每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

延期交付，最高賠400萬元？！

進(jìn)入6月下旬，房企開始為年中成績單做最后沖刺。

昆明美的置業(yè)日前發(fā)布海報(bào)，稱延期交付賠首付，最高賠付金額為合同總額的20%；此外，藝城控股也發(fā)布海報(bào)表示，6月底買入藝城昆明2盤的客戶，逾期交房超過90天，將全額退還購房款。

最高賠付400萬

日前，位于昆明北市區(qū)的美的云璟項(xiàng)目打出宣傳海報(bào)稱：延期交付，就賠你“首付”。

從海報(bào)上標(biāo)注的說明來看，參加美的云璟此次活動(dòng)的為7-12棟住宅樓。今日（6月27日）下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話聯(lián)系項(xiàng)目置業(yè)顧問，對方表示宣傳海報(bào)上提到的“賠首付”，是指以合同總額的20%為最高限額，賠償金額按照逾期天數(shù)進(jìn)行折算。

據(jù)其介紹，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年12月31日交房，目前大部分樓棟主體已快建成，個(gè)別樓棟也將封頂。“目前，項(xiàng)目在售建筑面積約94-136平方米的高層住宅，均價(jià)約15500元/平方米，精裝交付。此外，項(xiàng)目還有部分特價(jià)房在售，惠后價(jià)格約13890元/平方米起。”

以面積最大的139平方米、總價(jià)約208萬元的房源來計(jì)算，如按照合同總額20%賠償計(jì)算，逾期交房最高可獲賠約41萬元。

事實(shí)上，美的置業(yè)這一延期交房賠首付不僅局限于昆明，還在河南等地同時(shí)推廣。“這和普通購房合同里約定的延期交房賠償是一回事，只不過提高了賠償金額，不過不一定能拿到最高賠償金。”6月27日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在微信告訴記者。

昆明藝城則針對逾期交房放出了更大“招數(shù)”：全額退還購房款。

項(xiàng)目當(dāng)前在售戶型建筑面積約107-143平方米的高層住宅，精裝交付，均價(jià)約2.3萬元/平方米，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2023年年底，今年年底就能完成封頂。

而從藝城·春城玖號(hào)微信公眾號(hào)5月底發(fā)出的工程進(jìn)度來看，項(xiàng)目整體施工順利，施工現(xiàn)場有多名工人，多數(shù)樓棟的砼澆筑、墻柱鋼筋的施工已完成，一些樓棟還在進(jìn)行中。6月27日，項(xiàng)目置業(yè)顧問李雙（化名）在電話中告訴記者：“目前項(xiàng)目‘逾期交房，全額退還’的活動(dòng)仍在繼續(xù)。”

以166平方米戶型為例，照上述價(jià)格算可退約400萬元。即若項(xiàng)目延期交房超90天，業(yè)主最高可獲約400萬全額退款。

不過根據(jù)其發(fā)給記者的資料來看，項(xiàng)目宣稱的“逾期交房，全額退還”有著一定的限制性條件：若因開發(fā)商自身過錯(cuò)導(dǎo)致逾期交房的，逾期不超過90日的，購房者不解除合同，開發(fā)商按每日30元承擔(dān)違約金；

逾期超過90日的，購房者可解除合同，開發(fā)商按已付房款的3%承擔(dān)違約金，開發(fā)商應(yīng)于買賣雙方解除《商品房買賣合同》備案登記之日起30個(gè)工作日一次性退還購房者已繳納房款及利息；

購房者選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人自逾期第91日按每日50元承擔(dān)違約金至實(shí)際交付之日，開發(fā)商承擔(dān)的違約金總額以合同總價(jià)款的3%為限。

“交房逾期時(shí)間沒有超過90日，購房者是不能退房的，我們會(huì)按照每天30元的違約金進(jìn)行賠付。”李雙告訴記者，在購房者申請退房時(shí)開發(fā)商也會(huì)同步開始退房，對于貸款買房的客戶，開發(fā)商會(huì)根據(jù)購房者實(shí)際還貸情況，給予本金和利息的賠付，“具體賠付比例要視購房者繳納情況來看。”

“疫情原因免責(zé)6個(gè)月”成萬能理由

事實(shí)上，受目前整體環(huán)境影響，開發(fā)商資金普遍緊張，不少樓盤存在延期交房，甚至停工風(fēng)險(xiǎn)。通常來說，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，均會(huì)針對延期交付有相應(yīng)的約定賠付條款，但賠付標(biāo)準(zhǔn)不一。

據(jù)云南房網(wǎng)，本應(yīng)與今年7月交房的昆明藍(lán)光德商天域此前就曾在購房合同中約定：逾期交付第1個(gè)月，按照已付房款萬分之一/天向乙方賠償；第二個(gè)月起，甲方按照已付房款萬分之二/天向乙方賠償。

以總房價(jià)100萬元、已付房款50萬元計(jì)算，逾期交房在30日以內(nèi)，賠款金額為50元/天；超過31日以上，賠款金額為100元/天。據(jù)此來算，若項(xiàng)目延期1年交房，最終賠付金額約3.5萬元。

但還有一些已交房項(xiàng)目約定的賠付標(biāo)準(zhǔn)相對更低：因甲方原因逾期交付在60日內(nèi)，甲方按照已付房款萬分之0.5/天向乙方賠償；超過61日以上，雙方不解除買賣合同，甲方按照已付房款萬分之一/天向乙方賠償。

此外，根據(jù)昆明市2020年4月18日發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對新冠疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，由于疫情影響，允許開發(fā)商延期6個(gè)月交付。這也成了部分開發(fā)商在發(fā)生延期交付行為時(shí)，拒絕賠償?shù)囊粋€(gè)理由。

事實(shí)上，今年以來昆明房地產(chǎn)市場銷售情況持續(xù)走低。昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，今年5月商品房新增面積29.59萬平方米，環(huán)比下降30.60%，同比下降57.33%；銷售面積43.78萬平方米，成交均價(jià)14183元/平方米，環(huán)比下滑3%；截至5月底，商品房庫存2332.02萬平方米，以近一年銷售面積674.28平方米計(jì)算，還需3.46年去化，去化周期持續(xù)延長。

記者了解到，包括卓越·滇池晴翠、東原啟城、中梁鴻云等在內(nèi)的眾多項(xiàng)目又開始了新一輪促銷，以優(yōu)惠價(jià)格、成交好禮等刺激成交，主城住宅單價(jià)低至6988元/平方米，即使近期面市的新盤，也亮出了讓市場驚訝的“虧本價(jià)”。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500598945