每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        近日在央視《對(duì)手》節(jié)目錄制現(xiàn)場(chǎng)，談到“當(dāng)下，我們?cè)摬辉撡I房”的話題時(shí)，財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，通貨膨脹的大背景下，房?jī)r(jià)漲跌的核心因素是貨幣發(fā)行量，而非市場(chǎng)供求量。在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時(shí)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也指出：“控制通脹就是控制房?jī)r(jià)”。

        任志強(qiáng)說，在地產(chǎn)調(diào)控中，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)，中長(zhǎng)期來看，（房產(chǎn)稅）將會(huì)被轉(zhuǎn)嫁給買方，從而推高房?jī)r(jià)。

        通脹成地產(chǎn)調(diào)控“攔路虎”

        張偉是北京一家出版社的高級(jí)策劃編輯，在老家山西長(zhǎng)治有一套房。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，他天天為手中的20萬元發(fā)愁，“放銀行里吧，只能看著錢一天天變少；黃金價(jià)位已經(jīng)高企，股市則‘跌跌不休’。”最近，他終于在太原買了一套房。

        問及原因，他卻反問記者：“除了房子，還有什么是保值的方式？”他說，其實(shí)他自己并不想在太原買房，因?yàn)樘姆孔淤I下來也不會(huì)去住，要么空著，要么委托給中介出租。他不得不這樣做是因?yàn)?ldquo;與其把錢放在銀行一天天貶值，不如買個(gè)房子，多少能賺點(diǎn)錢，至少可以跟CPI賽個(gè)跑。”

        北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋說，購房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲，更擔(dān)心手里資金購買力的貶值，因此不少手中有一定資金量的人被迫入市“避脹”。

        潘石屹：若貨幣超發(fā)，就買房子

        在該期《對(duì)手》節(jié)目中，SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，比看得見的政策調(diào)控更強(qiáng)大的力量是市場(chǎng)供求關(guān)系。他總結(jié)說：“如果貨幣超發(fā)，就一定要購買房子。”

        任志強(qiáng)在接受記者提問時(shí)指出，時(shí)下控制通脹就是控制房?jī)r(jià)。“我之所以讓大家都‘從了’，就是指在時(shí)下通脹壓力很大的時(shí)候，開發(fā)商們需控制住資產(chǎn)價(jià)格。如果資產(chǎn)價(jià)格被按住了，通脹的壓力就會(huì)變小。通脹總會(huì)被消化的。時(shí)下政府的調(diào)控就是為了調(diào)控通脹壓力，因?yàn)橥浻绊懙嚼习傩粘院壤鏊膯栴}。如果通脹的壓力小到一定程度，那時(shí)候就不需要調(diào)控了，到時(shí)富人買多少房子跟別人沒有關(guān)系，所以時(shí)下的調(diào)控是暫時(shí)的。”

        任志強(qiáng)：房產(chǎn)稅將推漲房?jī)r(jià)

        目前不少人在談?wù)摽赡艹霈F(xiàn)的第三波調(diào)控，主要焦點(diǎn)就是房產(chǎn)稅。任志強(qiáng)認(rèn)為，中長(zhǎng)期來看，房產(chǎn)稅將推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲，因此不要指望以房產(chǎn)稅來調(diào)控房?jī)r(jià)。

        他解釋說，首先，出臺(tái)房產(chǎn)稅的出發(fā)點(diǎn)并不是調(diào)控房?jī)r(jià)，而是為了擺脫地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴；其次，在城市化與貨幣超發(fā)的背景下，房產(chǎn)稅出臺(tái)后，短期內(nèi)可能使市場(chǎng)波動(dòng)，但中長(zhǎng)期來看，并不能改變供不應(yīng)求的狀況。因此房產(chǎn)稅出臺(tái)后，必將轉(zhuǎn)移給買方，從而推高房?jī)r(jià)。

        葉檀也認(rèn)為，房產(chǎn)稅如欲起到調(diào)控房?jī)r(jià)作用，需具備3個(gè)條件：第一，貨幣不能超發(fā)，否則即使房產(chǎn)稅出臺(tái)，房?jī)r(jià)仍將上漲。其次，保障房建設(shè)需跟上腳步。第三，地方政府改掉對(duì)土地財(cái)政的依賴性。



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