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供應(yīng)鏈ABS清零、明年無境外債到期 龍湖集團(tuán)財(cái)務(wù)盤面持續(xù)優(yōu)化

2023-12-13 18:41:06

臨近歲末,龍湖仍舊保持有條不紊的投資節(jié)奏。

12月12日,杭州舉行取消地塊限價(jià)后首場土拍,房企表現(xiàn)活躍。其中,龍湖以26.5億元的價(jià)格,拍得下沙區(qū)核心地塊,建筑面積約15.6萬平方米。至此,龍湖今年內(nèi)已累計(jì)獲取30宗土地,總建筑面積超340萬平方米,總地價(jià)逾358億元,權(quán)益地價(jià)接近250億元,主要在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市集中補(bǔ)倉。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),1-11月龍湖新增土地建筑面積位居民營房企首位。

對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在大部分民營房企因資金不足而減少拿地甚至不拿地的當(dāng)下,龍湖在全國一二線城市持續(xù)拿地的動(dòng)作,彰顯其資金鏈的健康狀態(tài)。

土儲(chǔ)方面游刃有余的同時(shí),龍湖也在提前鋪排并持續(xù)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。

據(jù)媒體報(bào)道,11月下旬,龍湖集團(tuán)提前償還了約20億港元于2024年1月2日到期的銀團(tuán)貸款,該銀團(tuán)貸款總額153億港元,剩余約20億港元的余額將于12月提前償還。實(shí)際上,龍湖在今年多次提前償還該筆銀團(tuán)貸,主動(dòng)減少短期債務(wù)負(fù)擔(dān)。該筆銀團(tuán)償還完畢后,至2025年前,龍湖將無到期需償還的境外銀團(tuán);至2027年前,亦無到期美元債。

另據(jù)透露,龍湖集團(tuán)非有息負(fù)債科目中的供應(yīng)鏈ABS、商票目前已清零。此外,今年7-8月,龍湖還按計(jì)劃償還了84億元境內(nèi)債。龍湖集團(tuán)2023年中報(bào)顯示,公司在手現(xiàn)金為724.3億元,凈負(fù)債率為57.2%,剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.9%,現(xiàn)金短債比為1.96倍,保持較高的償債水平。

債務(wù)優(yōu)化的同時(shí),龍湖的融資渠道進(jìn)一步打開。日前,工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行召開房企座談會(huì),龍湖均受邀參與,銀行表示將對(duì)房企融資進(jìn)行支持,預(yù)計(jì)融資動(dòng)作即將落地,而龍湖等優(yōu)質(zhì)房企或?qū)⒊蔀槭着芤嬲摺?/p>

(本文不構(gòu)成任何投資建議,投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。)

責(zé)編 萬清澄

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