每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡健 實(shí)習(xí)生 楊瑞發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 實(shí)習(xí)生 楊瑞發(fā)自北京

“避免出現(xiàn)所謂‘地王’誤導(dǎo)市場”，國土部話音剛落，便收到效果。

昨日（12月19日），北京市國土資源局宣布，暫停農(nóng)展館北路8號0304-622地塊 （以下簡稱農(nóng)展館地塊）住宅混合公建用地項(xiàng)目掛牌出讓活動(dòng)。但具體原因沒有說明，只表示“因故暫停”。

根據(jù)11月27日發(fā)布的掛牌出讓公告，農(nóng)展館地塊起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬元/平方米，有望成為北京今年的“地王”。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次暫停出讓，很可能是響應(yīng)國土部控制土地價(jià)格波動(dòng)、穩(wěn)定市場預(yù)期的調(diào)控政策。

農(nóng)展館地塊暫停出讓

11月27日，上述農(nóng)展館地塊被掛牌出讓。據(jù)悉，農(nóng)展館地塊掛牌出讓起始價(jià)為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，按此計(jì)算，起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬元/平方米，遠(yuǎn)超全國單價(jià) “地王”萬柳地塊的起始價(jià)——2.4萬元/平方米。

價(jià)高并非沒有道理。算上該地塊，2010年至今，北京四環(huán)內(nèi)僅掛出5幅地塊，其余4幅均位于北京西部，其中3塊在豐臺區(qū)，1塊在海淀區(qū)。也就是說，這次暫停出讓的農(nóng)展館地塊，是四環(huán)內(nèi)唯一在城東的地塊。由于地理位置優(yōu)越，有望成為北京今年的新“地王”。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該地塊周圍二手房均價(jià)在4萬元/平方米左右，參考周圍其他區(qū)域，本區(qū)域商品房均價(jià)應(yīng)超過5萬元/平方米。

近期，部分城市推出的優(yōu)質(zhì)地塊引起房企激烈競爭，上海、南京等地紛紛出現(xiàn)“地王”，土地均價(jià)有所回升。

對此，國土資源部18日表示，為避免出現(xiàn)“地王”誤導(dǎo)市場，應(yīng)對總價(jià)較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。對地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競價(jià)方式或招標(biāo)出讓；或提高付款難度；或與條件較差的土地在一起供應(yīng)。

在此背景下，農(nóng)展館地塊出讓突然暫停，就不那么讓人感到意外了。

其實(shí)，農(nóng)展館地塊掛牌伊始，便未采取簡單的價(jià)高者得方式，而是設(shè)定合理上限，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到該上限時(shí)，轉(zhuǎn)為通過現(xiàn)場競報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式，來確定競得人。

如果只看農(nóng)展館地塊的出讓程序，與國土部新政策并未背道而馳，但在國土部話音未落就冒出個(gè)地王來，多少會給人“頂風(fēng)作案”的感覺。

12月土地供應(yīng)無憂

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，國土部出臺穩(wěn)定地價(jià)的新政，一方面是要防止因土地流拍而給未來樓市供應(yīng)造成短缺的隱患，另一方面是要避免地王或高溢價(jià)地塊出現(xiàn)而擾亂市場預(yù)期。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于農(nóng)展館地塊出讓被暫停，截至目前，北京在2012年土地出讓金合計(jì)為586.2億元，預(yù)計(jì)全年在600億元左右，為最近4年來最低。

即便如此，本月內(nèi)，土地成交量還可能掀起一波小高潮。上海易居研究員吳曉君告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，地方政府為了完成全年土地供應(yīng)任務(wù)，增加賣地收入，在年底會加大土地出讓力度，同時(shí)增加優(yōu)質(zhì)地塊出讓，因此土地成交仍將活躍，成交量會維持在高位。

中原地產(chǎn)監(jiān)測的13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，12月公告土地到期面積高達(dá)2252公頃，較11月份到期面積上升約140%。同時(shí)，開發(fā)商開始積極儲備土地為明年布局，預(yù)計(jì)12月或?qū)⒃俣人⑿略露瘸山蛔罡咧怠?/p>

根據(jù)國土資源部土地利用管理司司長廖永林的說法，預(yù)計(jì)全年土地供應(yīng)量有望接近去年水平，達(dá)到或超過前5年平均供應(yīng)量。明年則要穩(wěn)定供應(yīng)總量，加快編制明年的計(jì)劃，計(jì)劃總量要保持住宅用地供應(yīng)總量不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量。

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