10月27日晚，華僑城A（000069.SZ）發(fā)布2023年第三季度報告。前三季度，華僑城A實現(xiàn)營業(yè)收入317.60億元，同比增長8.47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-33.47億元。截至報告期末，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為23.65億元，同比增長204.27%。

報告顯示，華僑城A適應(yīng)市場環(huán)境，加快銷售去化，對部分房地產(chǎn)項目采取靈活的銷售策略，帶來部分價值折損。華僑城A根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及公司會計政策的相關(guān)規(guī)定，對1-9月計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備事項，減少歸屬于上市公司股東的凈利潤約17.16億元。

面對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生的重大變化，華僑城A堅持專業(yè)化、市場化發(fā)展，今年以來在內(nèi)部加快實施針對其業(yè)務(wù)板塊的專業(yè)化整合，讓“專業(yè)人辦專業(yè)事”。具體來看，旗下各事業(yè)部和城市公司主要負責(zé)公司房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)，主題公園、自然人文景區(qū)、商業(yè)、酒店項目分別由旗下歡樂谷集團、旅發(fā)集團、商管公司、酒店集團集中管理、一體運營。據(jù)悉，目前公司已基本完成存量在運營項目管理重組，專業(yè)化整合效果逐步顯現(xiàn)，運營效率進一步提升。

從銷售端看。當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，整體成交規(guī)模依然處在低位水平。中指研究院相關(guān)報告指出，2023年前三季度商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資分別同比下降7.5%、9.1%。盡管行業(yè)整體承壓，但優(yōu)質(zhì)樓盤依舊保有較為穩(wěn)定的市場號召力。以東莞松湖原岸為例，該項目今年4月開盤，成為東莞今年首個突破千人登記、公開搖號的選房項目，躋身東莞市2023年新房首次開盤銷售榜TOP1。中指研究院“2023年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜”顯示，華僑城銷售額位列第28位，較年初排名穩(wěn)步提升。值得一提的是，今年以來，隨著消費復(fù)蘇步伐明顯加快，1-9月，華僑城A旗下文旅企業(yè)合計接待游客7248萬人次，較去年同期增長55%。

從投資端看。據(jù)觀察，在行業(yè)整體經(jīng)歷了一段時間的謹(jǐn)慎投資后，華僑城A已率先開始“補貨”。今年以來，公司聚焦中心城市和中心城市圈，在熱點區(qū)域核心地段獲取了多宗優(yōu)質(zhì)土地儲備項目，包括佛山市順德歡樂海岸PLUS二期、無錫市經(jīng)開區(qū)華發(fā)東地塊、佛山市佛山禪城區(qū)綠景東路地塊、成都市金牛國賓地塊等，涉及權(quán)益對價66.03億元。與此同時，市場機構(gòu)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，有六成百強房企尚未拿地。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)利好政策持續(xù)落地，華僑城A投銷兩端出現(xiàn)積極變化。特別是在旅游市場強勁復(fù)蘇勢頭下，華僑城文商旅服等細分業(yè)務(wù)板塊相關(guān)指標(biāo)增長表現(xiàn)較亮眼，或?qū)楣菊w現(xiàn)金流等表現(xiàn)提供有力支撐。華僑城A三季報顯示，公司經(jīng)營凈現(xiàn)金流正持續(xù)改善，同比增長2倍。

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