每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“在拍下這宗土地之前，從城市深研到客戶調(diào)研，再到土地研究，萬科做了十足的準(zhǔn)備。萬科不是先拿地再思考做產(chǎn)品，而是先想清楚了要做什么樣的產(chǎn)品、解決哪些人的問題，然后帶著這個(gè)目的選擇適合的土地，算是提前就選定了永順地塊。”

10月30日，北京萬科方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司內(nèi)部對這個(gè)項(xiàng)目的形容是：北京不曾有，北萬不曾有，今后大概率也不會再有的項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目，是10月27日萬科在北京發(fā)布的最新產(chǎn)品萬科東廬。

這距離萬科拿下該宗地塊只有78天。

8月9日下午，北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6004、6005地塊R2二類居住用地、A334托幼用地國有建設(shè)用地使用權(quán)完成出讓，土地面積42365.624平方米，建筑控制規(guī)模≤78552.522平方米，交易起始價(jià)24.9億元。

該地塊共有招商、首開、中海、華潤、北京城建、中建玖合、萬科等7家房企報(bào)名。最終歷經(jīng)7輪競價(jià)，萬科以27.4億元競得該地塊，成交樓面價(jià)約3.68萬元/平方米，溢價(jià)率10.04%。

9月13日，該地塊案名定為萬科東廬，銷售指導(dǎo)價(jià)6.5萬元/平方米。

萬科上一次在北京拿地已經(jīng)是四年半前了。2019年2月2日，萬科+國開聯(lián)合體在13輪后報(bào)價(jià)43億元，將豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊FT00-0503-0092等地塊本地塊收入囊中，溢價(jià)率6.17%，成交樓面價(jià)23354.46元/平方米。

2023年，是萬科深耕北京的第36個(gè)年頭。目前，北京萬科在京的現(xiàn)有住宅項(xiàng)目已突破58個(gè)，已交付業(yè)主超過10萬戶、近30萬人。此外，包括長租公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)、養(yǎng)老等多元化業(yè)務(wù)也在同步發(fā)展。

北京萬科方面表示，四年間發(fā)生了很大的變化，行業(yè)經(jīng)受了劇烈的震蕩，北京樓市也起起伏伏穿越了一個(gè)周期。

“所以作為四年后的回歸之作，整個(gè)團(tuán)隊(duì)乃至集團(tuán)都是肩負(fù)重任的。從萬科集團(tuán)到北京公司都非常關(guān)注項(xiàng)目，投入的資源之多也是前所未有的。”

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