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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（8月5日），中國(guó)海外發(fā)展公司（以下簡(jiǎn)稱中海外）宣布，該公司的控股股東中國(guó)建筑股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中建股份），擬將現(xiàn)有的中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海外。此后，中建股份原則上擬不再新增直營(yíng)從事純粹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，但由其屬下各工程局及設(shè)計(jì)院等運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)除外。

對(duì)此，蘭德咨詢總裁宋延慶在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，一方面意在整合優(yōu)化內(nèi)部資源，而另一方面不排除是為A股融資通道開(kāi)啟做準(zhǔn)備。

中建股份內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組

中海外的公告還披露，如果相關(guān)的土地及房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目未能透過(guò)出售注入中海外，中建股份擬委托中海管理余下的房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，在任何一種情況下，都會(huì)由各相關(guān)方透過(guò)公平磋商進(jìn)行。

此后中建股份原則上擬不再新增從事純粹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，但由其屬下各工程局及設(shè)計(jì)院等運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)除外。

中海外還表示，該公司現(xiàn)正就上述事項(xiàng)可行性進(jìn)行研究，至今并未達(dá)成任何具體方案及并未簽署任何協(xié)議。任何方案如獲落實(shí)，包括注資、托管和中建股份不再新增直營(yíng)純粹房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，皆需得到雙方董事會(huì)通過(guò)和各相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，亦將可能根據(jù)香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則 (以下簡(jiǎn)稱上市規(guī)則)第14章及第14A章構(gòu)成本公司一項(xiàng)須予公布的交易及關(guān)聯(lián)交易，該公司將遵守上市規(guī)則項(xiàng)下的相關(guān)規(guī)定。

而這一次的注資也被業(yè)內(nèi)視為是中建股份內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重組。

三成上市房企面臨“同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)”

值得注意的是，一旦最終的整合方案確定，此后中建股份原則上擬不再新增直營(yíng)從事純粹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

“對(duì)于很多以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的央企來(lái)說(shuō)，都存在兩到三個(gè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)主體公司，但現(xiàn)在面臨的一個(gè)狀況則是，一旦A股再融資的通道打開(kāi)，企業(yè)如果想要融資，就必須解決‘同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)’的問(wèn)題。”宋延慶解釋，也就是說(shuō)，必須要統(tǒng)一成一個(gè)主體公司。

而據(jù)記者了解，面臨上述問(wèn)題的并非只有這一家，包括中糧集團(tuán)、五礦建設(shè)、中航集團(tuán)等等都包括了兩家以上的地產(chǎn)公司，“在156家上市房企中，應(yīng)該說(shuō)有三成以上的企業(yè)面臨此問(wèn)題，而央企的比例則更高。”

宋延慶告訴記者，超過(guò)8成的央企都面臨多個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體的問(wèn)題。

然而為什么要對(duì)于 “同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)”如此重視，一位上市房企的高管對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋道，“由于這樣的現(xiàn)象比較突出，證監(jiān)會(huì)一直以來(lái)都很反對(duì)，其認(rèn)為如果好的土地資源不能給上市公司，而是留在集團(tuán)子公司，會(huì)存在很多弊端，會(huì)侵害股東利益。所以會(huì)明確規(guī)定如果要再融資就必須解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。”

沉默三年后，A股房地產(chǎn)再融資大門已經(jīng)逐漸開(kāi)起。宋延慶告訴記者，目前主要是針對(duì)符合國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的公司和項(xiàng)目。

“融資通道肯定是要打開(kāi)的，否則更多地優(yōu)質(zhì)企業(yè)會(huì)流失到海外。”上述上市房企的高管向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。