地方商業(yè)銀行開始響應(yīng)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，上海商業(yè)銀行集體出動，為龍湖、張江集團(tuán)等房企提供經(jīng)營性物業(yè)貸。

4月10日，中國人民銀行上?？偛?、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局組織召開上海經(jīng)營性物業(yè)貸款集中簽約會議，8家滬上主要商業(yè)銀行以及12家房地產(chǎn)企業(yè)參會，簽約貸款金額146億元。據(jù)悉，獲得經(jīng)營性物業(yè)貸的房企包括龍湖、張江集團(tuán)、大華集團(tuán)、南豐、美地芳鄰等，參與簽約的公司以民營房企為主。

今年1月，中國人民銀行辦公廳、國家金融監(jiān)督管理總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，放寬了經(jīng)營性物業(yè)貸的用途與額度等，并提出各商業(yè)銀行要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會經(jīng)營性物業(yè)貸款新規(guī)精神，用好用足政策空間，幫助優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。上海經(jīng)營性物業(yè)貸款集中簽約會議，是該政策持續(xù)落地的表現(xiàn)之一。

在商業(yè)領(lǐng)域深耕多年的龍湖集團(tuán)成為經(jīng)營性物業(yè)貸新規(guī)的受益者之一，龍湖管理層在2023年業(yè)績會上表示，“我們切實(shí)感受到監(jiān)管層對于優(yōu)質(zhì)企業(yè)的支持，長期以來我們堅決履行不逾期、不展期的財務(wù)紀(jì)律，也贏得了監(jiān)管層和銀行的信任和支持。”

據(jù)財報顯示，2023年龍湖經(jīng)營性物業(yè)貸凈增174億元，平均融資成本不到4%。龍湖管理層提到，2024年初以來，隨著整個新政的放開，龍湖整個存量項目經(jīng)營性物業(yè)貸置換增額達(dá)到110億以上。截至目前，龍湖大概有110座的重資產(chǎn)，還有40座左右可以用于后續(xù)的融資。

野村證券發(fā)布報告認(rèn)為，龍湖的資產(chǎn)負(fù)債表較為健康，其龐大的投資性物業(yè)和盈利方面均為龍湖提供了支撐，龍湖還將受益于經(jīng)營物業(yè)貸放松的政策。摩根大通持同樣的觀點(diǎn)，認(rèn)為龍湖仍然是一個幸存者，因?yàn)樗梢岳梦吹盅旱耐顿Y物業(yè)來獲得經(jīng)營性貸款。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）