每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

6月8日晚間，格力地產(chǎn)（SH.600185，股價7.42元，市值139.9億元）發(fā)布公告，答復上交所監(jiān)管工作函中提到的部分問題。

2022年，公司投資性房地產(chǎn)公允價值下降5.36億元，而2020年、2021年公司分別確認公允價值變動收益0.13億元、2.51億元。

對于投資性房地產(chǎn)公允價值變動情況為何出現(xiàn)大幅增大，格力地產(chǎn)回復稱，2022年公允價值變動為減值5.36億元，主要由于受房地產(chǎn)市場下行影響，投資性房地產(chǎn)項目公允價值下降，主要減值項目為珠海格力平沙二期（37#）項10目、珠海格力海岸S3商業(yè)街項目及重慶兩江總部公園項目之龍盛總部（P23地塊）。

在上述項目中，公允價值變動最為明顯的當屬珠海格力海岸S3商業(yè)街項目，公允價值變動金額達到4.3億元。公告提到，“經(jīng)過對樓層、臨街、面積等因素進行綜合修正，估算項目公允價值均價為29455.16元/平方米，估算總值相較賬面值減值約43216.42萬元，減值率約20.49%。”

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，格力海岸住宅產(chǎn)品銷售均價為3.8萬元/平方米，主要在售戶型為57-106平方米的2居、3居。

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