蘇超的風(fēng)終于吹到了房地產(chǎn)。

7月9日上午，“無(wú)錫濱湖發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》），其中提及鼓勵(lì)在校大學(xué)生購(gòu)房、支持蘇超參賽球員和觀賽球迷購(gòu)房，以及支持老年人家庭、現(xiàn)役/退役軍人、駐濱湖區(qū)內(nèi)科研院所人員購(gòu)房等。

不過(guò)，到了下午，該條內(nèi)容已被發(fā)布者刪除，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份致電無(wú)錫市濱湖區(qū)住建局，工作人員在電話(huà)中解釋?zhuān)?/span>“先撤下來(lái)了，后續(xù)會(huì)重新發(fā)布相關(guān)實(shí)施細(xì)則?！?/span>

《措施》此前提出，支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)濱湖區(qū)新建商品住房的江蘇省城市足球聯(lián)賽參賽球員和觀賽球迷，憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬(wàn)～5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

對(duì)此，濱湖區(qū)住建局工作人員向每經(jīng)記者解釋?zhuān)?/span>“并非所有新房項(xiàng)目都參與補(bǔ)貼。政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與，由企業(yè)自行報(bào)名?！洞胧啡南路接袇⑴c優(yōu)惠的各樓盤(pán)信息，可以?huà)叽a了解?！?/span>

《措施》還明確，自發(fā)布之日起至2025年10月31日，在校就讀大學(xué)生（包含在校大專(zhuān)生及以上）在濱湖區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，可按照商品房網(wǎng)簽備案合同總價(jià)的1%享受購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)5萬(wàn)元；在錫同校就讀大學(xué)生滿(mǎn)3人及以上，通過(guò)團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)濱湖區(qū)新建商品住房，給予購(gòu)房人不低于3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)符合以上兩項(xiàng)條件的在校就讀大學(xué)生，可疊加享受個(gè)人購(gòu)房和團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼。

老年家庭（家庭中有年滿(mǎn)60周歲的老人）購(gòu)買(mǎi)濱湖區(qū)指定的新建商品住房，或是參與濱湖區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動(dòng)（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女），支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬(wàn)元的消費(fèi)券。

值得注意的是，濱湖區(qū)大力推廣房票結(jié)算補(bǔ)償方式，允許房票在同一征收范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓一次，支持房票疊加使用。

但每經(jīng)記者注意到，這種轉(zhuǎn)讓在實(shí)際操作中需要特定場(chǎng)景才能實(shí)現(xiàn)。根據(jù)規(guī)定，房票可以用于購(gòu)買(mǎi)濱湖區(qū)范圍內(nèi)的二手住宅，而原二手住宅業(yè)主須使用房票購(gòu)買(mǎi)區(qū)內(nèi)的新建商品住房，也可以購(gòu)買(mǎi)新房的配套車(chē)位。

“目前只支持房票轉(zhuǎn)讓一次，二手房交易本來(lái)就是在雙方自愿的情況下進(jìn)行的，不限制二手房東必須接受這張房票?！鄙鲜龉ぷ魅藛T告訴記者。

這就意味著，如果想用房票購(gòu)買(mǎi)二手房，那么賣(mài)方必須“恰好”準(zhǔn)備買(mǎi)新房，并且還有“購(gòu)買(mǎi)范圍限定”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向每經(jīng)記者表示：“濱湖區(qū)措施有一個(gè)很重要的特點(diǎn)，就是通過(guò)對(duì)購(gòu)房人群的細(xì)分來(lái)落實(shí)支持政策，把這些群體作為潛在的、可以激活的購(gòu)房需求來(lái)對(duì)待。”

“但這樣的分類(lèi)太細(xì)了，有些群體并不是主流買(mǎi)房群體。比如，大學(xué)生群體買(mǎi)不了太多房子，而且過(guò)往對(duì)于大學(xué)生買(mǎi)房存在一些爭(zhēng)議。蘇超球迷也只是看個(gè)球賽，買(mǎi)房的可能性很小。措施看上去很豐富，但實(shí)際有沒(méi)有真實(shí)的需求，還是需要商榷的。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

這種花式購(gòu)房補(bǔ)貼能真正吸引到買(mǎi)房人嗎？

“我不考慮，濱湖區(qū)房?jī)r(jià)其實(shí)挺高的，我不會(huì)因?yàn)?/span>這三五萬(wàn)元補(bǔ)貼就去買(mǎi)房。”無(wú)錫市民柳明通過(guò)微信對(duì)每經(jīng)記者表示。

柳明坦言：“像我們無(wú)錫本地人，家里都不缺房子，除非是特別大的優(yōu)惠，或者正好有購(gòu)房計(jì)劃，區(qū)里又出了補(bǔ)貼政策，那會(huì)很開(kāi)心。”

“這樣的補(bǔ)貼和促銷(xiāo)容易面臨一些爭(zhēng)議。”

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，一是執(zhí)行難度，如何準(zhǔn)確界定蘇超參賽球員和觀賽球迷的身份，以及如何確保補(bǔ)貼資金的合理發(fā)放，是政策執(zhí)行過(guò)程中需要解決的問(wèn)題；二是關(guān)于花式營(yíng)銷(xiāo)和政策噱頭。近年來(lái)，這類(lèi)政策是否真正起到較大支持作用飽受爭(zhēng)議，包括此前的馬拉松賽事鼓勵(lì)購(gòu)房政策等。如果政策內(nèi)容華而不實(shí)，可能會(huì)降低政策的嚴(yán)肅性，甚至對(duì)市場(chǎng)交易和簽約沒(méi)有直接影響。更何況此次《措施》是“支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”參與活動(dòng)，實(shí)際參與度、規(guī)則很難判斷和監(jiān)督，最終容易淪為“熱搜”而不是“熱賣(mài)”。