每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2024年12月12日 星期四｜

NO.1 無錫支持房企將自持房源向社會出租

據“無錫發(fā)布”公號消息，無錫市政府12月10日召開全市房地產市場穩(wěn)投資促消費工作推進會提出，要加快轉變發(fā)展模式，一方面活躍租賃市場，支持國有企業(yè)率先開展房屋租賃業(yè)務，支持房地產開發(fā)企業(yè)將自持房源向社會出租，形成住房租賃市場與銷售市場統籌并重、協調發(fā)展的良好格局；另一方面，鼓勵國資平臺與板塊深化合作、探索創(chuàng)新，大力發(fā)展共有產權住房，有效降低購房門檻和成本，更好滿足不同人群的住房需求。

點評：無錫政策積極探索住房市場新平衡。支持房企出租自持房源與發(fā)展共有產權住房，能有效補充租賃資源、降低購房壓力，促進市場供需結構優(yōu)化，為構建租購并舉格局踏出堅實一步，利于穩(wěn)定房地產市場長期發(fā)展，滿足多元居住需求。

NO.2 重慶建工擬轉讓恒大以資抵債資產

12月11日，重慶建工集團股份有限公司發(fā)布盤活資產進展公告顯示，因恒大系企業(yè)以住宅、商業(yè)和車位等資產抵償欠該公司的工程欠款，經與供應商協商，公司將抵債資產轉給供應商償債。除前期已披露事項外，新發(fā)生與恒大系企業(yè)抵債資產相關債務重組成交金額合計1768.03萬元（按連續(xù)12個月標的相關原則累計），含住宅、商業(yè)、車位類資產債務重組情況及對應成交金額。

點評：此舉措有助于公司優(yōu)化資產結構，提高資金使用效率。同時，這也反映出恒大系企業(yè)債務問題對相關企業(yè)的影響，以及企業(yè)間通過資產抵債解決債務問題的趨勢。此事件對市場而言，既是風險警示，也是資源優(yōu)化配置的例證。

NO.3 南京江北區(qū)4宗地塊底價14.33億元成交

12月11日，南京江北區(qū)迅速成交4宗地塊，總成交額達14.33億元，均以底價成交。此次土地出讓涉及江北核心區(qū)G25、G26地塊，江北高新G24地塊以及橋北G27地塊，分別由北聯建設、南京星鑫房地產開發(fā)有限公司和南京揚子江開發(fā)置業(yè)有限公司競得。

點評：這一事件反映出江北區(qū)的房地產市場仍具吸引力，開發(fā)商對該區(qū)域的未來發(fā)展持樂觀態(tài)度。同時，底價成交可能意味著市場對土地價值的評估趨于理性，有助于避免過熱現象，促進市場穩(wěn)定發(fā)展。

NO.4 武漢底價成交8宗涉宅地塊攬金約36億元

12月11日，武漢集中出讓8宗涉宅地塊，其中東西湖區(qū)1宗、經開區(qū)7宗。據中指研究院統計，8宗地塊總土地面積52.81萬平方米，總規(guī)劃建筑面積87.20萬平方米。最終8宗地塊均底價成交，總成交額35.56億元。

點評：武漢涉宅地塊均底價成交，表明市場觀望氛圍濃厚。盡管有一定土地資源出讓，但開發(fā)商拿地動力不足，可能受房地產市場調整期影響，銷售端不確定性導致拿地決策謹慎，這也預示著區(qū)域房地產市場短期內可能難有較大波動與擴張。

NO.5 天地源稱控股股東無償劃轉股份尚未完成過戶

12月11日，天地源公告稱，其控股股東高新地產實際控制人為高科集團，將高新地產100%股權無償劃轉至高科地產，高新地產持有天地源497000938股，占比57.52%。當前高科地產正辦股權劃轉工商登記，尚未過戶。天地源稱會關注進展并督促信披，保障信息透明及時。此劃轉影響天地源股權結構與公司治理，完成后高科地產成控股股東，高科集團仍為實際控制人。

點評：天地源控股股東股權劃轉進展受關注。未完成過戶期間存在一定變數，其股權結構與公司治理的潛在變化對天地源戰(zhàn)略布局、經營決策意義重大，各方需密切留意后續(xù)進展，確保平穩(wěn)過渡，以維持公司穩(wěn)定運營與市場信心。

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