每經(jīng)記者  馬宇飛

        繼前期與武漢賀家墩村村委會簽署協(xié)議，共同實施該村B地塊“城中村”總額14.2億元的綜合改造項目后，福星股份（000926，收盤價11.72元）本周再度發(fā)力城中村改造。

        公司12月1日公告，2009年11月27日，公司全資子公司福星惠譽房地產(chǎn)有限公司  （以下簡稱福星惠譽）與武漢市洪山區(qū)和平村村委會、武漢俊杰置業(yè)有限公司  （以下簡稱俊杰置業(yè)）共同簽訂了一份  《和平村"城中村"綜合改造建設(shè)項目合作協(xié)議書》，三方合作建設(shè)和平村“城中村”綜合改造建設(shè)項目，該項目所需投資金額擬定為25.2億元。

        公告顯示，和平村改造項目涉及開發(fā)用地36.69公頃，還建用地25.72公頃，產(chǎn)業(yè)用地19.46公頃。其中，開發(fā)用地預(yù)計規(guī)劃容積率為3.27，預(yù)計規(guī)劃總建筑面積為120萬平方米。

        福星股份表示，該項目將在武漢市土地交易中心掛牌，子公司福星惠譽簽訂此協(xié)議的目的在于通過參與和平村“城中村”改造的前期工作確保在和平村  “城中村”綜合改造建設(shè)項目所涉開發(fā)用地掛牌時順利摘牌，以進一步增加公司的土地儲備面積，保障公司的可持續(xù)發(fā)展，提升公司的品牌影響力及綜合競爭實力。

        根據(jù)協(xié)議，此次和平村改造項目拆遷安置補償價款總額為25.2億元，其中對和平村集體土地和集體公房等集體資產(chǎn)的全部補償為6.6億元，其他補償全部價款為18.6億元。

        公司稱，該項目取得后，將為公司新增土地儲備約36.69公頃（折合面積550畝），規(guī)劃總建筑面積約120萬平方米。福星惠譽將根據(jù)協(xié)議書約定，按項目進度支付城中村改造前期所需款項，此協(xié)議的履行對上市公司本年度經(jīng)營成果無重大影響。

        另一方面，福星股份還披露稱，為進一步貫徹公司“做大房地產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，壯大福星惠譽的資本金實力，增強其核心競爭力及抗風(fēng)險能力，公司決定將福星惠譽的注冊資本由7億元增擴至8億元。其中每1元出資額的認購價為12.83元，公司董事會同意用自有資金12.83億元以現(xiàn)金方式認購。

        資料顯示，福星惠譽主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售。該公司2008年末總資產(chǎn)46.68億元，凈資產(chǎn)21.51億元；2008年度實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入14.28億元，實現(xiàn)凈利潤2.39億元。



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