每經(jīng)記者  劉林鵬  發(fā)自成都

　　10月8日，重慶市地方稅務(wù)局依法發(fā)布“重慶市2011年第2期的欠稅公告”，該市共有159戶欠稅企業(yè)和14戶走逃、失蹤納稅戶上榜。在這些欠稅大戶中，房地產(chǎn)開發(fā)公司及相關(guān)企業(yè)所占比例超過5成，其中欠稅金額最大的一家房地產(chǎn)公司各類欠稅金額高達8450余萬元。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)欠稅現(xiàn)象在國內(nèi)屢見不鮮，在此前北京、上海、廣州等地發(fā)布的欠稅公告中，房地產(chǎn)企業(yè)均是“主角”。

    西南財經(jīng)大學(xué)財稅學(xué)院副教授周雪飛博士11日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等稅種需要預(yù)繳，會占用房地產(chǎn)企業(yè)大量資金，這對周期長、資金需求量大的房地產(chǎn)開發(fā)項目影響較大，因此，有些房地產(chǎn)企業(yè)就選擇拖欠和偷逃稅款。再有，目前，這種偷逃欠稅的違法成本也不高。

    此外，在周雪飛看來，房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)欠稅企業(yè)名單的半壁江山顯示出一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈比較緊張。

房企占重慶“欠稅榜”半壁江山

    據(jù)了解，重慶市地稅局此次公布的欠稅名單主要是對截至2011年6月30日未按照規(guī)定期限繳納稅款，且欠稅金額為200萬元以上的納稅戶予以公告。拖欠稅種涉及營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、城建稅、房產(chǎn)稅等。其中，拖欠稅款超過千萬的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)有10余家。重慶眾誠物業(yè)發(fā)展有限公司因拖欠稅款8450余萬位居房企欠稅榜首。

    11日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電重慶市地稅局，該局相關(guān)工作人員表示，重慶市地稅局每年會發(fā)布兩次欠稅公告，此次是例行發(fā)布。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，重慶地稅局去年的第2期欠稅公告中，房地產(chǎn)企業(yè)大約有40多家；今年4月第1期公告中欠稅的房地產(chǎn)企業(yè)大約有50多家，而這次多達80多家。

    值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)欠稅現(xiàn)象在國內(nèi)屢見不鮮，在此前北京、上海、廣州等地發(fā)布的欠稅公告中，房地產(chǎn)企業(yè)均是“主角”。

房企成“老賴”顯示資金鏈緊張

廣州市地稅局7月29日公布的2011年第二號欠稅公告中，房企和建筑工程企業(yè)數(shù)量已超過六成。在去年底，廣州市地稅局公布的“欠稅公告2010年第3號”顯示，至2010年9月30日止，廣州市欠繳地方稅收200萬元以上且公告之日前一天仍未清繳的企業(yè)  （單位）共有59戶。據(jù)記者統(tǒng)計，在這59戶欠稅大戶中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的至少有35戶，數(shù)量占大半。這種由房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)欠稅榜“半壁江山”的狀況，在廣州已經(jīng)持續(xù)了5年。?？谏栽缙毓獾漠?dāng)?shù)仄髽I(yè)或單位欠稅名單中，房地產(chǎn)企業(yè)也都赫然在列。

    2009年底，35家欠繳地方稅款的企業(yè)被北京市地稅局曝光，其中涉及房產(chǎn)及建材類的企業(yè)占比八成。欠稅金額最大的北京城建四建設(shè)工程有限責(zé)任公司欠繳各類稅金共計6300多萬元。2009年3月份，上海市地稅局發(fā)布2008年第四季度企業(yè)或單位欠稅名單，千余家企業(yè)上榜，房地產(chǎn)企業(yè)也再次成為“大戶”。

    周雪飛向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房地產(chǎn)特殊的運作方式為其提供了逃稅的便捷,預(yù)售房按揭制度就為其逃稅提供了平臺。例如，營業(yè)稅的稅基是營業(yè)收入,開發(fā)商利用房產(chǎn)預(yù)售制度延遲或減少對到賬收入的確認便可輕松逃稅。

    “隨著房地產(chǎn)調(diào)控力的加大，多地的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了量價齊跌?！敝苎╋w表示，房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)欠稅企業(yè)名單的半壁江山顯示出一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈比較緊張。從這幾次重慶市地稅局公布的數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的數(shù)量不斷增加。

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“十一”黃金周重慶樓市量價齊跌

　　  “十一”黃金周期間，全國樓市成交均十分低迷，重慶也不例外。國慶黃金周的重慶樓市不但沒有迎來“黃金”，反而一片蕭索秋風(fēng)。

    中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的統(tǒng)計顯示，10月1日至10月7日監(jiān)測的20個城市，其中16城市樓市成交量同比跌，8城市成交量跌幅在50%以上。其中，深圳同比跌幅最大達90.26%，上海跌幅達72.79%，重慶跌幅63.35%。

    據(jù)領(lǐng)域機構(gòu)統(tǒng)計，上周（10月3日~10月9日）重慶主城區(qū)共成交商品房1784套，較前一周減少2092套，環(huán)比下降53.97%；成交建筑面積16.78萬平方米，環(huán)比下降52.09%。上周成交均價為5890元/㎡，環(huán)比前周下降2033元/㎡，跌幅25.66%。

    為何重慶房價在國慶期間大幅下跌？領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫11日下午向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋稱，因為九月底別墅、高檔地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn)集中備案的比較多，對9月26日~10月2日這一周的成交均價有了一個大幅的拉升，國慶黃金周的成交價格只是一個回歸而已。張鑫表示，連續(xù)八周以來重慶樓市呈現(xiàn)出穩(wěn)中有跌的態(tài)勢，成交量也處于低位。從月份來看，6月~8月，重慶房地產(chǎn)價格連續(xù)下跌。目前的成交價已經(jīng)回落至去年8、9月份的水平。

    據(jù)悉，重慶市從今年10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅，成為國內(nèi)首個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市。

    四川大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院楊文武教授向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，成交低迷主要是受限購、限貸影響，純投資性需求基本被遏制。一位品牌房企的分管營銷副總裁表示，市場上不是沒有購房需求，而是信貸政策和持續(xù)的調(diào)控限制和改變了消費預(yù)期。部分剛需因此受誤傷，更別說改善性需求。而持續(xù)的調(diào)控也使購房者形成房價要下降的心理預(yù)期。

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