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每經(jīng)記者 劉林鵬 發(fā)自成都

作為國內(nèi)房產(chǎn)稅兩個試點城市之一，重慶在房產(chǎn)稅方面的任何舉措都牽動著市場神經(jīng)。

昨日 （1月10日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從重慶市地稅局獲悉，重慶主城九區(qū)高檔住房價格標準，由2011年的建筑面積9941元/平方米，提高至12152元/平方米。

“高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。”重慶市地稅局一工作人員向記者表示，主城九區(qū)2011年新建商品住房成交建筑面積均價為6390元/平方米，2010年與2011年均價的2倍為12152元/平方米。

“高檔住房房產(chǎn)稅門檻上調(diào)，對銷量來講是一定程度的利好，之前因房產(chǎn)稅因素而觀望的購房者就可以下手了。”地產(chǎn)營運集成商——領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫告訴記者。

“高檔住房”門檻提高

作為房產(chǎn)稅改革試點城市之一，重慶從去年1月28日起，對部分個人住房開征房產(chǎn)稅。在主城九區(qū)，對個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房征收房產(chǎn)稅。稅率征收標準為從0.5%到1.2%不等。

目前，我國內(nèi)地只有重慶和上海兩地在試行房產(chǎn)稅改革。兩地版本的主要區(qū)別在于征稅對象上：上海主要是對市域內(nèi)家庭第二套及以上住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非該市居民家庭在上海市新購的住房；重慶則主要針對“高檔住房”征稅。

根據(jù) 《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》的規(guī)定，“高檔住房”是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含）以上的住房。

據(jù)悉，重慶市2011年執(zhí)行的高檔房標準，是由2010年和2009年主城的新建商品住房成交建筑面積均價決定，為9941元/平方米；今年的標準則由2011年和2010年的數(shù)據(jù)決定，因此為12152元/平方米。這也意味著在重慶購買高檔住房的價格門檻提高了20%以上。

高端別墅物業(yè)受影響

重慶房產(chǎn)稅的效果已開始顯現(xiàn)，在高端別墅領(lǐng)域體現(xiàn)得更明顯。公開報道顯示，在去年12月舉行的“2011重慶主城西區(qū)精品樓盤展示交易會”上，4天僅成交商品房383套，其中的高端別墅鮮有人問津。

領(lǐng)域機構(gòu)認為，這次房交會雖然有政府大力支持，但購房者仍然不多。此次房交會上，除九龍坡區(qū)的成交建面均價低于當月全市均價6656元/平方米外，沙坪壩區(qū)、高新區(qū)、大渡口區(qū)均大大高于當月全市建面均價。其中，大渡口區(qū)高出1200元/平方米。參展樓盤的價格處于高位，是這次房交會不夠火爆的原因之一。

“高端別墅物業(yè)受房產(chǎn)稅的影響，在此次房交會上無人問津。”領(lǐng)域機構(gòu)發(fā)布的2011年12月重慶主城房地產(chǎn)市場研究報告稱，雖然有較多購房者圍觀，可是下單的客戶并不多，可見觀望情緒仍然濃厚。在2012年政策持續(xù)不放松的情況下，購房者的心理預期則會進一步降低。預計2012年一季度的成交量和價格都會下行。

“通過稅收的調(diào)節(jié)，房產(chǎn)稅對投資投機性購房起到了一定的抑制作用，使房產(chǎn)的供求關(guān)系趨于平衡。與行政性限購相比，房產(chǎn)稅的優(yōu)勢比較明顯，應該由點到面逐步推廣。”西南財經(jīng)大學財稅學院周雪飛教授昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，我國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金階段逐漸遠去，將步入“去泡沫化”階段。

張鑫稱，2011年，在樓市調(diào)控、貨幣政策等多方政策加壓下，政府、房企、購房者三方變得“迷茫”，開發(fā)商從“假促銷”到“真降價”快速跑量，導致整個市場供應量仍保持在高位。購房者從“沖動”變得“理性”，觀望成為主流心理因素。

“經(jīng)受了2011年樓市無情的洗禮后，我相信房企也會變得更聰明。”張鑫說，現(xiàn)金為王，房企仍會加大推盤節(jié)奏，同時快速出貨，房企間的競爭會更加激烈。