從“跌不跌”到“跌多少”，房價(jià)走勢研判從“定性”轉(zhuǎn)“定量”

　　房價(jià)剛剛放緩上漲的腳步，各種預(yù)測房價(jià)下跌的聲音就響起來，素有房地產(chǎn)三劍客之一稱號(hào)的中國社會(huì)科學(xué)院研究生院教授曹建海日前稱，如果政府不放松調(diào)控，房價(jià)在未來6個(gè)月會(huì)出現(xiàn)15%左右回落。

　　曹建海稱：“按照現(xiàn)在的勢頭，只要政府不放松調(diào)控，房價(jià)將在未來6個(gè)月（到2012年3月底）出現(xiàn)15%左右的回落，2012年4-9月降20%，2012年10-12月再降20%，屆時(shí)一線城市房價(jià)將出現(xiàn)40-50%的回落。”

　　安居客創(chuàng)始人梁偉平10月22日表示，未來6個(gè)月新房的價(jià)格會(huì)明顯下跌并帶動(dòng)二手房價(jià)格下降，不過房價(jià)不會(huì)下降50%，均價(jià)下調(diào)20%~25%時(shí)，自住便可入市。

　　對(duì)于50%跌幅的論調(diào)，梁偉平表示建議別相信房價(jià)會(huì)下降50%，買房作為短期投機(jī)的年代應(yīng)該過去了，但作為長期投資的時(shí)代很快就會(huì)到來。

　　研究機(jī)構(gòu)也紛紛看淡房價(jià)走勢，認(rèn)為房地產(chǎn)拐點(diǎn)即將到來，同時(shí)看淡房地產(chǎn)板塊。

　　昨日大和總研發(fā)表相關(guān)的樓市研究報(bào)告。報(bào)告指出，如果中國政府繼續(xù)維持現(xiàn)時(shí)的房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，信貸在短期內(nèi)不放寬，將會(huì)導(dǎo)致中國內(nèi)地房地產(chǎn)一手市場需求疲軟，但有利于中國內(nèi)地一手房市場的軟著陸。報(bào)告預(yù)期明年中國內(nèi)地房價(jià)同比下降5%到15%。

　　鑒于上述預(yù)期，報(bào)告將富力地產(chǎn)今年和明年的的盈利預(yù)測分別調(diào)低13.1%和15.8%，將富力地產(chǎn)目標(biāo)價(jià)由13.7元降低到9.8元，維持富力地產(chǎn)買入評(píng)級(jí)不變。報(bào)告表示，已將富力地產(chǎn)資產(chǎn)凈值折讓進(jìn)一步擴(kuò)大，以計(jì)及行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)及投資者避險(xiǎn)情緒升溫。同時(shí)，報(bào)告還將龍湖2012年以及2013年的盈利預(yù)測分別調(diào)低4.1%和9%，分別為52.05億元和54.18億元。

　　高盛也發(fā)表報(bào)告指出，因未見內(nèi)地實(shí)施的限購令有放松跡象，故調(diào)整內(nèi)地房價(jià)走勢預(yù)測，現(xiàn)預(yù)期內(nèi)地主要城市房價(jià)于2013年前難見回升；并調(diào)低內(nèi)房股目標(biāo)價(jià)2-65%，2011至2013年平均每股基本盈利分別下調(diào)2%、7%及14%。高盛指出，有關(guān)預(yù)測的調(diào)整，反映樓盤價(jià)量下跌、政策風(fēng)險(xiǎn)及內(nèi)地與環(huán)球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)因素，該行就127家上市的內(nèi)房企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，均料于明年上半年面對(duì)較高的融資需求。

　　中國銀行(601988)在本周最新發(fā)布的四季度中國經(jīng)濟(jì)金融展望中表示，隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)商品住宅價(jià)格調(diào)整拐點(diǎn)可能會(huì)在2012年春節(jié)前后到來。中行國際金融研究所高級(jí)分析師周景彤認(rèn)為，自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策實(shí)施以來，目前房地產(chǎn)市場成交量下降以及價(jià)格有所松動(dòng)，預(yù)計(jì)四季度樓市或呈量價(jià)齊跌趨勢，但降價(jià)空間有限。