每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

11月29日晚間，福星股份（SZ000926，股價(jià)4.82元，市值45.76億元）發(fā)布公告稱，為積極響應(yīng)相關(guān)政策，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高盈利能力及綜合競(jìng)爭(zhēng)力，公司擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

來(lái)源：福星股份公告

據(jù)悉，11月28日晚間，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，積極發(fā)揮資本市場(chǎng)功能，中國(guó)證監(jiān)會(huì)決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資等方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，支持改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，防范化解風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)盤(pán)活存量和轉(zhuǎn)型發(fā)展。這也被業(yè)界解讀為支持房企股權(quán)融資的“第三支箭”。

在公告中，福星股份表示，本次非公開(kāi)發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過(guò)本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)的發(fā)行數(shù)量為準(zhǔn)。本次非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變化。不過(guò)福星股份也表示，由于非公開(kāi)發(fā)行股票方案尚未確定，該事項(xiàng)尚存在不確定性。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)11月29日通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，福星股份采取非公開(kāi)發(fā)行股份的操作，體現(xiàn)了“第三支箭”順利落地。“此類融資的效果是立竿見(jiàn)影的，至少門(mén)檻低、流程少、政策支持多，是一些房企后續(xù)改善資金狀況、增強(qiáng)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的重要舉措；其次是對(duì)當(dāng)前一些企業(yè)積極利用好融資政策，除了解決債務(wù)問(wèn)題方面，還有助于實(shí)現(xiàn)彎道超車，尤其是對(duì)于一些債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不大、且對(duì)土地投資和土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)有較好意向的企業(yè)，要積極結(jié)合此類融資政策，做好企業(yè)新一輪的發(fā)展。”

“當(dāng)前政策已經(jīng)出現(xiàn)了歷史上罕見(jiàn)的最佳窗口期，善于理解政策和學(xué)習(xí)政策的房企，才是好房企。”嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱，類似福星股份再融資，對(duì)于一些規(guī)模小的區(qū)域房企有積極幫助，有助于無(wú)門(mén)檻地獲得融資，值得其他房企的學(xué)習(xí)。尤其是一些年銷售數(shù)據(jù)低于100億元的上市房企，要重點(diǎn)關(guān)注此類融資模式。

作為一家以“城中村”改造為主的公司，福星股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)自開(kāi)展以來(lái)，走差異化和專業(yè)化路線，先后參與武漢、北京等地的“三舊”改造。福星股份三季報(bào)顯示，今年前三季度營(yíng)業(yè)收入10.52億元，同比下降79.81%；歸屬于上市公司凈利潤(rùn)-1357.7萬(wàn)元，同比大幅下滑159.11%。截至今年上半年，福星股份尚無(wú)新增土地儲(chǔ)備，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積366.81萬(wàn)平方米，主要分布在湖北、湖南、四川等地。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500523260