每經(jīng)記者  印崢嶸  發(fā)自上海

        對于外界關(guān)注的銀行房貸政策松動一事，《每日經(jīng)濟新聞》昨日(7月13日)調(diào)查了滬上外資行，發(fā)現(xiàn)對于不同類別房貸的首付成數(shù)和利率情況，各家外資行除了首套房的利率有差異外，其他的規(guī)定基本類似。

        據(jù)悉，對于購買首套自住房的家庭，各家外資行的規(guī)定差異比較明顯。雖然各家銀行對首套房貸款首付款比例均規(guī)定不得低于30%，但對貸款利率的規(guī)定各不相同。

        花旗銀行稱，對于首套房仍能提供7折利率；星展銀行則表示，對首套房利率嚴格按照風險定價，視貸款對象的資質(zhì)作出相應(yīng)的浮動；匯豐銀行稱，首套房貸款的利率一般都定在8折。

        對于購買二套房的貸款首付成數(shù)和利率，外資行的標準比較統(tǒng)一，規(guī)定首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，且暫停受理貸款購買第三套房的申請。

        至于二套房的認定標準，包括華僑銀行在內(nèi)的外資行均表示，按照“認房又認貸”的原則，不但要考察貸款對象的征信系統(tǒng)是否有貸款記錄，還要考察是否是貸款對象的第二套房。

        非本地居民申請住房貸款，外資銀行的規(guī)定一般是：借款人必須提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險公司繳納證明，且銀行總行層面規(guī)定需加強面測、面談，充分了解客戶擁有的住房數(shù)量。

        不能提供上述證明的非本地居民，如果需要貸款購房，外資行的規(guī)定則是按照二套房的標準處理。

        據(jù)悉，目前外資行關(guān)于住房按揭貸款業(yè)務(wù)主要參考兩個文件，分別是國務(wù)院  《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》。

        匯豐銀行相關(guān)負責人表示，相比最初調(diào)控時的收緊局面，目前個人房貸政策要求和標準無任何松動，仍在嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。

        對于下半年外資銀行對于房貸市場的規(guī)劃，以花旗銀行為代表的外資銀行紛紛表示，在政策出現(xiàn)松動前都將以觀望為主，暫不愿采取任何激進的、打擦邊球的措施。

        星展銀行房貸部門負責人對  《每日經(jīng)濟新聞》表示，下半年星展銀行將嚴格執(zhí)行新“國十條”，個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)將堅持  “支持居民合理住房消費，遏制投資投機性購房”的原則。

        但上述人士也表示，對于一些優(yōu)質(zhì)客戶，外資銀行仍將給予關(guān)注，在房貸方面，將注重加強與優(yōu)質(zhì)開發(fā)商合作以確保業(yè)務(wù)穩(wěn)定健康發(fā)展。



如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316