每經(jīng)記者  熊曉輝  發(fā)自上海

        顧根寶介紹，新項目總投資約45億元，分兩期推進，一期投資13個億，在世博會舉辦前，基本建成園區(qū)總體規(guī)劃，啟動與世博相配套的主題文化娛樂項目。

        在浦東三甲港，面朝東海，有一座巨大的碟狀建筑物，像廢棄的天外來客，安靜地躺在海邊。它的距離，離上海浦東國際機場只有5里地。如果無人介紹，不會有多少人知道它的來歷。

        1996年，商人葉山鷹在上海啟動了這個名為“上海熱宮”的項目，當時被譽為上海有史以來最好的一個旅游項目，受到上海市政府有關(guān)部門的重視。4年后項目因缺少資金而成爛尾樓，葉山鷹也神秘消失，再無音訊。

        然而在4月27日，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這一項目已悄然變身為“上海文化總會”，向社會公眾發(fā)布環(huán)境影響評價公示。

變臉·進展

變身為“上海文化總會”

        2009年4月27日，上海環(huán)境熱線上掛出一條《上海文化總會項目環(huán)境影響評價公示》，公示中介紹了“上海文化總會”建設(shè)項目情況、工作程序和公示事項。

        公示稱，上海文化總會項目位于上海市浦東新區(qū)華夏東路6666號，地處華夏文化旅游區(qū)內(nèi)的三甲港海濱旅游區(qū)域，占地面積約16.67萬平方米，總建筑面積254170平方米，主要功能建筑由酒店、會議中心、涉外娛樂中心、劇場、水城購物中心等組成。

        而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢，這塊土地所在的位置正是當年的“上海熱宮”，面積也毫厘不差。只不過項目改名為  “上海文化總會”，建設(shè)單位為上海寬視置業(yè)有限公司（以下簡稱寬視置業(yè)）。

        在一份“上海文化總會”的規(guī)劃圖上，記者看到，扇形的建筑群如一只巨大的貝殼向著大海展開，依次分布著演藝中心、游樂場、酒店、觀海平臺等；還有一道弧形的入水碼頭延伸到海里，連接著一個形如迪拜船形六星級酒店的建筑。規(guī)劃稱，將借鑒拉斯維加斯和迪士尼樂園，打造一個屬于上海的“世界娛樂知名品牌”。

        昨日，記者與寬視置業(yè)總經(jīng)理助理顧根寶取得了聯(lián)系。顧根寶介紹，新項目的總投資約45億元，計劃分兩期推進，一期投資13個億，計劃用1年時間，在世博會舉辦前，基本建成園區(qū)總體規(guī)劃，及時啟動與世博相配套的主題文化娛樂項目。二期計劃在3年內(nèi)，逐步建成國內(nèi)規(guī)模最大的娛樂休閑主題都市觀光產(chǎn)業(yè)區(qū)。

變臉·過程

新公司通過拍賣接手

        顧根寶表示，這塊地確實曾是浦東三甲港華夏旅游開發(fā)區(qū)“熱帶室內(nèi)主題公園”項目，曾取名“上海熱宮”，后因資金短缺于1997年停工，所建房屋一度成為爛尾樓，原項目成為歷史遺留問題。

        “飛機在浦東機場一起飛，就可以從空中看到這個爛尾樓，很影響上海的城市形象，特別是世博會將于明年5月在上海舉行。另外，我們也想在世博會期間讓上海有一個娛樂游玩的地方，所以我們接手了這個項目。”顧根寶說。

        顧根寶透露，該項目是從一家名叫“住樂”的建筑公司手里接盤的，住樂公司原為“上海熱宮”項目的建筑承包商，墊付了建筑工程款。因為原項目公司的負責人“消失”，住樂公司起訴到法院，法院將項目拍賣給了寬視置業(yè)。

        “在我們接手前，這里已經(jīng)荒廢了許多年，荒草叢生，放羊的、養(yǎng)豬的，什么人都有。”顧根寶說。

        記者輾轉(zhuǎn)拿到上海市浦東新區(qū)發(fā)改委一份編號為  “滬浦發(fā)改投[2008]157號”的《關(guān)于調(diào)整上海文化總會（暫定名、原上海熱帶海宮一期）項目有關(guān)建設(shè)內(nèi)容的批復(fù)》的文件，文件明確同意原“上海熱宮”一期項目轉(zhuǎn)由寬視置業(yè)建設(shè)，投資調(diào)整為13億元。

        “區(qū)里對這個項目非常重視，希望能夠在世博會之前達到日接待2萬人的規(guī)模。”顧根寶介紹，包括華夏路機場北通道、華夏東路的改造，還有這一塊的水電煤等市政管網(wǎng)，都是區(qū)政府出資建設(shè)的，區(qū)政府對這個項目非常重視，希望通過它來帶動整個華夏旅游風景區(qū)，拉動浦東的旅游發(fā)展。目前新項目的環(huán)境公示已經(jīng)結(jié)束，項目開始施工，將在原有建筑的基礎(chǔ)上重新規(guī)劃建設(shè)。

變臉·背景

焦點項目因資金夭折

站在海邊整齊寬闊的海堤上，面朝大海，身后便是“淹沒”在荒草叢中的“上海熱宮”殘存的巨大樓體結(jié)構(gòu)，從中依稀可以想象當年恢宏的設(shè)計規(guī)劃。

        記者追問顧根寶是否了解“上海熱宮”原來的開發(fā)商，顧根寶表示并不清楚。

        記者致電上海市浦東新區(qū)經(jīng)濟委員會一位副主任，這位官員稱，項目確實已經(jīng)由一家公司收購，剛剛啟動，區(qū)里要求項目要在世博會前完工。但是關(guān)于項目轉(zhuǎn)手的具體情況他不方便透露。

        記者查閱有關(guān)資料，試圖尋找當年的建造者。只有2000年第10期《南風窗》的一篇報道和一本書中對此事有所提及。

        根據(jù)記者搜集到的資料，1994年，葉山鷹來到上海，憑借著他此前在海南投資的經(jīng)歷，說服了上海主管浦東開發(fā)的官員們，選定位于海邊的浦東三甲港華夏旅游文化區(qū)內(nèi)一塊250畝的地塊，準備投資10億元，開發(fā)“熱帶室內(nèi)主題公園”，即  “上海熱宮”，計劃建成全世界最大的熱帶室內(nèi)主題公園。

        “上海熱宮”一度被譽為上海有史以來最好的旅游項目，受到上海市政府有關(guān)部門的重視。根據(jù)上海冶金設(shè)計院并經(jīng)浦東新區(qū)管委會批準的可行性研究報告測算，即使按最保守的算法，項目的年收入可達17億元，當年投資當年收回。

        華夏旅游開發(fā)區(qū)代表政府，將250畝土地以一個較低的價格作價入股，占“上海海宮項目”股權(quán)的10%；葉山鷹個人關(guān)于該項目的創(chuàng)意作為無形資產(chǎn)占20%；葉山鷹控股的私營公司持有其余的70%。

        據(jù)悉，上海市政府曾以市計委名義下達4號文，成立由政府、投資、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝等單位組成的建設(shè)指揮部。

        1996年底，由上海市政府承諾為該項目建設(shè)的配套設(shè)施全部建成，包括一條專線一級公路、一條專線地鐵、一個2000千瓦的配電廠和一個大型的凈水處理廠。

        然而，葉天鷹的資金鏈卻出現(xiàn)了問題，1997年亞洲金融危機爆發(fā)，該項目停建。3年后，葉天鷹失蹤。

        從此，該項目擱淺。

資料鏈接

神秘商人葉山鷹

        “上海熱宮”的開發(fā)，要從葉山鷹說起。但是，除了一兩篇公開報道外，記者很難找到更多關(guān)于他的線索。奇怪的是，葉山鷹這個名字，頻頻出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上流傳的一篇黑道加商戰(zhàn)題材的小說里，而且其中就有葉山鷹在上海的這段投資經(jīng)歷。

        公開資料顯示，葉山鷹原來在海南發(fā)財，有金融業(yè)從業(yè)背景，曾做過海南某信托公司常務(wù)副總裁，這使得葉山鷹頗諳資本運作之道。葉山鷹在運作“上海熱宮”項目時的“四兩撥千斤”等手法，也幾乎是中國資本運作高手的慣用手法。

        1994年，葉山鷹從海南轉(zhuǎn)到上海發(fā)展，包租了一架直升飛機，領(lǐng)著上海有關(guān)部門負責人沿著東海沿線飛了一圈。聽了他的一番雄心勃勃的演說后，上海方面對葉山鷹刮目相看。

        1995年，上海天信實業(yè)有限公司從海南調(diào)集2000萬元資金，用于支付“上海熱宮”項目通過招標所簽的工程設(shè)計和施工合同中的定金。一個計劃投資14億元的工程就這樣被2000萬元撬動了起來。

        1996年，“上海熱宮”經(jīng)歷了整個項目開發(fā)過程的黃金時期，其雄偉的主體結(jié)構(gòu)讓人依稀看到它輝煌的未來。

        1997年，受亞洲金融危機影響，“上海熱宮”不得不停工。之后，葉山鷹又在上?？喟玖藘赡?，連公司也搬到了工地，一些舉家攜口的老工程師干脆在工地周圍的荒地上種菜養(yǎng)魚。葉山鷹不斷地鼓勵大家：“這個項目是有希望的，我葉山鷹決不會欠大家一分錢。”

        葉山鷹最后一次露面是在2000年春節(jié)，已很少露面的他回到公司，連夜召集全體員工會議。在清償完員工所有拖欠的工資和債權(quán)人所有欠款的本金及高額利息后，葉山鷹失去了消息。



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