每經(jīng)記者｜張文瑜    實習記者 李樂    西安    每經(jīng)編輯｜賀娟娟

近日，世紀金花（00162）發(fā)布公告稱西安鴻輝物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“鴻輝物業(yè)”）將以1200萬元出售西安曲江一處物業(yè)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近年來世紀金花頻有出售資產(chǎn)意圖，并不斷進行融資操作。

自2017年至今世紀金花歸母凈利潤一直為負，在2020年西安曲江文化金融控股（集團）有限公司（以下簡稱“曲江金控”）成為其大股東后似乎迎來轉(zhuǎn)機。

股東變化，到頻繁出售資產(chǎn)變現(xiàn)，到2023年世紀金花賽高店的重新開業(yè)，是否預(yù)示著是其將重振西安市場。

多次出售資產(chǎn)

6月20日世紀金花發(fā)布公告，鴻輝物業(yè)與買方（一名自然人獨立第三方）出售指位于西安市曲江新區(qū)北池頭二路2號華僑城108坊3幢2單元20101號的物業(yè)（“物業(yè)二”）訂立買賣合同，代價為人民幣1200萬元。

圖片來源：世紀金花公告

公告顯示，鴻輝物業(yè)作為世紀金花的間接附屬公司，于2007年成立，主要提供物業(yè)管理服務(wù)，其法人宛慶為多家世紀金花附屬公司高管。而世紀金花作為西安老牌的商業(yè)運營集團，主要從事于中國經(jīng)營百貨商場、購物中心及超級市場。

每經(jīng)記者注意到，近年來，世紀金花曾多次有意出售鴻輝物業(yè)名下資產(chǎn)。

2019年9月世紀金花發(fā)布公告，鴻輝物業(yè)出售位于西安市曲江新區(qū)華僑城108坊22幢1單元10105號物業(yè)。2021年10月，西安鴻輝擬透過單獨的公開招標程序出售其擁有之兩項物業(yè)“潛在出售事項”（物業(yè)一、物業(yè)二）。2022年6月，鴻輝物業(yè)以7,241,400元出售了位于西安市曲江新區(qū)芙蓉西路東側(cè)鴻基紫韻6幢2單元3號之物業(yè)（“物業(yè)一”）。

截至目前，鴻輝物業(yè)成功出售三處物業(yè)。

而究其出售原因，世紀金花在公告中表示物業(yè)一二均于2015年收購，其原因鑒于收購時西安物業(yè)市場呈上升趨勢，世紀金花原計劃為動用集團部分閑置現(xiàn)金購買物業(yè)二作投資用途，但一直空置數(shù)年。

因此，世紀金花認為，出售事項將不會對集團營運造成任何重大不利影響。此外，經(jīng)參考物業(yè)二代價厘定基準，出售事項代價屬公平合理，出售資金也將用于日常經(jīng)營運轉(zhuǎn)。

據(jù)上述出售一事，記者亦聯(lián)系世紀金花采訪，但公司電話一直無法接通。

連年利潤虧損

鴻輝物業(yè)多次出售資產(chǎn)，其官方雖表示用于經(jīng)營運轉(zhuǎn)，但不得不令人關(guān)注其財務(wù)狀況。

據(jù)企查查顯示，鴻輝物業(yè)在近兩年進行了投資人（股權(quán)）變更。

2022年5月16日，力創(chuàng)集團有限公司（以下簡稱“力創(chuàng)集團”）股權(quán)100%轉(zhuǎn)讓于，陜西世金力創(chuàng)商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱“陜西世金”）。2023年5月17日陜西世金股權(quán)則100%轉(zhuǎn)讓于西安曲鑫創(chuàng)商運營管理有限公司（以下簡稱“西安曲鑫”）。

實際上，股權(quán)變更的背后是其公司內(nèi)部的股權(quán)架構(gòu)調(diào)整。而陜西金力作為力創(chuàng)集團有限公司的子公司，西安曲鑫作為力創(chuàng)集團孫公司，鴻輝物業(yè)已從力創(chuàng)集團直接持有變?yōu)殚g接持有。而力創(chuàng)集團所屬CPI Asia Big Bell 2 Limited子公司，CPI Asia Big Bell 2 Limited在2012年被世紀金花收購。

每經(jīng)記者注意到，股權(quán)變更后，同屬于西安曲鑫子公司的西安世紀金花購物有限公司在2017年至今，多有合同糾紛案件，其原告大多為商貿(mào)企業(yè)，而該公司目前仍處于限制高消費的狀態(tài)，而這似乎與西安世紀金花商場的發(fā)展息息相關(guān)。

近年來，消費市場和消費模式的改變與新型商業(yè)體如雨后春筍般的成長，致使傳統(tǒng)零售商業(yè)頗受打擊。自2016年來，西安多家老牌商業(yè)中心紛紛黯然離場，西安世紀金花購物中心也在面臨著運營危機。

2019年10月，南大街世紀金花閉店歇業(yè)；2020年4月，西安南門世紀金花關(guān)門；2021年鐘樓世紀金花購物廣場運營也已停擺。加之2020年來的疫情危機，西安世紀金花的商業(yè)發(fā)展可謂雪上加霜。

不僅如此，近年來，世紀金花的整體運營情況也不容樂觀。

據(jù)2022年年報顯示，世紀金花2022年實現(xiàn)營業(yè)收入3.76億元，同比下降23.92%，歸屬母公司凈虧損3.62億元，虧損同比減少1.69%，基本每股收益為-0.15元。

拉長時間線看，從2018年至2022年，其營收逐步走低，從2018年一季度的11.59億元持續(xù)下跌至2022年年底的3.76億元。同時，其歸母凈利潤多年來一直為負，在2020年更是達到-12.79億元，負債總額在2022年累計超過60億元。

圖片來源：東方財富網(wǎng)

值得關(guān)注的是，在世紀金花也在發(fā)展困境的幾年中，其股權(quán)亦迎來了巨大變化，從金花股份（600080）易主曲江金控。

2019年12月，世紀金花公布稱，公司以6422萬出售給曲江金控，金花股份因資金趨緊出售股權(quán)也被業(yè)內(nèi)稱為“斷臂求生”。

次年6月，曲江金控下屬香港子公司曲江投資正式受讓世紀金花商業(yè)控股有限公司之股權(quán)。至此，世紀金花正式進入“曲江金控時間”，成為曲江金控旗下第15家子公司。

雖然自2020年的疫情影響以來，曲江金控入主世紀金花的重塑序幕并未完全拉開，但從經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額來看，2021年的-5.15億元到2022年的-9497.9萬元，已同比增長81.6%，經(jīng)營狀況已有所改善。

與此同時，世紀金花的發(fā)展仍需大量的資金支持。據(jù)2022年年報顯示，曲江金融控股已承諾為本集團提供人民幣15億元之額外貸款融資以及為銀行等金融機構(gòu)貸款融資提供擔保。世紀金花表示自報告期末起至少十二個月內(nèi)將高度依賴曲江金融控股之財務(wù)支援。

世紀金花重新歸來？

近年來，世紀金花的發(fā)展困頓，既來自西安商業(yè)賣場競爭的加劇，也來自自身經(jīng)營能力的乏力。

自加入曲江金控的旗下以來，世紀金花也在尋求轉(zhuǎn)型突破，上述提到的出售資產(chǎn)，以及尋求股東的擔保貸款，大量的資金需求為世紀金花的“回歸”做好保障。

記者注意到，長期頹勢的世紀金花，正通過新店布局，計劃拓展超市及生鮮便利店等新業(yè)態(tài)布局，意欲重振商業(yè)零售版圖。

2022年，世紀金花年報披露稱，公司圍繞“打造商業(yè)運營+資產(chǎn)管理的新商業(yè)鏈”的戰(zhàn)略定位，在市場信心恢復、經(jīng)營模式創(chuàng)新、組織效能升級、創(chuàng)新驅(qū)動迭代等方面取得了一定的成績。

據(jù)年報顯示，在現(xiàn)有資產(chǎn)升級改造方面，西安賽高項目作為公司重要的自持物業(yè)之一，同時也是當?shù)厥袌錾仙儆械纳虡I(yè)物業(yè)更新改造項目，頗受行業(yè)關(guān)注。

據(jù)悉，世紀金花賽高店于今年年1月進入試營業(yè)狀態(tài)，5月開業(yè)，并更名世紀金花New Block，作為世紀金花New系列的作品，相比此前業(yè)態(tài)全新升級。

圖片來源：世紀金花New Block

同時，世紀金花在西安市城北核心地段獲取了大明宮項目的20年租賃經(jīng)營權(quán)，預(yù)計2024年初開業(yè)后，將極大地改善和加強西安市場的市場占有率。

公開資料顯示，大明宮項目作為公司對西安市城北區(qū)域的重要戰(zhàn)略布局，將圍繞創(chuàng)新型城市綜合體的定位，打造集文創(chuàng)商業(yè)、品牌旗艦店、生活主題館等多元零售形式及打造沉浸式、深度互動的全方位娛樂體驗，創(chuàng)造新型的集購物、休閑、娛樂為一體的商業(yè)綜合體。

在西安以新業(yè)態(tài)布局新店后，其亦瞄準咸陽地區(qū)。世紀金花在2022年年報中對其未來發(fā)展表示，其將尋找新的商業(yè)投資項目，進一步提升咸陽地區(qū)市場份額。

此外，在升級城市商業(yè)項目的同時，世紀金花亦計劃布局新零售業(yè)務(wù)精選超市，及基于門店周邊三公里以內(nèi)的toB業(yè)務(wù)，即社區(qū)生鮮便利店。

不過，當下西安商業(yè)零售市場的競爭已經(jīng)比較激烈，隨著西安城市熱度走高，商業(yè)中心方面，全國連鎖品牌及區(qū)域連鎖品牌紛紛入駐，如高端SKP，中高端的大悅城、萬象城等，本土的賽格購物廣場。

新零售方面，西安近年來異軍突起，京東旗下的京東之家落戶城北，京東新零售品牌正式布局西安市場。阿里巴巴旗下盒馬鮮生穩(wěn)步拓展，永輝旗下新零售品牌超級物種亦加入戰(zhàn)局。

世紀金花的布局，在當下競爭激烈的西安市場中能否突圍，重振商業(yè)零售版圖，尚需時間來檢驗。

就世紀金花的商業(yè)布局問題，記者亦電話聯(lián)系了世紀金花，但截至發(fā)稿前未收到公司回復。