短期內(nèi)傾向“維穩(wěn)”

盡管從長期看房地產(chǎn)調(diào)控思路是市場主導(dǎo)，但從短期市場形勢看，限購、限價等手段恐難以馬上退出。王玨林表示，要實現(xiàn)房地產(chǎn)制度改革，必須在市場保持穩(wěn)定的前提下方可進(jìn)行。由于當(dāng)前市場仍處在波動之中，因此短期內(nèi)政策層面不會發(fā)生重大變化。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月，全國70個大中城市新建商品住宅（不含保障房）價格同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。其中，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市房價同比漲幅連續(xù)兩個月超過20%。這種情況還是有統(tǒng)計以來首次出現(xiàn)。

多位專家認(rèn)為，一線城市和多數(shù)二線城市的房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛，但供給存在較大缺口，房價仍有繼續(xù)上漲動力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，雖然十八屆三中全會提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”，但也明確了“符合規(guī)劃和用途管制”的前提。宅基地暫時不會實現(xiàn)與國有土地同等入市、同權(quán)同價。小產(chǎn)權(quán)房不可能全面性轉(zhuǎn)正。因此，未來五年，集體經(jīng)營性建設(shè)用地即使實現(xiàn)入市，也不會大規(guī)模增加全國商品住宅用地，更談不上沖擊現(xiàn)有房價體系。

在市場供應(yīng)難以在短期內(nèi)增加情況下，以抑制需求為目的的行政手段仍有存在必要。近期，北京、上海、廣州和深圳紛紛出臺“加強版”樓市調(diào)控政策，在二套房首付和限購門檻等方面加碼，以穩(wěn)定房價。不少分析人士認(rèn)為，在這四個一線城市先后出臺“強化版”樓市政策后，不排除一些熱點二線城市將進(jìn)一步收緊調(diào)控。