每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自杭州

杭州樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九”成色不足，“銀十”之初似乎亦隨著“十一”假期進(jìn)入“休假”。

杭州市透明售房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，杭州市區(qū)（含近郊的蕭山和余杭兩區(qū)）簽約商品房486套，這7天總計(jì)的簽約量還不敵9月27日（492套）、9月28日（568套）單日簽約量。

在杭州富動(dòng)地產(chǎn)總經(jīng)理周展看來，雖然“十一”黃金周屬于特殊假期，其清淡的成交狀況并不能作為杭州樓市行情的風(fēng)向標(biāo)，但實(shí)際上，杭州樓市經(jīng)歷此前的“消化”后，從9月份開始，其成交量已開始步步下滑。

主城區(qū)成交狀況不理想

根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，杭州市區(qū)（含近郊的蕭山和余杭兩區(qū)）簽約商品房486套，折算下來，這樣每天只有約60多套的成交數(shù)據(jù)并不是最“冷”的。

數(shù)據(jù)顯示，2007年-2012年杭州市區(qū)六年“十一”長(zhǎng)假的簽約量（日期均為10.1-10.7），其中簽約量最高的為2009年，共簽約新房1091套，最低的是2007年246套。相比之下，今年486套的簽約量，在近六年中排在第三，是2011年319套簽約量的近1.5倍，僅低于2009年和2010年，

雖然如此，但具體比較之下，杭州主城區(qū)的成交狀況并不理想。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日19時(shí)，10月1日-10月7日，杭州主城區(qū)今年一共成交商品房203套，這樣的成交量創(chuàng)下2008年至今五年國(guó)慶長(zhǎng)假的成交套數(shù)新低，2009年同期成交量最高為655套，其次是2011年的217套。

十一黃金假期期間，開發(fā)商推盤意愿并不強(qiáng)烈。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，10月2日， 綠城位于杭州閑林板塊的翡翠城推出靈峰苑5號(hào)樓，此外，萬科A(000002.SZ)旗下的良渚文化村推出了柳映坊三期的82套房源，此外推盤的開發(fā)商并不多。

“就我們項(xiàng)目而言，來訪量有所下降。”榮安地產(chǎn)(000517.SZ)目前杭州項(xiàng)目望江南正在預(yù)售，榮安地產(chǎn)股份有限公司（杭州公司）總經(jīng)理鄭江文向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“假期期間，旅游成了第一選擇，而購(gòu)房為第二選擇”。

后市趨冷？

事實(shí)上，“十一”黃金周期間，樓市沒有出現(xiàn)購(gòu)房熱也在很多人意料之中。

周展向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然“十一”黃金周成交狀況并不能作為杭州樓市行情的風(fēng)向標(biāo)，但今年清淡的成交量也是反映了目前樓市成交趨冷的氛圍。

杭州統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全市新建商品房銷售面積674.04萬平方米，增長(zhǎng)49.0％，其中住宅銷售面積588.9萬平方米，增長(zhǎng)56.9％，增幅比上半年分別提高23.8、27.2個(gè)百分點(diǎn)。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)保持活躍狀態(tài)，9月份的官方數(shù)據(jù)還未公布，但8月份，市區(qū)商品住房成交6470套，面積70.5萬平方米，成交金額104.5億元。成交套數(shù)連續(xù)2個(gè)月下降。

周展稱，實(shí)際上，從9月份開始，杭州樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)步步下滑，經(jīng)歷二季度七八月的成交高峰，此前處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房需求已經(jīng)消化。對(duì)于杭州樓市的后期走向，周則較為悲觀認(rèn)為，除10月份房交會(huì)效應(yīng)的有所拉動(dòng)外，這種下滑態(tài)勢(shì)一直會(huì)延續(xù)至年底。

但作為開發(fā)商的鄭江文則對(duì)后市判斷則顯得較為平穩(wěn)，10月份會(huì)延續(xù)9月以來的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，四季度不會(huì)有大的變化，包括成交量，以穩(wěn)健為主。

值得一提的是， 杭州今年曾一度陷入冰凍的土地市場(chǎng)經(jīng)歷8月突然開閘后，10月份將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達(dá)584967平方米，可建面積超過130萬平方米。在當(dāng)?shù)匾恍┓康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，這是繼8月之后，杭州主城區(qū)今年迄今為止最大一次“推地潮”。