每經(jīng)記者｜劉明濤    每經(jīng)編輯｜彭水萍

日前，統(tǒng)計局公布2023年1-7月房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)。2023年1-7月，商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%；商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；房屋新開工面積56969萬平方米，同比下降24.5%；房屋竣工面積38405萬平方米，同比增長20.5%。

從統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)來看，商品房銷售額同比轉負，銷售面積降幅擴大，復蘇繼續(xù)趨弱但政策預期轉強；房地產(chǎn)開發(fā)投資和房企到位資金降幅均擴大，房企資金壓力仍較明顯；新開工降幅持續(xù)擴大，但竣工依舊強勁。

德邦證券解讀，7月，全國商品住宅銷售整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢，單月成交環(huán)比下降，待售面積持續(xù)提升，銷售去化仍有壓力。銷售市場并無明顯改善，新開工施工面積延續(xù)下行態(tài)勢，保交樓驅動下竣工持續(xù)正增長，且漲幅較前月進一步擴大；融資端到位資金累計同比持續(xù)下降，分項來看，個人按揭貸款累計同比轉負，定金及預收款和國內貸款累計同比降幅擴大。

雖然7月銷售數(shù)據(jù)未改低迷走勢，但近期針對房地產(chǎn)的政策表態(tài)頻繁，后續(xù)銷售情況有望改善。7月末，政治局會議定調積極，指出要適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，緊接著，住建部座談會表示要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等措施。

國信證券分析指出，房地產(chǎn)7月基本面并無實質改善，但政策預期明顯好轉。盡管政策并非當前地產(chǎn)市場復蘇的核心壓制，但高層對地產(chǎn)的積極表態(tài)，可以提振市場信心。預計后續(xù)核心城市的限制性政策將部分有序放開，有助于居民購房意愿釋放。此外，著眼基本面，預計4季度銷售高增，彼時恰好是政策落地后的觀察期，政策有效性將得到證明，預期迎來銷售復蘇行情。

點評：7月，在需求偏弱及去年同期高基數(shù)的共同作用下，行業(yè)銷售及開發(fā)投資繼續(xù)探底。近期部分城市放寬落戶條件或有助于帶動需求增加，隨著公積金及商貸等政策逐步優(yōu)化，行業(yè)銷售端預計將迎來一定邊際改善。 

這里，通過整合多家券商最新研報信息，為粉絲朋友帶來4家公司簡介，僅供參考。 

1、首開股份

公司立足深耕做強北京，同時進入全國17個省市區(qū)的30余城市。從區(qū)域布局看已經(jīng)形成北京區(qū)域（以北京為中心的京津冀區(qū)域）、北方片區(qū)和南方片區(qū)三大區(qū)域。公司在2015年提出“做城市復興官”的發(fā)展思路，開啟“城市更新”業(yè)務的探索。除住宅、商辦外，企業(yè)涉及舊城區(qū)更新改造和房地產(chǎn)金融業(yè)務。（海通證券）

2、中交地產(chǎn)

盡管公司仍為“紅檔”房企，但央企屬性使得公司依然能夠低成本融資，2022年以來公開市場發(fā)債22.7億元，利率為3.22%-4.50%。此外，公司亦獲得中交房地產(chǎn)集團的融資支持，2022年以來累計向集團借款120.3億元，利率不超過7.5%。公司在廈門、合肥、武漢、成都、長沙等二線城市均有落子，繼續(xù)為未來發(fā)展奠定優(yōu)質彈藥。（華泰證券）

3、城建發(fā)展

北京房地產(chǎn)市場基本面扎實，政策放松空間充分，領先全國進入修復通道的可能性大。公司有望受益于一線城市政策調整及北京市場基本面率先恢復。（浙商證券）

4、天地源

公司重倉西安最核心的高新區(qū)市場，且在西安積累了良好口碑，操盤能力強，在拿地端和品牌端均具有較強可持續(xù)優(yōu)勢。即使不考慮增長，公司在西安、咸陽、蘇州市場可保障公司穩(wěn)定性較好，合理估值約48億元。（華創(chuàng)證券）

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