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每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江杭州

數(shù)度傳出退地傳聞的杭州申花地塊，這一次是真的要退了。

昨日（6月20日），杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有消息稱，雅戈?duì)枺?00177，SH）兩個(gè)星期前已成功退掉申花地塊，據(jù)傳此次退地雅戈?duì)枌p失4.8億元，即20%的出讓保證金會被沒收，地塊將重新進(jìn)入土地市場進(jìn)行拍賣。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從杭州市國土資源局證實(shí)，因雅戈?duì)栁窗赐恋爻鲎尯贤s定履行，將依法依約解除相關(guān)合同，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理過程中。雅戈?duì)栕蛉找喟l(fā)布公告稱，已為這兩幅地塊計(jì)提4.842億元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

公開資料顯示，2010年11月30日，雅戈?duì)栆钥們r(jià)24.21億元競得了申花兩宗姊妹地塊，樓板價(jià)最高達(dá)到了18114元/平方米，成為申花板塊單價(jià)“地王”。然而，拍地到至今的兩年多來，周邊同期拍出的地塊已進(jìn)入銷售期，唯獨(dú)這姊妹地塊遲遲不見動靜，并曾數(shù)度傳出“雅戈?duì)柾说羯昊ǖ貕K”的傳聞。

未履行土地出讓合同/

杭州市國土資源局向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)稱，杭政儲出[2010]53、56號地塊用途為住宅 （設(shè)配套公建）用地，因雅戈?duì)柟疚窗赐恋爻鲎尯贤s定履行，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定和土地出讓合同相關(guān)約定，報(bào)經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理過程中。

杭州市國土資源局土地成交信息顯示，上述兩幅地塊由雅戈?duì)栍?010年10月30日以總價(jià)24.21億元摘得，其中56號地塊經(jīng)過8輪競價(jià)，最終成交價(jià)12.56億元，折合樓板價(jià)18114元/平方米，成為申花板塊單價(jià) “地王”；而53號地塊經(jīng)過15輪競價(jià)，最終成交價(jià)11.65億元，折合樓板價(jià)17751元/平方米。

這也是繼“杭州商學(xué)院地塊”后，雅戈?duì)栐俅螖埾碌靥幒贾莸?ldquo;地王”。

雅戈?duì)栕蛉胀黹g的公告也進(jìn)一步證實(shí)稱，終止杭州申花地塊的開發(fā)，按照規(guī)定，若昨日合同解除，雅戈?duì)栆牙U付土地款中作為履行合同的4.842億元將不予返還。對此，雅戈?duì)枖M計(jì)提4.842億元資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

對于退地原因，雅戈?duì)柋硎荆?011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需變化發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，終止開發(fā)申花地塊。為此，雅戈?duì)柵c杭州國土資源局協(xié)商解除該塊土地出讓合同，不再繼續(xù)開發(fā)該地塊。

實(shí)際上，早在2011年，市場便傳出雅戈?duì)柾说羯昊ǖ貕K的傳聞。2012年年初，杭州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)論壇一則帖子稱“據(jù)雅戈?duì)杻?nèi)部員工透露其位于申花板塊的地塊申請退地成功”。但時(shí)任杭州雅戈?duì)栔脴I(yè)總經(jīng)理水華良公開表示，“雅戈?duì)柾说氐南橹{言，雅戈?duì)柌]有退地，也不會退地，之所以暫未有動作，是因?yàn)槟壳罢形磳⒃摰貕K交付于雅戈?duì)?，交付時(shí)間為今年（2012年）6月份。”

今年1月16日，杭州市規(guī)劃局網(wǎng)站對拿地后沉寂已有兩年之久的雅戈?duì)柹昊ǖ貕K進(jìn)行了規(guī)劃批前公示，公示內(nèi)容顯示，兩宗地塊總占地面積為54510平方米，可建面積為134973平方米。該公告還明確稱，53號地塊內(nèi)，建筑采用圍合式布局，而56號地塊內(nèi)，建筑遵循著比較規(guī)整的中軸對稱格局。杭州規(guī)劃局明確相關(guān)公示內(nèi)容為建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)總平面圖、主要立面圖、剖面圖。

因?yàn)檫@一則規(guī)劃公示，雅戈?duì)柾说貍髀劃u漸平息。

公司去年房地產(chǎn)存貨超200億/

值得一提的是，在上述被退的“地王”背后，顯示出雅戈?duì)柕?ldquo;地王”情結(jié)。

雅戈?duì)栐缭?007年就拿下了當(dāng)?shù)貎蓚€(gè)“地王”項(xiàng)目，并分別開發(fā)成現(xiàn)在的御西湖（隱寓）和西溪晴雪。當(dāng)年這兩幅地塊的樓板價(jià)分別是17751元/平方米和18114元/平方米，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，如今該區(qū)域內(nèi)開盤價(jià)15678元/平方米的萊德紳華府項(xiàng)目，樓板價(jià)為8778元/平方米；現(xiàn)售價(jià)15000元/平方米左右的中順上尚庭項(xiàng)目，樓板價(jià)也僅為6082元/平方米。

杭州當(dāng)?shù)匾毁Y深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“雅戈?duì)柹昊ǖ貕K的樓板價(jià)決定了其必須定位中高端，而這樣的價(jià)格要與杭州本土的綠城、濱江集團(tuán)相比，既沒有品牌優(yōu)勢，也有沒有價(jià)格優(yōu)勢，盈利壓力不小。”水華良此前也坦承：“現(xiàn)狀之下，這兩宗申花地塊確實(shí)沒有盈利空間。”

值得注意的是，雖然兩幅申花地塊已于2010年10月份出讓，但在土地款支付問題上卻顯得有些“撲朔迷離”。雅戈?duì)?011年財(cái)報(bào)顯示，截至2011年12月31日，該地塊24.21億元的土地款已支付12.11億元，付款額度為合同總價(jià)的50%，余款在2012年6月3日之前付清。而其2012年中報(bào)顯示，杭州市國土資源局位于雅戈?duì)栴A(yù)付款項(xiàng)金額單位的首位，預(yù)付款項(xiàng)約為12.11億元。

杭州市國土資源局資料顯示，杭政儲出[2010]53、56號地塊兩宗土地成交日期是2010年10月30月，如果按照財(cái)政部、國土部等五部委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》及杭州市政府出臺的相關(guān)規(guī)定，雅戈?duì)栕钸t在2011年就必須付清24.21億元的全部土地款。

在土地出讓金延期繳納的背后，盡管雅戈?duì)柦衲暌患径确康禺a(chǎn)板塊業(yè)績良好，但高企的存貨帶來較多風(fēng)險(xiǎn)。

雅戈?duì)?013年一季報(bào)顯示，雅戈?duì)栔脴I(yè)實(shí)現(xiàn)營收17.5億元，同比增長201.60%，其中房產(chǎn)銷售收入16.64億元，同比增長237.81%，實(shí)現(xiàn)凈利2.67億元，同比增長795.63%。公告同時(shí)透露，預(yù)計(jì)其房地產(chǎn)板塊2013年度度將結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入80億元以上，同比增長超五成。

存貨方面，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》查閱雅戈?duì)柲陥?bào)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2010年~2012年，雅戈?duì)柎尕浄謩e為187.27億元、233.07億元和234.73億元。撇除服裝業(yè)務(wù)15.21億元的庫存，去年雅戈?duì)栐诘貕K板塊的庫存仍高達(dá)200多億元，占雅戈?duì)柸ツ昴┝鲃淤Y產(chǎn)的七成。

在較高的存貨下，剛剛過去的5月份,在土地市場上已沉寂近兩年的雅戈?duì)栐俅未笏羶渫恋兀慌e拿下四個(gè)項(xiàng)目，涉及約20億元的資金，主要位于其大本營浙江寧波。