每經(jīng)記者  張昊

        一家經(jīng)營虧損的公司，竟然被人以2.03億元高價買走，這樣的好事如今就發(fā)生在泰達(dá)股份（000652，收盤價8.90元）身上！今日（11月6日）泰達(dá)股份公告稱，公司將以2.03億元的價格將天馬國際25%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給正信集團(tuán)，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司將獲9047.26萬元投資收益。令人意外的是，天馬國際實(shí)際上一家經(jīng)營虧損的公司。

出售天馬國際25%股權(quán)

        今日“泰達(dá)系”四駕馬車之一的泰達(dá)股份發(fā)布了一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告。公告表示，公司擬將其持有的天馬國際25%股權(quán)，出售給天津正信集團(tuán)有限公司  （以下簡稱正信集團(tuán)），交易金額2.03億元。此次交易若能完成，公司將獲得投資收益9047.26萬元。

        此次交易天馬國際凈資產(chǎn)評估值為3.6億元，增值率為80.59%。由于評估基準(zhǔn)日2009年11月30日以來，天馬國際因經(jīng)營虧損導(dǎo)致凈資產(chǎn)下降156.04萬元，公司所持有25%股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)下降39.01萬元，經(jīng)雙方協(xié)商，公司所持有25%股權(quán)交易價格最終確定為2.03億元。

        資料顯示，2003年及2004年泰達(dá)股份曾分兩次共出資2億元共收購了天馬國際90%股權(quán)，2008年天津信托以股權(quán)信托方式對天馬國際增資2.5億元，此次增資完成后，天津信托持有天馬國際49.02%股權(quán)，公司持有天馬國際45.88%的股權(quán)。

        實(shí)際上這已是泰達(dá)股份第二次出售天馬國際股權(quán)，2008年12月15日，泰達(dá)股份將持有的天馬國際20.88%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天津中和石化，交易金額為18792萬元，而此次則是將剩余25%股權(quán)全部出售。

        泰達(dá)股份表示，出售天馬國際剩余股權(quán)主要為提前兌現(xiàn)二級地產(chǎn)項(xiàng)目的投資收益，以集中公司優(yōu)勢資源推動現(xiàn)有一級區(qū)域開發(fā)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。此次交易完成后，泰達(dá)股份將獲得投資收益9047.26萬元，公司預(yù)計(jì)2009年度合并報(bào)表凈利潤將增加6785.44萬元，對本年度報(bào)表產(chǎn)生較大影響。

天馬國際尚未盈利

        天馬國際主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與商品房銷售、房屋租賃，酒店管理等，但近幾年尚處于虧損狀態(tài)，其中2007年虧損632萬元，2008年虧損2105.88萬元，2009年11月虧損1202.26萬元。天馬國際存貨主要為開發(fā)的產(chǎn)品和開發(fā)成本。截至2009年11月30日，天馬項(xiàng)目一期、二期已經(jīng)完工，已售和已簽訂認(rèn)購書的共計(jì)40套，其中7套別墅已經(jīng)辦理交房手續(xù)。

        盡管天馬國際經(jīng)營虧損的主要原因是部分開發(fā)房屋尚未結(jié)算，但在國家遏制房價上漲的宏觀背景下，尚未出售的房屋同樣面臨跌價風(fēng)險(xiǎn)，而自2009年11月30日以來，天馬國際因經(jīng)營虧損導(dǎo)致了凈資產(chǎn)下降，此時泰達(dá)股份將天馬國際資產(chǎn)出售迅速回籠現(xiàn)金實(shí)屬明智之舉，這有利公司在看好產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域加大投資力度，且加快其他項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

        此外，泰達(dá)股份2009年凈利潤為2.9億元，2010年前三季度為1.1億元，此次交易一次性就獲得9000萬元投資收益。在避免房價跌價風(fēng)險(xiǎn)外，還獲得如此高的投資收益，泰達(dá)股份可謂是一箭雙雕。



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