項目投資的框架協(xié)議》，雙方擬共同在中國投資、運營退休養(yǎng)老相關業(yè)務；

2014.9.2

越秀地產（00123，HK）公告稱，聯(lián)手澳大利亞養(yǎng)老運營機構IMG公司，就“老年社區(qū)發(fā)展事業(yè)”簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；

另外，金陵飯店、鳳凰股份、珠江實業(yè)、花樣年、萬科、保利等也蠢蠢欲動。

進入養(yǎng)老地產不只是房企，非房企也在布局。4萬億這么大塊的蛋糕，怎能不帶上老牌央企？

首鋼今年7月初完成了養(yǎng)老項目的設計和公示，項目位于原首鋼第一耐火材料廠的廠址，投資或數(shù)十億元；

去年3月，中石化四川銷售公司與成都市郫縣政府簽訂《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項目投資協(xié)議》；

除了實業(yè)資本，保險資本如中國人壽、泰康人壽、中國平安、合眾人壽、太平保險等也在準備大勺子，要來挖一塊。

即使是做了至少70年、市場化程度較好的美國養(yǎng)老地產行業(yè)，恐怕也難言輕松易做。美國從上世紀40年代就進入了人口老齡化社會。經驗和教訓總結了大把，形成了多種商業(yè)模式。

下面的圖，表示了2009年至2013年，美國嬰兒紙尿褲銷售額下降了8%，失禁成年人產品銷售額增長了20%，于是，寶潔公司宣布，他們要重返10年前退出的業(yè)務，重新給失禁老年人生產產品。

皮尤研究中心的數(shù)據(jù)顯示，美國每年有超過300萬人達到65歲。每年都要新增這么多的市場，做養(yǎng)老地產無疑相當有后勁。