每經(jīng)編輯｜涂勁軍

溫總理兩會記者招待會關(guān)于房地產(chǎn)的解讀十分貼切我國當前市場房地產(chǎn)的階段定位。我們房地產(chǎn)發(fā)展當前需要解決我國居民的居住性需要，而非進入投資時代，甚至投機階段。如果這樣理解房地產(chǎn)市場的定義，我們當前的房價依然過高，過去的房價太高了，百姓是買不起房子的。盡管房地產(chǎn)是居民資產(chǎn)價值的重要品質(zhì)特征，并非像簡單生活消費品那么低端或單純。個人房產(chǎn)確實是需要財富的富裕程度和財產(chǎn)的發(fā)達程度，但是目前我們發(fā)展階段的水平，中級市場經(jīng)濟的中等收入國家定義表明我國目前如此高漲的房價水平偏激了，這不是以我們現(xiàn)階段的百姓實際收入和生活實際狀況為準，而是一種極端投機情緒下的價格走向與炒作，這已經(jīng)是我國經(jīng)濟的未來風險，并不是我們現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展的機會。

更重要的在于房地產(chǎn)過于極端的投資傾向嚴重影響我國產(chǎn)業(yè)布局的合理或有效，尤其是嚴重阻礙新興產(chǎn)業(yè)配置的規(guī)劃，使得我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)配置呈現(xiàn)扭曲我國真實性與現(xiàn)實性，這并不是促進我們經(jīng)濟持續(xù)，反之已經(jīng)并將可能繼續(xù)有所消耗我們歷史積累和發(fā)展進程。我國經(jīng)濟發(fā)展不能在有效的市場功能下推進，反之是在一種極端情緒或盲從的狀況下發(fā)展房地產(chǎn)市場所謂的投資，這將會帶來市場加大的風險和破壞財富收入和回報。

目前我們房地產(chǎn)專業(yè)化的市場進程尚未形成，所謂房地產(chǎn)投資的推廣是在市場并不健全、投機急躁極端情緒下推進，這已為我們失去對市場風險的識別與判斷帶來更大的風險復雜性，直接形成我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資的盲區(qū)和誤區(qū)，這是不宜推廣和提倡的。但是我們卻看到市場評論對未來房價的期待性，引導房價回歸的預期與輿論導向不斷擴大。試想這種可能性是在錯亂市場的方向與政策政策的導向，完全是立場或利益本身的所致導致的判斷結(jié)果，并不是理性和合理的角度。我國房價調(diào)整對稱政策宣言，適宜百姓買房，有利產(chǎn)業(yè)均衡，這樣的局面為何不可持續(xù)或推進，值得思考輿論導向的個別現(xiàn)象背后的原因和需求，尤其是立場和立足的偏激或綁架。

昨天我國市場的反應十分敏銳，價格的震蕩性突出。其實我國房地產(chǎn)需要的是整合和整理我們的發(fā)展思路或發(fā)展對策以及戰(zhàn)略規(guī)劃，并非簡單就價格爭論、預期或分析。產(chǎn)業(yè)本身的基礎(chǔ)工作以及發(fā)展階段特色的配置理性都是我們研究和考慮問題的角度。我國房地產(chǎn)的實際利潤和暴利狀態(tài)有很大的差異，于情于理都過激了，未來我們需要將市場心態(tài)和狀態(tài)整理到正常與平常方能找到正確的判斷與合理的角度。

目前我國房地產(chǎn)最大的影響是帶來我國現(xiàn)階段發(fā)展的一種投機情緒和極端氣氛，并不利于我們發(fā)展過程的理性判斷，尤其是階段特色突出時期的政策選擇和方向擇決，延誤了我們調(diào)整和整合的機會，尤其是我們經(jīng)濟發(fā)展后勁不足，無法可持續(xù)的發(fā)展進程，甚至是在顛覆創(chuàng)造力的積累。

我們的發(fā)展更高度集中于全球化的進程，我們自己的規(guī)劃和外部的規(guī)劃是一種博弈，別人在努力壓制我們的競爭力，以求得他自己的優(yōu)勢和特權(quán)保護。而我們并不十分懂得市場規(guī)律或經(jīng)驗，其實房地產(chǎn)是傳統(tǒng)經(jīng)濟時期的特色與金融危機的特征，別人是刻意的一種對策規(guī)劃特征，而我們則理解為一個我們自己發(fā)展的特色。