每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

    自去年下半年開始，越來越多的武漢地產(chǎn)公司尤其是中小企業(yè)被迫接受民間高利貸，甚至有知名品牌地產(chǎn)企業(yè)也轉向民間融資。對此，業(yè)內人士分析稱，有實力的品牌房企延緩了武漢樓市拐點的到來。

    昨日（6月8日），武漢一家本土小型地產(chǎn)企業(yè)負責人陳慶（化名）收到了一條去年為他放貸的銀行所發(fā)出的催款信息。

    “去年拿地把前年賺的錢基本上都墊進去了，給建筑公司的工程款都是從銀行貸款的。”陳慶對《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言：“現(xiàn)在銷售情況很不好，樓盤的回款數(shù)量有限。我自己也沒有想到今年貸款會這么難，商業(yè)銀行幾乎是不可能了，現(xiàn)在主要就是找社會上利息高的機構借錢，說白了就是高利貸。”

    情況確實如此，由于資金鏈突然吃緊，自去年下半年開始，在武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中已經(jīng)出現(xiàn)一波明顯的民間借貸潮。某中等規(guī)模信托公司客戶經(jīng)理張浪告訴記者，從去年下半年開始，就有一些中小地產(chǎn)企業(yè)來借錢，今年開始部分大中型企業(yè)也來融資，一般規(guī)模都是過億元，他個人接觸最多的是一次要3億元。

    張浪表示，目前行情下，武漢地產(chǎn)企業(yè)民間融資的成本比較高，然而這還不是最主要的問題，更可怕的是“很多房地產(chǎn)企業(yè)借不到錢”。一位不愿透露姓名的非地產(chǎn)行業(yè)投資公司負責人也透露，很多投資方對地產(chǎn)企業(yè)的要求都比較高，至少是四證齊全和具有二級資質，原因是地產(chǎn)行業(yè)前景確實不夠明朗。

    一邊是資金開始成為最大的問題，另一邊則是市場觀望情緒依舊嚴重。由此一來，武漢房地產(chǎn)市場內部已開始出現(xiàn)明顯分化，以萬科為代表的品牌房企正努力通過促銷來快速回籠資金，大多數(shù)中小開發(fā)商則固守價位死撐。

    “市場的內部分化已經(jīng)開始出現(xiàn)，那些資金實力比較雄厚的、率先讓利促銷的開發(fā)商就賣得非常好，不愿做活動優(yōu)惠的樓盤就明顯賣不動?！敝袊笖?shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政告訴  《每日經(jīng)濟新聞》記者，“像萬科等品牌企業(yè)的項目去化率已經(jīng)達到80%以上，銷售狀況大大高于市場預期”。李國政認為，武漢市場整體平穩(wěn)與一些善于在剛需上做文章的品牌企業(yè)的策略有很大關系，品牌開發(fā)商穩(wěn)健的價格策略在保證了銷量的同時，也造成短期內不會出現(xiàn)大幅降價的空間。

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