每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜彭水萍

春節(jié)假期前一周有4個交易日，公募REITs在二級市場的表現(xiàn)迎來了集體反彈。中證REITs指數(shù)上漲2.65%，REITs總指數(shù)上漲2.48%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲2.17%，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)上漲2.91%。

從具體產(chǎn)品的表現(xiàn)來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，節(jié)前一周，全市場已上市的30只產(chǎn)品幾乎全部環(huán)比上漲，僅有1只環(huán)比出現(xiàn)微跌。其中國泰君安東久新經(jīng)濟REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為9.65%、7.40%和5.35%。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則僅有華夏杭州和達高科產(chǎn)園REIT，跌幅為0.2%。

值得一提的是，國泰君安東久新經(jīng)濟REIT連續(xù)3個交易日的收盤價累計漲幅達11.38%。為了保護基金份額持有人的利益，基金管理人決定將自2月19日，也就是節(jié)后第一個交易日上交所開市起停牌1小時，并于當日上午10:30起復(fù)牌。

除此之外，2月8日證監(jiān)會發(fā)布了《監(jiān)管規(guī)則適用指引——會計類第4號》。根據(jù)該規(guī)定，原始權(quán)益人及投資者雙方均可將REITs確認為權(quán)益屬性產(chǎn)品，有業(yè)內(nèi)人士指出，該會計新規(guī)明確REITs權(quán)益屬性有望優(yōu)化投資者結(jié)構(gòu)，促進配置型資金進場。

二級市場全面反彈，有產(chǎn)品“漲到停牌”

節(jié)前一周，公募REITs迎來了久違的全面反彈。

截至2月8日，中證REITs指數(shù)周內(nèi)上漲2.65%，REITs總指數(shù)上漲2.48%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲2.17%，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)上漲2.91%。從大類資產(chǎn)角度來看，REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)3.35個百分點，跑贏中證全債指數(shù)2.41個百分點，跑贏南華商品指數(shù)1.64個百分點。

從不同資產(chǎn)類別的公募REITs產(chǎn)品來看，該周所有子板塊均上漲，其中生態(tài)環(huán)保REITs漲幅最大，周漲3.8%，倉儲物流REITs漲幅最小，為0.8%。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，節(jié)前一周，全市場已上市的30只產(chǎn)品幾乎全部環(huán)比上漲，其中國泰君安東久新經(jīng)濟REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為9.65%、7.40%、5.35%。除此之外，還有多只產(chǎn)品漲幅超過4%，創(chuàng)下了近段時間以來的單周最佳漲幅。

相比之下，僅有1只產(chǎn)品環(huán)比出現(xiàn)微跌，那就是跌幅為0.2%的華夏杭州和達高科產(chǎn)園REIT。

德邦證券統(tǒng)計顯示，節(jié)前一周REITs總體成交活躍度上升，總成交額為3.82億元，環(huán)比上升19.2%。其中，周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比29.7%。

換手率方面，該周REITs換手率為5.9%，環(huán)比上升6.6%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)換手率分別為6.4%和4.8%，環(huán)比分別變化了17.7%和24%。

值得一提的是，節(jié)前還有產(chǎn)品直接“漲到停牌”。2月9日，國泰君安資管發(fā)布公告稱，旗下國泰君安東久新經(jīng)濟REIT在2月8日二級市場收盤價為2.965元/份，較前一交易日收盤價漲幅達6.27%，連續(xù)3個交易日的收盤價累計漲幅達11.38%。為了保護基金份額持有人的利益，該基金將自2月19日上交所開市起停牌1小時，并于當日上午10:30起復(fù)牌；同時將自2月19日上交所開市起暫?；鹜ㄆ脚_份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)1小時，并于當日上午10:30起恢復(fù)辦理基金通平臺份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。

公募REITs權(quán)益屬性進一步明確，有助于促進長期配置型資金進場

行業(yè)層面，節(jié)前也有重要動態(tài)值得關(guān)注。

2月8日，為進一步完善資本市場監(jiān)管規(guī)則體系，提高監(jiān)管透明度，促進資本市場各類經(jīng)營主體提升會計信息披露質(zhì)量，證監(jiān)會對近期市場反映較為集中的會計問題進行梳理，研究起草了《監(jiān)管規(guī)則適用指引——會計類第4號》。根據(jù)該規(guī)定，原始權(quán)益人及投資者雙方均可將REITs確認為權(quán)益屬性產(chǎn)品。

對此，中金公司在評論中表示，新規(guī)指出并表原始權(quán)益人合并財務(wù)報表層面對于基礎(chǔ)設(shè)施REITs其他方持有的份額，列報為負債還是權(quán)益，主要取決于原始權(quán)益人是否存在無條件避免交付現(xiàn)金或其他金融資產(chǎn)的義務(wù)。如發(fā)行人已依照相關(guān)法規(guī)要求說明符合條件的現(xiàn)金分配、終止上市和擴募延期安排，則發(fā)行人不存在不可避免的支付義務(wù)，并表原始權(quán)益人在合并財務(wù)報表層面應(yīng)將基礎(chǔ)設(shè)施REITs其他方持有的份額列報為權(quán)益，其他投資方持有的REITs份額在性質(zhì)上亦屬于權(quán)益工具投資。

該機構(gòu)還指出，并表原始權(quán)益人發(fā)行動力有望提升。明確并表型原始權(quán)益人合并報表層面應(yīng)將REITs其他方持有的份額列報為權(quán)益，實現(xiàn)了不出表、保留資產(chǎn)控制權(quán)的同時增加權(quán)益資金、降低資產(chǎn)負債率，有利于提升此類原始權(quán)益人推動優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)首發(fā)、擴募上市的積極性，助力REITs市場持續(xù)擴容。后續(xù)機構(gòu)投資者可選擇FVOCI（編者注：以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)）會計計量方法，這應(yīng)當有利于鼓勵和增強長期持有投資邏輯，降低市場波動性，進一步吸引長期配置型資金入市。

中信建投也表示，會計新規(guī)明確REITs權(quán)益屬性有望優(yōu)化投資者結(jié)構(gòu)，促進配置型資金進場。“結(jié)合新會計準則要求，未來投資者或可自主選擇將REITs作為非交易型權(quán)益工具指定為FVOCI金融資產(chǎn)，從而緩和二級市場波動對其利潤表的沖擊，進而優(yōu)化REITs投資者結(jié)構(gòu)，促進長期配置型資金進場。”

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580