每經(jīng)記者｜肖世清    每經(jīng)編輯｜廖丹    

1月25日下午，國新辦舉行金融服務(wù)經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會。會上，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企表示，金融監(jiān)管總局將指導(dǎo)金融機構(gòu)用好用足現(xiàn)有的金融支持政策，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸整體穩(wěn)定，滿足合理融資需求，為維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻和發(fā)揮金融力量。

其中，肖遠企提到，要繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務(wù)。支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導(dǎo)督促銀行更好服務(wù)廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對每經(jīng)記者表示，“支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策”，這說明今年房貸利率和房貸首付比例還有進一步下調(diào)的可能，反過來也說明對于合理住房消費需求，還將保持較大的支持力度，這能起到較好的指導(dǎo)督促作用，也能增強市場信心。

繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務(wù)

發(fā)布會上，肖遠企表示，近期，金融監(jiān)管總局將重點開展以下幾項主要工作：

一是加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。在城市政府牽頭協(xié)調(diào)機制下，按照公正公平的原則，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，要積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金能夠平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，要通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度的支持。

二是指導(dǎo)金融機構(gòu)落實好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求。日前，金融監(jiān)管總局與人民銀行一起聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，允許銀行發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款，對經(jīng)營規(guī)范、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性銀行在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，對這些房企發(fā)放的經(jīng)營性物業(yè)貸款，在今年年底之前可以用于償還房企的存量貸款和他們發(fā)行的公開市場債券。

三是要繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務(wù)。支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導(dǎo)督促銀行更好服務(wù)廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

四是指導(dǎo)和要求銀行等金融機構(gòu)大力支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造等“三大工程”建設(shè)，并且要求盡快形成實物工作量。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)處于復(fù)蘇的關(guān)鍵階段，國內(nèi)因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控，各地根據(jù)市場情況，優(yōu)化首付比例及個人貸款利率，加大剛需與改善型住房需求支持力度，釋放樓市需求，有助于提振房地產(chǎn)復(fù)蘇信心，促進房地產(chǎn)供需加快恢復(fù)平衡。

專家：金融監(jiān)管總局表態(tài)將增強市場信心

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近期利好房地產(chǎn)市場的政策不斷推出。日前，為充分發(fā)揮經(jīng)營性物業(yè)貸款作用，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，央行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確，2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營性資金需求、置換建設(shè)購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場債券。

周茂華稱，此前出臺的金融支持房地產(chǎn)16條、首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制、存量房貸利率調(diào)整等一系列穩(wěn)樓市政策效果仍有釋放空間。需要繼續(xù)推動各地因城施策，用好用足政策空間，穩(wěn)定市場預(yù)期，充分釋放政策紅利。隨著經(jīng)濟持續(xù)修復(fù)、就業(yè)和收入改善，購樓成本與門檻降低，有望促進剛需和改善型需求釋放，國內(nèi)“三大工程”、盤活改造各類閑置房產(chǎn)，有助于優(yōu)化供給、改善需求等，推動房地產(chǎn)市場整體擺脫低迷、逐步恢復(fù)平衡。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，金融監(jiān)管總局今日表態(tài)，延續(xù)了日前央行包括降準(zhǔn)在內(nèi)的金融服務(wù)實體經(jīng)濟的精神，尤其是針對經(jīng)營性物業(yè)貸款的金融服務(wù)，與之前相比提出了一些創(chuàng)新之處。

嚴(yán)躍進表示，金融監(jiān)管總局再提“支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策”，這說明今年房貸利率和房貸首付比例還有進一步下調(diào)的可能，反過來也說明對于合理住房消費需求，還將保持較大的支持力度，這能起到較好的指導(dǎo)督促作用，也能增強市場信心。

嚴(yán)躍進稱，金融監(jiān)管總局今日表態(tài)將釋放積極信號，預(yù)測今年一季度，房貸政策具有積極的作用，將對購房需求的釋放帶來積極的意義。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608