每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年7月31日 星期三 |

NO.1 上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.3萬個

據住建部網站消息，2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。根據各地統(tǒng)計上報數(shù)據，1—6月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.3萬個。分地區(qū)看，江蘇、遼寧、山東、河北、江西、浙江、青海、重慶、貴州、湖南等10個地區(qū)開工率超過70%。

點評：這一進展對老舊小區(qū)居民意味著居住條件的改善和生活質量的提升，顯示國家在提升居民生活水平和城市環(huán)境方面的決心。而地區(qū)差異反映出地方政府在財力和執(zhí)行力方面的不平衡，未來需加強協(xié)調和投入確保目標的實現(xiàn)。

NO.2 北京上半年住宅投資同比增長7.7%

7月30日，北京市上半年投資情況顯示，全市固定資產投資同比增長9.6%，高于全國5.7個百分點，投資結構優(yōu)化，效益穩(wěn)步提升。具體來看，“3個100”市重點工程完成年度投資計劃的52%，120項新開工項目開工率約60%，180項續(xù)建項目上半年完成投資計劃的73.9%。全市住宅投資同比增長7.7%，建設籌集保障性租賃住房約3.6萬套（間），竣工各類保障房近6萬套（間）。老舊小區(qū)改造新開工289個小區(qū)、完工325個小區(qū)。

點評：這反映出北京投資環(huán)境及市場活力的強勁。住宅投資的增長與保障房的建設和老舊小區(qū)改造相掛鉤，顯示北京正在注重住宅市場的健康發(fā)展與城市居住環(huán)境的均衡，這一策略有助于緩解住房問題和推動房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

NO.3 廣東“白名單”項目已落地融資598.3億元

7月30日，廣東銀行業(yè)舉行2024年二季度新聞通氣會。據介紹，對于“白名單”項目，轄內銀行機構做到“應貸盡貸”，積極通過展期、新增貸款等措施支持項目合理融資需求。對于一些暫時存在瑕疵的項目，積極推動項目問題修復，促成項目符合授信條件。截至目前，轄內銀行機構已為三批次“白名單”的373個項目提供授信1206.11億元，落地融資項目263個、金額598.3億元，授信金額和落地金額均居全國第一；民營房企項目數(shù)、授信規(guī)模占比均達到九成左右；省內風險房企的41個項目通過協(xié)調機制獲得授信169.19億元，已落地71.37億元。

點評：廣東的舉措體現(xiàn)了金融支持在穩(wěn)定房地產市場中的作用，通過確保“白名單”項目的融資不僅有助于緩解房地產企業(yè)的流動性困難，也保證了在建房地產項目的順利完成，對維護市場穩(wěn)定和保護購房者權益具有重要意義。

NO.4 華僑城亞洲向控股股東出售上海蘇河灣項目股權

7月29日，華僑城（亞洲）發(fā)布公告，宣布向控股股東華僑城股份附屬公司出售華僑城（上海）置地約50.5%的股權，交易對價為現(xiàn)金人民幣20.55億元。目標集團主要在上海市靜安區(qū)1街坊及41、42街坊從事住宅開發(fā)、商業(yè)及公寓租賃、配套停車場管理以及提供物業(yè)管理等服務，收入主要來自營運蘇河灣項目。華僑城亞洲預期從此次出售中獲得收益2.64億元（須經審計），所得款項將主要用于償還集團的借款。

點評：華僑城亞洲向控股股東出售蘇河灣項目的部分股權，可以看作是集團內部資源的優(yōu)化調配，在強化核心業(yè)務的同時對集團的財務結構進行優(yōu)化。此交易有助于緩解資金壓力，但也反映出房地產開發(fā)企業(yè)面臨的流動性挑戰(zhàn)，說明市場仍然存在不確定性。

NO.5 杭州主城區(qū)首宗不限房價地塊高溢價成交

7月30日，杭州濱江區(qū)白馬湖宅地掛牌出讓，地塊出讓土地面積52928平米，總建筑面積不大于92941.2平米，容積率1.0-2.0，采取價高者得原則確定競得人，地塊取消新房限價。這是杭州自2019年7月實施限房價以來，主城區(qū)出讓的首宗不限價地塊。包括綠城、濱江、金茂、大家、偉星、金隅、建發(fā)等多家房企參與競拍，最終經42輪有效報價，該地塊被綠城以總價27.16億元、樓面價29223元/平方米、溢價率39.57%競獲。

點評：這說明綠城對杭州房地產市場的前景持有信心，對區(qū)位價值的判斷和市場回報的預期較高。同時反映出在政府調控政策的逐步放寬下，開發(fā)商對優(yōu)質地塊的競爭仍十分激烈，可能會對區(qū)域房價和市場預期產生影響。

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