每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

1月17日下午，深圳市住建局官網(wǎng)接連發(fā)了4份與保障性住房相關(guān)的征求意見文件?！渡钲谑泄灿挟a(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）提到，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善本市住房保障體系，深圳將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。

《征求意見稿》對共有產(chǎn)權(quán)定義作出了明確解釋，“共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。”

對于大眾較為關(guān)心的售價，該辦法提到，共有產(chǎn)權(quán)住房按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，購房者需持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

1月17日下午，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房，本質(zhì)上也是在完善保障房體系，讓中低收入群體能夠降低購房成本，對深圳樓市長期影響還是比較大的。深圳之前也推出了安居房、人才房等，整體還是比較受市場歡迎的，因為降低購房成本的效果顯著。預(yù)計將對深圳短期樓市帶來一定沖擊。

深圳共有產(chǎn)權(quán)房一共有兩種面積類型的房源，3人以下家庭或者單身居民配售的是建筑面積為65平方米左右的房源；4人以上家庭配售的是建筑面積為85平方米左右的房源。

推出共有產(chǎn)權(quán)住房后，同樣采用輪候申請程序。辦法中提到，“申請人已組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出輪候和認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房的申請；未組建家庭的，需年滿35歲以個人名義提出輪候和認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房的申請。”

此外，通過“輪候庫”的深圳共有產(chǎn)權(quán)住房申請者，還需滿足“連續(xù)5年未轉(zhuǎn)讓過本市住房”“具備本市戶籍”“累計繳納5年以上社保”“未享受過購房優(yōu)惠”等條件。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖說共有產(chǎn)權(quán)房價格僅為市場價的5成，但對于流轉(zhuǎn)有較多限制要求?！墩髑笠庖姼濉繁硎?，共有產(chǎn)權(quán)房將采用封閉流轉(zhuǎn)模式，簽訂購房合同日起滿5年才能轉(zhuǎn)讓，且只能將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

在李宇嘉看來，深圳對共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)置封閉流轉(zhuǎn)的模式，跟之前北京的做法相類似，整體執(zhí)行預(yù)計也會較為嚴(yán)格。“我個人建議，在共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，除了可以轉(zhuǎn)讓外，也可以申購政府的50%產(chǎn)權(quán)，變成為完全產(chǎn)權(quán)，并可以上市交易。”

“既然是共有產(chǎn)權(quán)房，還會涉及一個增值收益的問題，如果產(chǎn)生了增值收益，我覺得同樣也是應(yīng)該跟政府共享，這樣才能激勵更多人去購買。事實上此前深圳人才房申購時，有部分房源沒那么受歡迎，主要也是對上市條件有所擔(dān)心。”