每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs市場又迎來多項重磅動態(tài)。

首先，首單民企倉儲物流類REITs正式啟動擴募，嘉實京東倉儲REIT擬購西安、合肥兩個項目。這也是華夏北京保障房REIT擴募上市之后，年內(nèi)第二單擴募的產(chǎn)品。

另一方面，上周青城山-都江堰景區(qū)REIT確定基金管理人。公開評標結(jié)果顯示，中航基金中標青城山-都江堰景區(qū)基礎設施REIT項目，將負責后續(xù)基金管理與運營。

此外，兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs定價完成，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT獲超百倍認購等也都是上周重要的行業(yè)動態(tài)。

再來看看市場表現(xiàn)。截至上周五（7月4日），中證REITs（收盤）指數(shù)上漲0.65%，收于886.6點；中證REITs全收益指數(shù)上漲0.66%，收于1116.4點。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的68只公募REITs產(chǎn)品，二級市場價格環(huán)比上漲的達到55只，下跌的僅有13只，周均漲幅為1.07%。其中漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT、易方達華威市場REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內(nèi)漲幅分別為6.50%、5.25%和3.91%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為華夏北京保障房REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和中金普洛斯倉儲物流REIT。

指數(shù)小幅攀升，交通和市政環(huán)保類REITs表現(xiàn)較好

在經(jīng)歷了前一周的短暫回調(diào)后，上周公募REITs迎來全面回溫。

從指數(shù)表現(xiàn)上來看，上周中證REITs（收盤）指數(shù)上漲0.65%，中證REITs全收益指數(shù)上漲0.66%，表現(xiàn)弱于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（+1.21%）和滬深300指數(shù)（+1.54%）。國信證券數(shù)據(jù)顯示，年初至今各類主要指數(shù)漲跌幅排序為：中證REITs（+12.3%）>中證轉(zhuǎn)債（+7.9%）>中證全債（+1.3%）>滬深300（+1.2%）。

從不同項目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周漲跌幅為0.9%和1.1%。而從不同項目類型REITs來看，各類REITs漲跌分化，其中漲幅最大的項目類型為交通和市政環(huán)保類。

來自國泰海通證券的數(shù)據(jù)顯示，上周漲幅由高到低的板塊分別為：交通（1.11%）、市政環(huán)保（0.95%）、產(chǎn)業(yè)園（0.73%）、消費（0.64%）、能源（0.55%）、保障房（0.24%）、倉儲（-0.20%）。

從單只產(chǎn)品來看，已上市的68只公募REITs中，二級市場價格環(huán)比上漲的達到55只，周均漲幅1.07%。其中漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT、易方達華威市場REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內(nèi)漲幅分別達到6.50%、5.25%和3.91%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品減少至13只，其中跌幅最大的三只產(chǎn)品則為華夏北京保障房REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和中金普洛斯倉儲物流REIT，相比前一周分別下跌了1.70%、1.55%和1.45%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，周內(nèi)總成交額為6.66億元，環(huán)比上升15.0%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為3.78億元和2.48億元，環(huán)比前一周分別變化了16.5%和-0.4%。

細分來看，據(jù)天風證券，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.41億元、0.54億元、0.58億元、0.74億元、0.55億元、1.4億元、1.44億元，環(huán)比前一周分別變化了45.6%、-5.3%、-19.3%、-15.9%、29.0%、-6.8%、98.4%。其中成交額最大的REITs類型是消費基礎設施，占比21.6%。

年內(nèi)第二單擴募出現(xiàn)，都江堰景區(qū)REITs公布基金管理人

上周，首單民企倉儲物流類公募REITs正式啟動擴募。

7月4日，上交所發(fā)布了《嘉實基金管理有限公司關于決定嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金擬擴募并新購入基礎設施項目的公告》，標志著嘉實京東倉儲REIT正式啟動擴募工作。

根據(jù)擴募公告，嘉實京東倉儲REIT擬購入的基礎設施項目為位于陜西省西安市西安國際港務區(qū)的京東西北電子商務營業(yè)中心和位于安徽省合肥市長豐縣的京東安徽電子商務產(chǎn)業(yè)園二期項目。

有業(yè)內(nèi)人士指出，嘉實京東倉儲REIT的擴募不僅是資產(chǎn)擴容，也是中國倉儲物流“產(chǎn)融共生”范式的升級。作為首單民企倉儲物流公募REITs，其“整租+高標倉+輕資產(chǎn)”模式為行業(yè)提供可復制的資產(chǎn)證券化路徑；通過“持續(xù)分紅+資本增值”雙輪驅(qū)動，降低單一資產(chǎn)的權(quán)重，形成租戶多元的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

每經(jīng)記者注意到，這也是繼華夏北京保障房REIT擴募項目上市后，年內(nèi)第二單擴募的公募REITs產(chǎn)品。這標志著公募REITs市場“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局進一步形成，REITs常態(tài)化發(fā)行加速向前邁進。

其次，備受市場關注的景區(qū)REITs上周也有進展。7月3日，青城山-都江堰景區(qū)基礎設施REITs公示了基金管理人選聘的評標結(jié)果，中航基金作為第一中標人，最終中標該項目。

公開資料顯示，青城山-都江堰旅游景區(qū)位于成都市都江堰境內(nèi)，是國家5A級景區(qū)，由青城山和都江堰兩個景區(qū)組成。青城山風景區(qū)面積200平方千米，分為青城前山和青城后山兩個景區(qū)；都江堰景區(qū)坐落在都江堰市城西，都江堰是舉世聞名的中國古代水利工程，附近風景名勝、文物古跡眾多。

根據(jù)青城山-都江堰景區(qū)官方消息，2024年，景區(qū)共接待游客1172.15萬人次，同比增長10.03%；實現(xiàn)門票收入6.02億元，同比增長6.9%。

上周兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs定價完成，也引發(fā)市場關注。南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT將于7月14日正式啟動向公眾投資者發(fā)售，每份定價4.5元，總發(fā)行規(guī)模10億份，預計募集資金總額約45億元。南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT認購倍數(shù)高達166.10倍，也將于7月14日正式啟動公眾投資者發(fā)售，每份定價3.00元，總發(fā)行規(guī)模8億份，募集資金24億元。

此外，上周創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園REIT首發(fā)申請已獲反饋，華夏安博倉儲物流REIT首發(fā)申請已獲受理，發(fā)行市場保持活躍。截至上周末，共有16只REITs基金等待上市。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞