如果你認(rèn)為筆者所說(shuō)的樓市回暖只是指成交量的回暖，那你就錯(cuò)了。樓市不僅成交量快速放大，而且不少樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)上調(diào)——量升帶動(dòng)價(jià)漲這本來(lái)就是市場(chǎng)規(guī)律。如果這種回暖的趨勢(shì)繼續(xù)延續(xù)，基本可以預(yù)言，不但房?jī)r(jià)將從回落、僵持恢復(fù)到上漲狀態(tài)，而且房地產(chǎn)投資和景氣指數(shù)將從回落狀態(tài)掉頭向上。如此一來(lái)，此前重拳調(diào)控所取得的成果，很可能被逐漸毀掉。

來(lái)自官方的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)商品房成交面積為7290萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額4511億元，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%；房地產(chǎn)龍頭老大萬(wàn)科5月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積102.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額107.2億元，較之4月份銷(xiāo)售面積76.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額74.7億元，5月業(yè)績(jī)分別環(huán)比上漲33%和44%。觀察6月上旬的樓市，回暖速度比5月份更快。拋開(kāi)宏觀數(shù)據(jù)，有兩個(gè)現(xiàn)象就能證明這種判斷：一方面是從某房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站不斷向客戶(hù)手機(jī)發(fā)布的樓市新聞來(lái)看，先是量漲信息多，最近價(jià)漲信息也多起來(lái)了；另一方面，從最近與部分開(kāi)發(fā)商接觸來(lái)看，說(shuō)話(huà)口氣都不一樣了。

樓市回暖，正是開(kāi)發(fā)商期待的“春天”。盡管不少業(yè)內(nèi)人士公開(kāi)聲稱(chēng)，“降價(jià)跑量”仍是趨勢(shì)，但筆者以為，這恐怕是忽悠人的把戲。原因很簡(jiǎn)單，不僅官方數(shù)據(jù)表明樓市回暖趨勢(shì)明顯，而且從最近一系列政策信息以及官方人士透漏的內(nèi)部信息來(lái)看，價(jià)格回暖趨勢(shì)明顯很可能會(huì)在未來(lái)不久得到證實(shí)。誰(shuí)若不信，咱們等著瞧吧。

盡管限購(gòu)政策沒(méi)有明顯放松，但地方政府對(duì)樓市政策的微調(diào)從沒(méi)有停止，而且，鼓勵(lì)剛性需求入市以及降低存款準(zhǔn)備金率、降息政策的出臺(tái)，在保障剛需購(gòu)房、穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)也順帶推動(dòng)了樓市回暖。不僅如此，還有不少政府層面的信息給樓市“打氣”，譬如，銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法 （試行）》，對(duì)二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，很多人理解為二套房貸或松綁；再比如，發(fā)改委內(nèi)部人士最近透露，受外部經(jīng)濟(jì)影響，再加上房地產(chǎn)政策引發(fā)的經(jīng)濟(jì)真空，給經(jīng)濟(jì)回落帶來(lái)的壓力越來(lái)越大，政府有意通過(guò)集中放項(xiàng)目來(lái)提振經(jīng)濟(jì)。

在筆者看來(lái)，這輪成交量放大帶來(lái)的樓市回暖以及不久之后可能的價(jià)格回暖，大概是這樣一個(gè)過(guò)程：地方政府不斷試探性救市-開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量搞促銷(xiāo)-政府高調(diào)鼓勵(lì)剛性需求入市-各種貨幣政策逐漸改變市場(chǎng)預(yù)期-為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有關(guān)部門(mén)給地產(chǎn)項(xiàng)目“開(kāi)口子”-市場(chǎng)量漲帶動(dòng)價(jià)漲，樓市回暖“刺激”投資性需求變相入市……

盡管有關(guān)方面一再?gòu)?qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。不可否認(rèn)，宏觀層面的限購(gòu)政策的確沒(méi)有動(dòng)搖，但貨幣政策、公積金政策、土地政策等已經(jīng)在地方動(dòng)搖了，只不過(guò)有的政策動(dòng)搖不叫動(dòng)搖叫“微調(diào)”。而促使這輪樓市回暖的動(dòng)力，除了必要的鼓勵(lì)剛性需求之外，降準(zhǔn)、降息的副作用暴露無(wú)遺。更重要的是，土地財(cái)政是地方政府千方百計(jì)救市的動(dòng)力，GDP是有關(guān)方面默許地方救市或直接為樓市“開(kāi)口子”的主要原因。

也就是說(shuō)，土地財(cái)政和GDP可能是摧毀樓市調(diào)控成果的兩個(gè)“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。但筆者以為，樓市調(diào)控不可半途而廢，促使房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位的方向萬(wàn)不能變，不能再讓房地產(chǎn)繼續(xù)“綁架”中國(guó)經(jīng)濟(jì)。