每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2025年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。今年2月，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。從2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以看出，一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐，二手房市場(chǎng)的波動(dòng)并不會(huì)改變市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)。但二三線城市面臨不同程度的價(jià)格調(diào)整壓力，分化還持續(xù)存在，后續(xù)市場(chǎng)走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心恢復(fù)情況等。”

南京已連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，2月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，一線城市新房銷售價(jià)格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市下降4.7%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市下降5.9%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，南京、深圳、大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟(jì)南、成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅靠前。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2月數(shù)據(jù)中，南京最值得關(guān)注（環(huán)比上漲0.5%），已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比漲幅排名第一，充分說(shuō)明一些重點(diǎn)二線城市樓市深度調(diào)整后，進(jìn)入到持續(xù)向好的發(fā)展階段，對(duì)于其他城市具有非常好的示范效應(yīng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅收窄

3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了《2025年1~2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》。1~2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%（按可比口徑計(jì)算），降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資8056億元，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅為9.8%，在此前連續(xù)8個(gè)月位于兩位數(shù)降幅水平的基礎(chǔ)上，首次收窄至個(gè)位數(shù)水平，說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。今年各重點(diǎn)城市“地王”現(xiàn)象較多，優(yōu)質(zhì)地塊交易獲得了房企較多投資，為后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)向好創(chuàng)造了基礎(chǔ)。

1~2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬(wàn)平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積421351萬(wàn)平方米，下降9.7%。房屋新開(kāi)工面積6614萬(wàn)平方米，下降29.6%。

1~2月，新建商品房銷售面積10746萬(wàn)平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個(gè)百分點(diǎn)。

“前兩個(gè)月本身是項(xiàng)目新開(kāi)工的淡季，相關(guān)指標(biāo)還得持續(xù)觀察?？紤]到今年銷售行情預(yù)期不錯(cuò)，且開(kāi)發(fā)商在一些核心城市拿地積極，預(yù)計(jì)3月新開(kāi)工節(jié)奏會(huì)加快，此類指標(biāo)也會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。