每經(jīng)編輯｜何小桃    

近日，有消息稱，小米于3年前斥資15.5億元摘得的上海核心地段徐匯濱江一宗商業(yè)辦公用地，已重新被列入2024年度土地儲備計劃，疑似小米方面退地。小米可能因此痛失3.1億元保證金，甚至15.5億元全部土地價款。

針對此事，5月22日晚，小米公司發(fā)布聲明稱，部分媒體對小米不再使用徐匯濱江相關(guān)地塊的報道存在嚴重失實。“小米在上海的經(jīng)營發(fā)展順利如常，所謂‘建設(shè)擱淺’‘保證金損失’‘政府罰沒’等完全失實、純屬子虛烏有。徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊的相關(guān)事宜系根據(jù)發(fā)展需要，按程序落實。”

另外，據(jù)澎湃新聞報道，5月22日，小米公關(guān)負責人王化回應記者，這是市政規(guī)劃用地發(fā)生改變，政府有需求收儲。但對于保證金一事，小米方面沒有回應。

當天，記者致電徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)部門，工作人員回復稱，以官方發(fā)布為準。

近日曝光的2024上海第三批次土拍地塊名單，顯示小米附屬公司曾拍下的地塊已被收回。

這一地塊是上海徐匯濱江區(qū)域的一宗容積率2.2的小體量宅地——徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊。

向前追溯，該地塊曾于2021年10月作為商業(yè)辦公用地交易成功，由謐空間（上海）信息科技有限公司以15.5億元的成交價底價摘得，根據(jù)當時股權(quán)穿透顯示，謐空間是小米的間接全資附屬公司，拿地時才成立不久。因此，外界當時曾猜測小米拿下該地塊或許與其造車業(yè)務相關(guān)。

小米彼時回應稱該地塊將不用于造車業(yè)務，而是早在2018年就規(guī)劃的上海總部用地，而小米上?？偛柯毮鼙姸?，包括手機研發(fā)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務，這塊地的建設(shè)規(guī)劃是將多個業(yè)務團隊結(jié)合在一起。

而“上海徐匯”微信公眾號2022年1月14日發(fā)布的文章稱，當天，伴隨著打樁機的轟鳴聲，小米上海金融總部大廈奠基培土。

據(jù)界面新聞報道，不過，拿地兩年，小米一直未進行開發(fā)，市場此前就有傳言，小米將會退地。今年3月22日，上海市控規(guī)部門調(diào)整該地塊屬性，該地塊被納入徐匯區(qū)2024年度土地儲備計劃，意味著小米方面確認“退地”。

報道稱，根據(jù)當時徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊的出讓文件，競得人小米為該幅地塊支付了3.1億元保證金，占總地塊金額的20%。

根據(jù)當時預合同的規(guī)定，出讓人在兩年時間內(nèi)未進行開發(fā)的，按照規(guī)定時間提出申請，出讓人應在扣除本合同約定的定金，及土地閑置費后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。

一般而言，定金是土地款的20% ，由于小米當時是以15.5億元底價摘得，現(xiàn)退回該幅地塊后，按預合同規(guī)定或會損失3.1億元定金。業(yè)內(nèi)人士表示，無論小米后續(xù)繳納費用能否協(xié)商退回，但根據(jù)合同條款，大概率會損失保證金。

編輯|何小桃 蓋源源

校對|孫志成

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝

每日經(jīng)濟新聞綜合澎湃新聞、界面新聞、小米公司發(fā)言人等