每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“8月18日起，我市二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。”

“諸暨發(fā)布”官微8月16日發(fā)布的一條諸暨市建設(shè)局有關(guān)二手房交易的公告，卻在市場上引起了廣泛關(guān)注，更有自媒體將其解讀為“暫停二手房買賣”。

公告顯示，諸暨全市二手房交易各窗口（包括辦證中心、開發(fā)區(qū)分中心、店口行政服務(wù)中心、楓橋行政服務(wù)中心）不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，屬自主成交的二手房交易業(yè)務(wù)可委托公益中介代為免費辦理。甚至官方還給出了“公益中介名錄”，共21家中介機構(gòu)可供選擇。

8月19日下午，被納入公益名錄的諸暨某中介機構(gòu)的工作人員劉芳（化名）向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“新規(guī)定是說自主成交的二手房，以后都通過公益中介代辦，免費幫忙過戶，并不是說二手房不能交易。”

來源：諸暨發(fā)布官微

“大家都誤解了”

針對部分自媒體關(guān)于“諸暨暫停二手房買賣”的解讀，劉芳表示，“大家都誤解了！新規(guī)定是說自主成交的二手房以后都通過公益中介代辦，免費幫忙過戶，并不是說二手房不能交易。”

劉芳解釋稱，以前自主成交辦理手續(xù)都是雙方自己去窗口辦理，現(xiàn)在監(jiān)管比以前嚴格了，再加上銀行打款之類的流程比較費時間，稍微有哪個環(huán)節(jié)卡住，耗時就變長，這也是對公共資源的浪費。

“交易雙方價格及相關(guān)細節(jié)都談好了，然后再到我們這邊來簽浙江省的二手房網(wǎng)簽合同。”

來源：諸暨發(fā)布官微

每經(jīng)記者注意到，公告對于以下特殊情況，仍可去指定窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)：

1.依據(jù)生效法律文書轉(zhuǎn)移的；2.拍賣轉(zhuǎn)讓的；3.出資入股的；4.繼承、贈與、析產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的；5.共有人之間份額轉(zhuǎn)讓的；6.配偶及其他直系親屬（子女、父母、祖父母、外祖父母）間轉(zhuǎn)讓的；7.屬于國有資產(chǎn)掛牌交易的。

不過，對于21家公益中介機構(gòu)而言，此舉是否會增加日常的工作量？劉芳表示，“政府方面沒有補貼，我們也不收任何費用。但是我們不參與交易前期的撮合、洽談、比價等任何環(huán)節(jié)，純粹是在雙方達成一致之后，協(xié)助辦理過戶。”

“工作量肯定是變大了，也要承擔風險的，不過能夠?qū)I房人成交有點幫助，也是好的。”劉芳說。

二手房掛牌量不到3千套

作為紹興市下轄的縣級市，諸暨市在“2023全國縣域高質(zhì)量發(fā)展百強”榜中排在第11位。

事實上，諸暨市的二手房市場規(guī)模并不大。記者從貝殼找房平臺了解到，諸暨市目前共有掛牌二手房源2952套。全國房價行情網(wǎng)顯示，7月份諸暨市二手房掛牌均價16620元/平方米，近一個月新增掛牌數(shù)量1868套。

來源：貝殼找房

另據(jù)房天下研究院統(tǒng)計，諸暨8月第2周（8月5日-11日）的二手房參考均價為14377元/平方米，環(huán)比上周持平。最近一年中，諸暨有6個月的二手房價上漲，另外6個月的二手房價下跌。

每經(jīng)記者注意到，近期諸暨各個小區(qū)二手房的掛牌價均價與實際成交均價之間有著近20%的差距。

如諸暨城東的祥生西湖公館項目二手房掛牌均價為21177元/平方米，今年1-7月成交的3套房屋成交均價為17810元/平方米。另外，從成交量來看，多個小區(qū)1-7月份二手房的成交量均在5套以下，甚至不少小區(qū)僅成交一套，中介的業(yè)務(wù)量并不大。

源：房天下研究院

值得一提的是，公告中也提到了此次二手房辦理方式調(diào)整的背景，“為進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，打擊各種違法違規(guī)行為，保障群眾合法權(quán)益，營造和諧穩(wěn)定的市場環(huán)境，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

對此，上海易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進通過微信向每經(jīng)記者分析認為，“個人之間‘零中介’的這種交易的增加，確實會產(chǎn)生很多新問題，比如缺材料、交易流程不熟悉等，特別是公告里還提到了‘管控中介市場秩序’，公益性中介的推出其實就是要打擊一些亂收費等不規(guī)范的操作；另一方面，通過這些公益中介，交易中心后續(xù)受理起來也更加快速高效。”

不過，隨著各地“零中介”（手拉手）交易的不斷增加，由于缺乏專業(yè)指導，相關(guān)交易流程仍然存在諸多缺陷，諸暨在這方面可以算走在了前列。

嚴躍進表示，“零中介交易確實惠及到一些購房者，但是實際上在實操過程中產(chǎn)生了一些新的問題，諸暨的新政策對全國各地是有啟發(fā)的，也有助于引導中介市場后續(xù)更加多元化、更加健康發(fā)展。”

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG111387672725