每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

1月5日，A股情緒整體回暖，房地產(chǎn)板塊盤中走強(qiáng)，漲幅居前，房地產(chǎn)ETF（515060）現(xiàn)漲超1%。個(gè)股方面，云南城投早盤10cm封板，津投城開(kāi)漲超8%，京能置業(yè)、萊茵體育、津?yàn)I發(fā)展、渝開(kāi)發(fā)等跟漲超3%。

近期有機(jī)構(gòu)表示，按揭利率進(jìn)一步下行或?qū)⑼械讟鞘?。中信證券認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)銷售基本面前高后低，當(dāng)前仍處于低谷，房?jī)r(jià)也在下降中。購(gòu)房貸款相對(duì)新房成交額的規(guī)模比例持續(xù)下降，顯示當(dāng)前房貸利率過(guò)高，貸款條件過(guò)于嚴(yán)格，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)需求的遏制非常明顯。中信證券相信，未來(lái)按揭貸款利率如繼續(xù)下行，對(duì)市場(chǎng)會(huì)起到切實(shí)托底作用。

展望后市，考慮到當(dāng)前樓市銷售數(shù)據(jù)仍有較大改善空間，年初政策端發(fā)力概率較大，各地方樓市松綁政策有望持續(xù)，房地產(chǎn)ETF基金（515060）或?qū)⑹芤妗?/p>