每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

素有國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的溫州樓市，一舉一動牽動著市場神經(jīng)。

近日，坊間消息稱，由萬通地產(chǎn)馮侖、新希望劉永好聯(lián)手投資210億元打造的溫州最大樓盤立體城，將以9000元/平方米開盤。而與該樓盤隔江相望的鹿城廣場，2011年售價最高時一度達(dá)到8萬元/平方米。

5月19日，上述項(xiàng)目開發(fā)商溫州三江立體城總經(jīng)理姜孟軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該項(xiàng)目目前尚未開盤，價格還未最終確定，項(xiàng)目售價會依開盤時的市場而定。

上述溫州立體城項(xiàng)目，正是馮侖5年前提出的“立體城市”概念的重要載體，而其定價正面臨房價下行的挑戰(zhàn)。5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，69個城市同比上漲，最高漲幅為13.6%，僅溫州一城下跌，這是其自2011年以來所經(jīng)歷的連續(xù)32個月下跌。

澄清低價入市傳聞/

消息稱，受當(dāng)前樓市形勢影響，即將于八、九月開盤的溫州立體城項(xiàng)目，面臨極大的去化壓力，該項(xiàng)目銷售部門已決定以溫州房價最高時的八分之一價格賣房。

對此，姜孟軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，傳聞9000元/平方米的銷售起價并不準(zhǔn)確，該項(xiàng)目剛動工尚未開盤，價格還未最終確定。

溫州立體城項(xiàng)目公司發(fā)給記者的 《關(guān)于溫州立體城售價的嚴(yán)正聲明》稱，溫州立體城一期剛動工，目前對價格的報(bào)道不屬實(shí)，具體價格屆時以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的價格及公司官方信息為準(zhǔn)。

對于立體城上述9000元/平方米的起價，溫州大學(xué)房產(chǎn)研究所研究員向陽稱，從項(xiàng)目的樓面價和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本看，9000元的起價還是有可能。

據(jù)溫州媒體報(bào)道，上述立體城項(xiàng)目為溫州目前最大的招商引資項(xiàng)目，位于溫州永嘉縣三江商務(wù)區(qū)三號地塊。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積765畝，建筑面積180萬平方米，總投資為210億元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)分三期開發(fā)。

姜孟軍表示，項(xiàng)目已受讓一期270多畝土地，物業(yè)開發(fā)形態(tài)將以購物中心、酒店、寫字樓、步行街以及臨江配建高檔的住宅，一期已動工建設(shè)。

實(shí)際上，溫州立體城項(xiàng)目的定價正面臨溫州房價下行的挑戰(zhàn)。

數(shù)據(jù)顯示，溫州商品房均價2011年達(dá)33289元/平方米的歷史高點(diǎn)，2013年降至22644元/平方米，今年1月降至19374元/平方米。

溫州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳鴻透露，目前，溫州樓市限購的寬松方案正在浙江省政府等批復(fù)，如果限購放松，商品房銷售短期內(nèi)將有所好轉(zhuǎn)，如果沒有變化，開發(fā)商的去化壓力將越來越大。

項(xiàng)目配套尚待成熟/

記者獲悉，溫州立體城項(xiàng)目的投資方包括新希望集團(tuán)、萬通地產(chǎn)股份有限公司和北京萬通立體城投資有限公司。項(xiàng)目的具體運(yùn)營由新希望主導(dǎo)。

2012年9月27日，萬通立體之城投資有限公司董事長馮侖與溫州市永嘉縣政府簽署了三江生態(tài)立體城投資協(xié)議。去年9月4日，項(xiàng)目一期279畝土地正式掛牌，預(yù)計(jì)項(xiàng)目二期用地也會于今年6月掛牌，三期土地也正在整理之中。

向陽告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，溫州立體城項(xiàng)目能否取得較好的銷售業(yè)績，將取決于周邊配套設(shè)施的建設(shè)，該區(qū)域作為新興板塊，生活等配套仍顯薄弱。

不過，姜孟軍認(rèn)為，盡管目前周邊配套不成熟，但前景較好，項(xiàng)目所在的甌江江畔的永嘉三江商務(wù)區(qū)有溫州版“陸家嘴”之稱，一橋之隔的鹿城廣場最高賣到8萬元/平方米，周邊樓盤價格也有二三萬元/平方米，且該項(xiàng)目具有立足于中高端的品質(zhì)樓盤，具有較強(qiáng)的市場吸引力。

溫州朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長葉維堅(jiān)此前指出，溫州市政府有意將溫州立體城打造成永嘉三江國際商務(wù)區(qū)。

葉維堅(jiān)認(rèn)為，三江口的規(guī)劃前景以商貿(mào)為主，對城市配套要求更高，開發(fā)周期至少需要5年，而隔江對岸即是溫州市一級的濱江CBD，有一定競爭，特別是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商貿(mào)城的概念不是非常好，這么大量地開發(fā)，實(shí)施的規(guī)劃、推進(jìn)的進(jìn)度以及落地的效果如何，都有待考察。