每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

7月10日，北京市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》（以下簡稱《方案》），其中提到將“優(yōu)化住房消費(fèi)新供給”，研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過戶”政策。

住宅用地供應(yīng)方面，《方案》表示，將優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系。

來源：北京市人民政府網(wǎng)站

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次政策再次強(qiáng)調(diào)優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，有利于更好滿足購房者職住需求，也有助于開發(fā)企業(yè)打造符合市場需求的“好房子”。

住房公積金方面，《方案》指出，將進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的促進(jìn)作用，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時(shí)申請住房公積金個(gè)人住房貸款。研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。

陳文靜表示，今年以來，各地優(yōu)化住房公積金政策超150次，其中不乏深圳、廣州等一線城市。提取住房公積金支付購房首付款方面，根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有深圳、杭州、西安等超30個(gè)市（區(qū)）跟進(jìn)出臺提取住房公積金支付購房首付款的政策，此次北京也落地該項(xiàng)舉措，可有效降低購房者置業(yè)門檻，減輕購房壓力，更好發(fā)揮住房保障功能。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來，超20個(gè)市（區(qū)）出臺住房公積金貸款“帶押過戶”相關(guān)政策。此前，北京已開展實(shí)施了二手房交易的商貸“帶押過戶”，若將來住房公積金貸款也可實(shí)施“帶押過戶”，有望進(jìn)一步提升二手房交易的便利度，提高二手房交易流動性。值得注意的是，住房公積金“帶押過戶”政策此前落地城市多為三四線城市，此次北京將研究制定該政策，也表明更多核心一二線城市也有望跟進(jìn)出臺。

“整體來看，北京此次進(jìn)一步優(yōu)化供地和住房公積金政策，有利于更好地促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放，也為其他城市政策調(diào)整起到示范作用?！标愇撵o表示，一方面，住房公積金貸款政策是各地優(yōu)化政策的重要抓手，預(yù)計(jì)各地將進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策，如從提高住房公積金貸款額度、支持提取住房公積金支付購房首付款、延長還款期限、加大對異地繳納、靈活就業(yè)人員的支持力度等方面加大住房公積金政策優(yōu)化力度；另一方面，此次北京優(yōu)化住房消費(fèi)政策后，后續(xù)仍有政策優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)未來有望進(jìn)一步調(diào)整相關(guān)政策，提振市場信心。

此外，《方案》還提到，鼓勵提供房屋改造設(shè)計(jì)、定制化整裝、智能化家居等產(chǎn)品和服務(wù)，推進(jìn)室內(nèi)全智能裝配一體化和全屋智能物聯(lián)。鼓勵建設(shè)智慧社區(qū)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，發(fā)展社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)“一刻鐘便民生活圈”全覆蓋。

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