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杭州部分區(qū)域?qū)懽謽强罩寐食?0%

2014-01-15 01:06:55

一邊是目前綠地、萬通、萬達等新入市寫字樓項目銷售的火爆,一邊是寫字樓平均空置率仍處于較高的水平。在華東,杭州的地產(chǎn)投資價值一向被視為僅次于上海,但其商業(yè)地產(chǎn)似乎正遭遇著“成長的煩惱”。

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

一邊是目前綠地、萬通、萬達等新入市寫字樓項目銷售的火爆,一邊是寫字樓平均空置率仍處于較高的水平。在華東,杭州的地產(chǎn)投資價值一向被視為僅次于上海,但其商業(yè)地產(chǎn)似乎正遭遇著“成長的煩惱”。

昨日(1月14日),由世邦魏理仕發(fā)布的《2013年杭州房地產(chǎn)市場回顧與2014年展望》報告顯示,2013年全年,杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的市場供給量為37萬平方米,比上年增加1倍,全市寫字樓的空置率仍維持在30%的警戒線內(nèi)。

上述報告稱,2013年,杭州主城區(qū)所有寫字樓的供應量約為2012年的兩倍,區(qū)域分化明顯,黃龍、武林等傳統(tǒng)核心商圈租賃市場表現(xiàn)良好,錢江新城區(qū)域的空置率則居高不下,已升至40%以上。

上述報告指出,2013年,杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金較2012年上漲1.3%,成交量同比上漲10.1%,買家以本地企業(yè)為主,未來三年的年均新增優(yōu)質(zhì)辦公樓供應約30萬平方米。

上述報告還稱,隨著杭州新興商圈的加快形成,以及傳統(tǒng)商業(yè)加速轉(zhuǎn)型,武林和湖濱等傳統(tǒng)核心商圈的可租面積將維持供不應求局面。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計,杭州未來三年開業(yè)的購物中心體量可達90萬平方米,已接近2013年底商業(yè)項目97.8萬平方米的總存量,且未來購物中心同質(zhì)化嚴重;高端奢侈品牌在中國有停止擴張甚至收縮的趨勢;商家既要面對來自電商的沖擊,還要面對業(yè)主提價等問題。

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