每經(jīng)記者｜趙李南  陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

3月27日、28日，建發(fā)房產(chǎn)接連在成都和杭州拿下兩塊“地王”。

3月27日，經(jīng)過200余輪競拍，成都金融城三期49畝地塊被建發(fā)房產(chǎn)以33.47億元拿下，成交樓面價41200元/平方米，溢價率106%。3月28日，杭州西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊被建發(fā)房產(chǎn)競得，總價約34億元，樓面價88029.06元/平方米，溢價率115.39%，成為杭州土地市場新晉單價“地王”。

3月29日，建發(fā)房產(chǎn)方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱：“杭州、成都作為新一線城市，人口持續(xù)流入，房地產(chǎn)趨勢長期看好。”

“地方政府在供地策略上愈發(fā)注重核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊釋放，這類地塊抗風(fēng)險能力強，自然引發(fā)開發(fā)商爭奪，所以溢價率較高。”建發(fā)房產(chǎn)表示。

市場規(guī)?？偭坑型?/h2>

“實際上沒有所謂的‘地王’，今天的好地就是依靠儲備的高價地，優(yōu)地優(yōu)價。房地產(chǎn)市場兩極分化明顯，優(yōu)質(zhì)地段和項目始終受歡迎，所以它的價差與普通產(chǎn)品相差較大。”

就在建發(fā)房產(chǎn)拿下杭州新晉單價“地王”的當(dāng)天下午，建發(fā)房產(chǎn)控股子公司建發(fā)國際（HK01908，股價16.08港元，市值324.36億港元，建發(fā)房產(chǎn)上市平臺）董事會主席林偉國在2024年度業(yè)績發(fā)布會上表示，雖然此次拿的項目在杭州地塊單價最高，但仍然低于公司預(yù)期，實際地價水平比預(yù)期還要低，它的地段非常重要和稀缺。

而針對業(yè)界將其在成都金融城三期所拿地塊樓面價超4萬元/平方米，與同區(qū)域貝殼2024年9月時成交價僅2.73萬元/平方米作對比，是否還有盈利空間的問題，林偉國解釋：“去年貝殼拿地，是成都房地產(chǎn)行業(yè)低谷時期，而目前我們的拿地價，是基于成都市場已恢復(fù)正常狀態(tài)的前提。”

3月29日，建發(fā)房產(chǎn)在回復(fù)每經(jīng)記者采訪時也再次表示，杭州、成都作為新一線城市，人口持續(xù)流入，房地產(chǎn)趨勢長期看好。金融城三期地塊、蔣村地塊均位于城市核心位置。對于類似核心城市核心地段的地塊，我們以瞄準(zhǔn)高端改善人群來定位，積極進(jìn)取。

對于今年房地產(chǎn)市場的看法，建發(fā)房產(chǎn)表示，在政策的促進(jìn)下，今年以來一線和強二線城市市場有所企穩(wěn)，量、價上看得到一定修復(fù)，核心城市核心地段土拍呈現(xiàn)溢價較高的局面。

“近幾年，受宏觀經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整疊加行業(yè)深度調(diào)整，2025年整體市場的銷售規(guī)模已經(jīng)回到較低水平，同時市場價格也經(jīng)歷較大調(diào)整，風(fēng)險也釋放了較多，規(guī)?？偭坑型麑崿F(xiàn)逐步筑底。”建發(fā)房產(chǎn)方面向每經(jīng)記者表示。

建發(fā)房產(chǎn)分析稱：“當(dāng)前房地產(chǎn)政策是友好寬松的，但市場分化加劇。一線及強二線城市市場應(yīng)該能夠表現(xiàn)較好，加上限價限購限貸的取消，主要城市的核心地段項目價格會有所上漲，但這些城市的邊緣板塊及弱三四線城市市場企穩(wěn)還不明顯。”

“人們對美好生活的向往必將促進(jìn)房地產(chǎn)品質(zhì)不斷提升，改善需求得到釋放。同時成都、杭州在解除限購以后地塊起拍價未調(diào)整，核心區(qū)域的起拍價較低。”建發(fā)房產(chǎn)方面表示。

今年拿地目標(biāo)預(yù)計比去年有所增加

過去一年，曾經(jīng)的“黑馬”房企并沒有表現(xiàn)得太激進(jìn)。

年報顯示，2024年建發(fā)國際實現(xiàn)總收益約1429.9億元，同比增長6.4%；公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤約48.0億元，同比下降4.6%。

拿地方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)房產(chǎn)拿地金額530億元，同比下降40%，排名行業(yè)第六位；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為40%，同比下降7個百分點。

如以成都為例，2024年建發(fā)房產(chǎn)僅在年末補倉了四宗連襟地塊，在售項目有四個，其中建發(fā)書香云錦、建發(fā)璞云為獨立開發(fā)，縵云、璽宸和著均與華潤置地合作開發(fā)，但這些項目基本已進(jìn)入銷售后期。今年前2月，建發(fā)成都實現(xiàn)銷售額6.85億元，位居成都房企銷售榜第28位，同比下降9個位次，亟須補倉。

“我們需要全力增長。盡管環(huán)境存在不確定性，宏觀環(huán)境每個季度都存在波動變化，但是2025年建發(fā)仍然希望能夠?qū)崿F(xiàn)目標(biāo)，市場規(guī)模要達(dá)到1500億元，并保持增長。”林偉國強調(diào)。

建發(fā)房產(chǎn)表示，拿地目標(biāo)會基于自身經(jīng)營目標(biāo)及市場情況，總體保持謹(jǐn)慎積極的態(tài)度，在維持現(xiàn)金流健康的情況下，尋求合理土地儲備及利潤目標(biāo)。

“今年拿地目標(biāo)預(yù)計比去年有所增加，當(dāng)然也會根據(jù)市場情況靈活調(diào)整。”建發(fā)房產(chǎn)稱。

“2025年，公司總思路是穩(wěn)規(guī)模、增利潤，以提高市場占有率。若整體市場需求保持較好態(tài)勢，公司將努力提升自身經(jīng)營質(zhì)量，在去年銷售規(guī)模1300多億元的基礎(chǔ)上有所提高。當(dāng)然，公司也將根據(jù)市場情況，靈活調(diào)整經(jīng)營策略，以保持合理現(xiàn)金流和利潤為首要目標(biāo)。”建發(fā)房產(chǎn)表示。

具體而言，建發(fā)房產(chǎn)表示，從發(fā)展戰(zhàn)略看，將繼續(xù)堅持產(chǎn)品的差異化、引領(lǐng)性戰(zhàn)略，形成“產(chǎn)品+服務(wù)+運營”；以“客戶為中心”的客戶導(dǎo)向戰(zhàn)略，取得品牌美譽度，實現(xiàn)長期經(jīng)營；維護(hù)資產(chǎn)健康戰(zhàn)略，銷售型資產(chǎn)要流動性、持有型資產(chǎn)要回報率；堅持高能級城市深耕戰(zhàn)略，投資布局核心一二線及供需健康的城市；不斷提高自身經(jīng)營質(zhì)量，追求有質(zhì)量的規(guī)模和利潤增長。

對于接下來的發(fā)展戰(zhàn)略，建發(fā)房產(chǎn)表示，看好人口持續(xù)流入、總體發(fā)展持續(xù)向好的城市，不限于杭州、成都。

“地方政府在供地策略上愈發(fā)注重核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊釋放，這類地塊抗風(fēng)險能力強，自然引發(fā)開發(fā)商爭奪，所以溢價率較高。核心城市核心地段土地仍將保持高熱。我們一貫堅持穩(wěn)健經(jīng)營，追求合理規(guī)模，以健康的現(xiàn)金流及合理利潤為主要目標(biāo)，以經(jīng)營安全及流動性為主要考慮因素。”建發(fā)房產(chǎn)稱。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖