行業(yè)資金面整體趨緊,海外融資難度加大

截至4月29日晚間，滬深兩市共126家房企（注：廊坊發(fā)展、世聯(lián)行因上年同期數(shù)據(jù)缺失，故剔除）發(fā)布2014年第一季度業(yè)績(jī)報(bào)告。根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi)，126家房企2014年第一季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1039.75億元，較去年同期的942.45億元增長(zhǎng)10.32%；歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)106.23億元，較去年同期的113.45億元下滑6.36%。

而在凈利潤(rùn)下滑的情況下，房企2014年第一季度的負(fù)債和存貨均現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中，126家房企負(fù)債合計(jì)2.31萬(wàn)億元，較去年同期的1.85萬(wàn)億元增長(zhǎng)25.07%。與此同時(shí)，126家房企今年首季存貨高達(dá)2.01萬(wàn)億元，較去年同期的1.59萬(wàn)億元上升26.17%。

這意味著，126家房企負(fù)債和存貨增幅均超過(guò)四成以上，且雙雙突破2萬(wàn)億元。

在這126家房企中，凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑的企業(yè)達(dá)到77家，占比達(dá)61.11%。其中，下滑幅度超過(guò)100%的有22家。此外，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)以及金地集團(tuán)等標(biāo)桿房企也在凈利潤(rùn)下滑企業(yè)之列。

“房企去年大手筆買(mǎi)地，有些企業(yè)購(gòu)地支付同比增長(zhǎng)幅度甚至達(dá)到200%以上。另外，2013年土地溢價(jià)率非常高，各地地王頻出，買(mǎi)地耗資較高。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這兩大因素造成了存貨和負(fù)債的快速上漲。

更為值得注意的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者從多位房企高層處獲悉，2014年將是房企資金鏈偏緊的一年，2013年的購(gòu)地支出已經(jīng)導(dǎo)致房企負(fù)債快速上升，而今年的融資環(huán)境并不寬松。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然最近股市對(duì)房地產(chǎn)部分放開(kāi)融資，但因?yàn)閭€(gè)別區(qū)域信貸違約的出現(xiàn)，整體房地產(chǎn)資金面依然趨緊。數(shù)據(jù)顯示，4月份以來(lái)，中國(guó)房企海外融資額僅為14.74億美元，還不到3月份的一半，環(huán)比驟降56%。

“人民幣貶值，美元轉(zhuǎn)為強(qiáng)勢(shì)，這導(dǎo)致房企海外融資難度越來(lái)越大。”張大偉向記者表示，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常不樂(lè)觀。

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