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擴(kuò)內(nèi)需激活零售地產(chǎn) 去年投資增長26%

每經(jīng)網(wǎng) 2012-03-28 08:56:45

在去年整個商業(yè)地產(chǎn)的投資交易總額中,零售地產(chǎn)市場的交易量占到30%,該比例同樣為歷史最高,并比前一年增加6個百分點。

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

在住宅市場正在承受強(qiáng)大的調(diào)控壓力時,商業(yè)地產(chǎn)卻因“擴(kuò)內(nèi)需”的要求而受益。

仲量聯(lián)行昨日發(fā)布《2012中國零售地產(chǎn)市場投資展望》報告稱,2011年,中國零售地產(chǎn)市場交易額為265億元人民幣,交易量創(chuàng)歷史新高,且同比增幅達(dá)到26%。

同時,在去年整個商業(yè)地產(chǎn)的投資交易總額中,零售地產(chǎn)市場的交易量占到30%,該比例同樣為歷史最高,并比前一年增加6個百分點。在緊縮的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)投資領(lǐng)域流動性短缺的情況下,取得這樣的成績頗為難得。

盡管在整個房地產(chǎn)投資交易中的比例較小,但得益于“擴(kuò)內(nèi)需”的總體政策思路,零售地產(chǎn)已開始升溫。上述報告稱,擴(kuò)大內(nèi)需是推動經(jīng)濟(jì)增長和體制改革的重點,政府已經(jīng)制定了多項措施刺激消費(fèi),包括增加最低工資標(biāo)準(zhǔn)、提高個稅起征點、加強(qiáng)社保體系建設(shè)、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會,等等。該報告預(yù)測,刺激消費(fèi)政策的影響將在未來幾年里進(jìn)一步地擴(kuò)大。

事實上,從2009年以來,零售地產(chǎn)市場的投資交易額就開始逐年增加,到去年第四季度,交易量已呈加速上升的趨勢。期間,零售模式的變化已經(jīng)從百貨商店變?yōu)橘徫镏行摹?/p>

數(shù)據(jù)還顯示,零售地產(chǎn)的交易重心正在從一線城市轉(zhuǎn)向二、三線城市,2011年,非一線城市的成交量占到79%的比例。

其中,在新加坡上市的鵬瑞利中國零售信托基金去年在沈陽、成都和佛山等地共收購了5個項目,交易總額超過60億元人民幣。而鄭州、天津、青島等地去年也有大宗收購。

在買方中,除黑石集團(tuán)、麥格理旗下基金MGPA等境外投資機(jī)構(gòu),零售商和百貨運(yùn)營商也成為主要買家群體。北京王府井百貨、馬來西亞百盛集團(tuán)等去年均參與了大宗交易。

仲量聯(lián)行中國區(qū)投資業(yè)務(wù)總監(jiān)David Hand向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,零售地產(chǎn)的中長期投資回報率通常在10%以上。其中,基礎(chǔ)投資者要求的回報率在10%-12%之間,增值型投資者通常要求12%-18%,機(jī)會投資者則要求在18%以上。同時,截至2011年第四季度,北京首層零售商鋪的平均租金已超過600元/月/平方米,在國貿(mào)等核心商圈,租金甚至超過了1000元/月/平方米,比往年大幅增長。

責(zé)編 劉小英

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