賣房買股

過(guò)去十幾年，北京“房蟲(chóng)”部落從無(wú)到有，從鼎盛到衰落，也與滋生“房蟲(chóng)”的土壤息息相關(guān)。房?jī)r(jià)處于低位，交易稅無(wú)足輕重時(shí)，“房蟲(chóng)”便有了施展拳腳和騰挪倒手的土壤與空間，而當(dāng)房?jī)r(jià)高高在上，高額交易稅又直接關(guān)乎利潤(rùn)時(shí)，“房蟲(chóng)”們只好忍痛割愛(ài)，轉(zhuǎn)而尋找更好的套利土壤。

“二手房差價(jià)的20%上繳，還不包括約5%購(gòu)房成本(滿五年)和期間的貸款利息，一套房子至少要漲40%賣出才能保本。”

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，職業(yè)炒房人王劍卻略感“高處不勝寒”，決定不再追加在房地產(chǎn)上的投資。

王劍也曾考察了有“首都第二機(jī)場(chǎng)”概念的固安，他最終放棄了。“你看當(dāng)?shù)氐亩址啃畔ⅲ蠖际寝D(zhuǎn)手賣房的，盡管可能還會(huì)有幾千元的升值空間，但到時(shí)能否出手還不好說(shuō)，最賺錢(qián)的時(shí)候一去不復(fù)返了！”

當(dāng)炒房暴利已成昨日追憶，今日“房蟲(chóng)”又都去哪兒了？據(jù)上證報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除少數(shù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)京外，繼續(xù)尋找未被發(fā)掘的房?jī)r(jià)“洼地”外；大多數(shù)正另尋其他賺錢(qián)的門(mén)路，有的轉(zhuǎn)售為租，有的轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市或商業(yè)地產(chǎn)，甚至投資移民海外。

在過(guò)去七、八年中，王劍曾在低位買進(jìn)的多套位于北京三環(huán)內(nèi)的商品房，目前大都升值四五倍，由于踩對(duì)了房?jī)r(jià)上漲的節(jié)拍，他也從最初的四處舉債躋身為今日的“千萬(wàn)身家”行列。

目前，王劍手里仍持有三套學(xué)區(qū)房，今年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的低迷，也讓他暫時(shí)放棄此時(shí)賣房的計(jì)劃，決定先“轉(zhuǎn)售為租”。在他看來(lái)，當(dāng)前房?jī)r(jià)低迷的根本原因是政府?dāng)Q緊了資金龍頭，只要將來(lái)在貸款上“放水”，房?jī)r(jià)還能再起來(lái)。

與王劍的轉(zhuǎn)售為租不同，更多的手持多套房產(chǎn)“房蟲(chóng)”已經(jīng)或正在賣出高估值的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而將資金配置到相對(duì)低估的金融產(chǎn)品上。

北京一家管理資產(chǎn)四五十億元的陽(yáng)光私募負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，他們?cè)诒本┑目蛻糁杏胁簧偈峭ㄟ^(guò)炒房賺取第一桶金的，前兩年他們對(duì)房?jī)r(jià)也不看好，但很少有人動(dòng)真格賣房的，但現(xiàn)在他們更傾向于“賣房買股”。

感受到炒房資金撤離脈動(dòng)的，也來(lái)自私人銀行部門(mén)。在光大銀行私人銀行業(yè)務(wù)分行負(fù)責(zé)人年栗接觸的客戶中，不少是以投資房地產(chǎn)起家的，這些客戶現(xiàn)在已開(kāi)始考慮些其他方面的資產(chǎn)配置，諸如黃金、藝術(shù)品，甚至海外資產(chǎn)的配置。

“一個(gè)行當(dāng)只能干5年，5年后當(dāng)所有人都明白了，你也沒(méi)什么干頭了。”憑借多年炒房練就的靈敏商業(yè)嗅覺(jué)，職業(yè)炒房人張羽沖已徹底從住宅地產(chǎn)投資，轉(zhuǎn)型至商業(yè)地產(chǎn)投資上來(lái)。

在張羽沖看來(lái)，一輪牛市不會(huì)是每個(gè)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)一起爆發(fā)，總有一個(gè)先啟動(dòng)、后啟動(dòng)的次序，而“炒房客”也將漸漸談出歷史視野，取而代之的專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)將逐步替代普通個(gè)人投資者。

【記者手記】

每一個(gè)成功的“房蟲(chóng)”都身懷絕技。有人對(duì)四環(huán)內(nèi)所有著名小區(qū)如數(shù)家珍，有人擅長(zhǎng)鉆研政策，對(duì)地鐵、學(xué)區(qū)信息非常敏感，有人擅長(zhǎng)透過(guò)成交數(shù)據(jù)把脈行情拐點(diǎn)，正應(yīng)了《紅樓夢(mèng)》里那句，“世事洞明皆學(xué)問(wèn)”。

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