2023年1月，春節(jié)假期迎來(lái)返鄉(xiāng)高峰、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，但受樓市低迷、市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力不足等影響，1月的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)仍略顯平淡。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的2023年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜，百?gòu)?qiáng)房企1月僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月的降幅也達(dá)11.8%。其中TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低5.8%至107.5億元，但TOP10房企中有龍湖等7家房企銷(xiāo)售額同比企穩(wěn)。

2月13日，龍湖集團(tuán)發(fā)布1月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，其1月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額108.3億元，合同銷(xiāo)售面積66.1萬(wàn)平方米。同期，龍湖實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約21.0億（含稅），其中運(yùn)營(yíng)收入約為11.0億元（含稅）、服務(wù)收入約為10.1億元（含稅）。

1月18日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，房地產(chǎn)工作要融入黨和國(guó)家事業(yè)大棋局，要以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

各大城市也陸續(xù)推出相關(guān)政策：大連提高多孩家庭首套房住房公積金，最高可貸100萬(wàn)元；濟(jì)南提出三孩家庭首套房公積金最高可貸100萬(wàn)元；武漢取消二環(huán)外限購(gòu)措施；哈爾濱公布穩(wěn)樓市20條措施，外地人購(gòu)二套新房也可拿補(bǔ)貼。

隨著政策持續(xù)落地，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)信心增強(qiáng)。1月11日，標(biāo)普發(fā)布報(bào)告《China Property Is On The Cusp Of A Recovery 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇曙光乍現(xiàn)》，認(rèn)為行業(yè)只會(huì)變得更好。報(bào)告分析表示，2022年末推出的政策為行業(yè)的危機(jī)局面畫(huà)上句號(hào)，行業(yè)將在2023年緩慢復(fù)蘇。

市場(chǎng)環(huán)境雖有好轉(zhuǎn)，但經(jīng)歷過(guò)至暗時(shí)刻的房企，也需要尋找新的增長(zhǎng)曲線，向更健康的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

正如龍湖集團(tuán)，在公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)之外，還披露了運(yùn)營(yíng)收入及服務(wù)收入，顯現(xiàn)出開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊共同發(fā)力的態(tài)勢(shì)。2月9日，標(biāo)普宣布上調(diào)對(duì)龍湖的展望至穩(wěn)定，認(rèn)為龍湖經(jīng)營(yíng)性收入持續(xù)增長(zhǎng)，公司資金流動(dòng)性正在增強(qiáng)。

經(jīng)歷房地產(chǎn)深度調(diào)整之后，龍湖依舊保持穩(wěn)健，三條增長(zhǎng)曲線顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的動(dòng)力，為行業(yè)的新發(fā)展模式提供了一份可借鑒的范本。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）