每經記者 徐學成 發(fā)自廣州

曾被機構評為“中國第一豪宅”的廣州大一山莊日前因涉嫌捂盤惜售被央視曝光。從2005年6月份拿地到現在，6年多時間過去，截至目前，大一山莊的網簽記錄竟然為“0”。盡管如此，開發(fā)商這6年也沒有白熬——該區(qū)域的地價較上述項目拿地時已經翻了5倍，土地增值了約20億元。

銷售記錄為“0”

“目前每棟售價在八九千萬（元），按面積算就比較難，比如說花園的面積有大有小”，接通大一山莊售樓處的電話，一位銷售人員向《每日經濟新聞》記者說。

電話那頭，銷售人員談笑風生，語氣讓記者感覺到一些傲慢。

大一山莊似乎有理由傲慢，按照記者目前掌握的信息，目前已經開盤的大一山莊一口氣推了59套獨棟別墅，據了解，每棟別墅光設計費用就花了200萬元，網易房產給出的數據是，目前每平方米的售價為62500元/平方米。記者了解到，目前進入大一山莊看房被設置了嚴格的條件，即預約申請客戶須提供500萬元以上的資金證明或者1000萬元以上的資產證明。

這個項目占據了廣州白云新城的一塊“風水寶地”，其投資方的一位負責人曾公開宣稱，大一山莊期待的是懂得欣賞的知音人。

如果從網簽記錄來看，大一山莊似乎“知音難覓”。

根據廣州房管局主辦的陽光家緣統(tǒng)計，大一山莊至今（截至12月1日）都未錄得任何銷售記錄，這也就意味著，開盤至今，大一山莊沒有賣出過任何一套別墅。

土地增值獲益逾20億元

由廣州市規(guī)劃局披露的項目規(guī)劃公示顯示，大一山莊開發(fā)商為“廣州高雅房地產開發(fā)有限公司”，《每日經濟新聞》記者從銷售人員處得知，該公司是廣東中力集團有限公司為大一山莊項目設立的項目公司。

但這家“廣東中力集團”在網上幾乎難尋蹤跡，只有幾則近期為該項目招聘設計師的招聘廣告，百度詞條給出的解釋是，廣東中力集團有限公司是由廣東中鼎集團等4家股東公司出資組建成立的公司，注冊資金為3億多元，是一家集房地產開發(fā)、工程建設、物業(yè)管理、資產重組等多種行業(yè)為一體的大型綜合性企業(yè)集團。

《每日經濟新聞》記者曾數次致電廣東中鼎集團，但未獲確認，不過公開資料顯示，大一山莊項目所用土地即是由廣東中鼎集團獲得的。

2005年6月份，廣東中鼎集團耗資5億元競得位于廣州白云區(qū)廣從路附近的種雞場地塊，該地塊占地面積約15.2萬平方米，折合樓面地價約3300元/平方米，這就是后來大一山莊的項目用地，按照當時的地價，該地塊還曾成為當時廣州的“地王”。

從去年第四季度開始，大一山莊就傳出要開盤的消息，但之后屢屢遭遇推遲，直至今年上半年才獲得預售證。但大一山莊開發(fā)周期之久，不禁讓人心生疑惑，按照目前該區(qū)域的地價，較該項目拿地時已經翻了5倍，依此計算，即使不賣房，大一山莊坐擁的土地就升值了20億元。

遭曝光被指“捂盤”

《每日經濟新聞》了解到，拿地久久不動，坐擁土地升值，“掐好”時機再入市以獲取更高的利潤實則已經成為這些“豪宅開發(fā)商”的管用伎倆，而對于一些拿地價格過高的項目而言，拖得越久，越能利用地價或房價的走高來平抑高成本帶來的風險。

廣州市社會科學院高級研究員彭澎在接受媒體采訪時指出，“地王”只能走高端路線，對于豪宅項目來說，其面對的都是小部分的高段客戶，即使賣不出去也不急著拋盤。

但對于已經“捂”了6年的大一山莊來說，雖然當初拿地的地價刷新了當時的紀錄，但無論就今日的地價而言，還是從其售價來看，收回成本似乎不成問題，相反，還可獲得客觀的利潤空間，大一山莊有何“捂盤”的必要？

地產專家韓世同認為，大一山莊銷售不佳或許就是市場現實情況的真實反映，大一山莊“不一定是捂盤惜售”，很有可能就是市場低迷導致的。

至于所謂的“豪宅是稀缺資源”的言論，韓世同指出，雖然豪宅與普通商品房面對的客戶群不同，但客戶的心理同樣是“急功近利”的，未必看得到豪宅所具備的長期的升值潛力。